数据库SQL房产中介管理系统需求分析全

房产中介管理系统

第一部分 调查用户需求

1.1 调查系统背景

房产中介数据库管理系统是一个房屋中介机构不可缺少的部分，能够为操作人员

和用户提供充足的信息和快速查询手段。而随着科技的发展，运用新型技术针对房产

中介进行有效的管理和编译使之可以在PC上、或其他设备上有效且及时的操作对其

进行处理和管理。相比与旧时人工的管理方式，既提高了效率，也有利于数据的正确

记载等等。

1.2 各个功能需求简介

日常生活中，我们在居住房子时，总要查询一些关于房子出售和房子出租的信

息。 而自身有房子的用户也会想要出售或出租，此时就需要一个系统能够方便人们

即使交换互相的信息。房产中介管理系统就是这样一个系统。房产中介系统包含了各

处房产情况、出租、出售等介绍，其次不同用户可以登录到系统中，注册或者登陆

后，根据自身的权利范围去查询、登记或修改中介信息。

①

房屋信息方面

关于房屋，一方面自身要分别有用户可以登记租用、出售信息的需求，也要

有用户可以查询租用、出售信息的需求。当查询后，还有一项可以打印专业的报表的

功能。关于房屋，系统还可以添加一项房屋常识，为使用此类信息的用户提供基本常

识。

a.

首先房屋的租用和出售的信息需要用户输入，输入后涉及到管理员对

信息的合理性进行考察和修改，还有其他用户对其进行查询。查询时，又有搜索

的方式设计，以此可以有利于用户高速且快速的查询。

b.

其次，当房屋等相关信息登记后，须有总体的数量统计，即统计出未

出租、已出租、未出售、已出售的房屋数量以及所有房屋的总数量。

c.

房屋查询后，或者填写完出租、出售信息后，会有可以打印的功能

项，便于用户打印出来，利于随时携带查询，核对。

d.

当用户要租用或者购买房屋时，应在相应的界面添加一些关于租用和

购买 房屋的常识性知识，以便用户慎重选择，谨防被骗。

②

用户信息方面

用户在使用系统时，都要先登录或者先注册，然后输入和设定个人信息和密

码。关于用户，可以分为三类。一类是超级管理员，对各类用户信息、房屋信息、界

面等可以任意修改，并适时对整个系统进行维护和改进；一类是管理员，负责管理和

修改房屋或者用户信息；另一类是普通用户，包含可以登记想要租用和出售的房屋

等，同时也可以选择租用或者购买，查询相关信息等。

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a.

超级管理员监管着整个系统，包括其内部的语言、物理和逻辑设计的

修改。

而且在同时，超级管理员可以对系统中的存储内容做出改动。在系统出现问题或

需要更新时做出有效的管理。

b.

管理员较超级管理员拥有的权限减少，其实也可以看作为一类特殊的

用户，他们需要做的是对整个系统中注册有效的用户和房屋统计做出管理、查

询，也可对房屋信息等进行管理、查询，同时也可帮助解答普通用户使用系统产

生的疑问，对界面上的常识性信息给出正确的。

c.

普通用户可以在网站进行注册，然后可以自行修改密码，添加个人信

息等。另外还可以登记房屋出租、出售的信息，或者登记想要租用和购买的房屋

信息，也可自行查询房屋出租、出售的信息等，在查询房屋信息时，要求用户也

可以查询对房屋的出租和出售的统计。

1.3 安全性与完整性要求：

系统中，对各种信息进行管理和修改时应规范输入。

① 安全性要求：

a. 系统中用户注册时应要求用户设置其密码，并设置合法的个

人标记（例身份证号等），保证用户身份不被盗用或盗用后可及时

回；

b. 系统中，有不同级别的用户也应相应的设定其权限范围，而

这个设定可以从数据调用的访问级别入手。

② 完整性要求：

a. 要求信息的完整性，例如用户的姓名、密码、邮箱等不能为

空。

b. 各种数据间相互的联系的正确性。减少数据冗余等。

第二部分 各个功能的详细设计

根据需求分析，将以上功能具体化设计。分为两个部分。

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2.1 用户管理

1. 普通用户：

1) 用户注册、登录

2) 用户可以更新和修改个人信息、设置密码等

3) 用户登记房屋出租信息

4) 用户登记房屋出售信息

5) 用户求租房屋信息

6) 用户求购房屋信息

7) 用户查询房屋出租信息

8) 用户查询房屋出售信息

9) 用户对房屋出售查询统计信息

10) 用户对房屋出租查询统计信息

2. 管理员：

1) 登录系统

2) 管理员可以修改个人信息和密码

3) 查询用户

4) 查询房屋出租和出售房屋信息

5) 查询用户求购房屋和求租房屋信息

6) 管理统计普通用户

7) 管理统计房屋出租信息

8) 管理统计房屋出售信息

9) 管理统计用户求租信息

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10) 管理统计用户求购信息

11) 管理常识性知识的设置和修改

3. 超级管理员

1) 修改储存信息

2) 更新和维护系统

2.2 房屋管理

1． 房屋的出租信息

2． 房屋的出售信息

3． 房屋的求租信息

4． 房屋的求购信息

5． 房屋的统计信息

6． 房屋的常识性信息提供

第三部分 数据流图

3.1 用户房屋求租、出租数据流图

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3.2 用户房屋求购、出售数据流图

3.2 总数据流图

第四部分 数据字典

4.1数据项

4.1.1 普通用户数据字典：

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属性名 存储代码 类型 长度 备注

编号 普通用户编号

姓名 普通用户姓名

性别 性别

密码 普通用户密码

住址

邮箱 可固定联系邮箱

安全问题 可回密码的问

Pno char 20

Pname char 10

Psex char 4

Pcode char 10

Paddress

char 6

char 20 Pphone

char 30 Pmail

char 30 Pquet

普通用户住址

题

4.1.2 管理员数据字典

属性名 存储代码 类型 长度 备注

编号 管理员编号

姓名 管理员姓名

密码

Ano char 10

Aname char 10

Fnewc

char 10

密码

4.1.3 出租房屋信息数据字典

属性名 存储代码 类型 长度 备注

编号 用户编号

姓名 用户姓名

房屋种类 出租房屋种类

每月价格 出租房屋期望价格

出租房屋面积

出租情况 是否已出租

房屋地址 房屋地址

备注信息 对房屋的其他信息描

Lno char 20

Lname char 10

Lphone char 20

Ltype char 4

Lprice int 8

Larea

int 8

char 4 Lsituation

char 20 Laddress

char 50 Lnote

出租房屋的面积

述

4.1.4 出售房屋信息数据字典

属性名 存储代码 类型 长度 备注

编号 用户编号

姓名 用户姓名

房屋种类 出售房屋种类

出售价格 出售房屋期望价格

Sno char 20

Sname char 10

Sphone char 20

Stype char 4

Sprice int 8

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出售房屋面积

Sarea

Ssituation char 4

出售情况 是否已卖出

Saddress char 20

房屋地址 房屋地址

Snote char 50

备注信息 对房屋的其他信息

4.1.5 求租房屋信息数据字典

int 8

出售房屋的面积

描述

属性名 存储代码 类型 长度 备注

编号 用户编号

姓名 用户姓名

房屋种类 租房屋种类

求租价格 租房屋期望价格

求租房屋面积

备注信息 对房屋的其他信息描

Mno char 20

Mname char 10

Mphone char 20

Mtype char 4

Mprice int 8

Marea

int 8

char 50 Mnote

求

求

求

租房屋的面积

述

4.1.6 求购房屋信息数据字典

属性名 存储代码 类型 长度 备注

编号 用户编号

姓名 用户姓名

房屋种类 租房屋种类

房屋价格 租房屋期望价格

求购房屋面积

备注信息 对房屋的其他信息描

Bno char 20

Bname char 10

Bphone char 20

Btype char 4

Bprice int 8

Barea

int 8

char 50 Bnote

求

求

求

租房屋的面积

述

4.1.7 用户级别数据字典

属性名 存储代码 类型 长度 备注

编号 用户编号

姓名 用户姓名

密码 用户密码

级别 用户级别（三

Gno char 20

Gname char 10

Gcode char 10

Glevel int 2

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种）

4.1.8 密码修改

属性名 存储代码 类型 长度 备注

编号 用户编号

姓名 用户姓名

原密码 用户原密码

新密码

Cno char 20

Cname char 10

Ccode char 10

Cnewc

char 10

新密码

4.1.9 回密码数据字典：

属性名 存储代码 类型 长度 备注

姓名 用户姓名

原密码 用户原密码

新密码

邮箱 联系邮箱

安全问题 可回密码的问

问题回答 对安全问题的回

4.2.数据结构

数据结构名 组成

用户信息 编号、姓名、密码、用户级别（普通用户，管理员，超级管理员）

出租房屋信编号、姓名、、房屋种类、每月价格、出租房屋面积、出

息 租情况、房屋地址、备注信息等

出售房屋信编号、姓名、、房屋种类、每月价格、出售房屋面积、出

息 售情况、房屋地址、备注信息等

求租房屋信编号、姓名、、房屋种类、求租价格、求租房屋面积、备

息 注信息

求购房屋信编号、姓名、、房屋种类、求购求租价格、求购房屋面

息 积、备注信息

Fname char 10

Fcode char 10

Fnewc

char 10

char 30 Fmailbox

char 30 Fquestion

char 30 Fanswer

新密码

题

答

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用户级别 密码、用户级别（1普通用户，2管理员，3超级管理员）

密码修改 编号、姓名、原密码、新密码

回密码 编号、姓名、原密码、新密码、邮箱、安全问答、问题回答

3.数据流

数据流名 数据流来源 数据流去向 组成

出租房屋信息 普通用户 管理员 出租、求租房屋统计

出售房屋信息 普通用户 管理员 出售、求购房屋统计

求租房屋信息 普通用户 管理员 出租、求租房屋统计

求购房屋信息 普通用户 管理员 出售、求购房屋统计

常识性知识信息 管理员 普通用户 常识性知识提醒信息

4.数据存储

数据存储名 输入的数据流 输出的数据流 组成

出租、求租房屋出租房屋信息 出租、求组房屋信息出租房屋信息及统计信

统计表 求租房屋信息 及其统计数据 息

求租房屋信息及统计信

息

出售房屋信息及统计信出售、求购房屋出售房屋信息 出售、求购房屋信息

息 统计表 求购房屋信息 及其统计数据

求购房屋信息及统计信

息

常识性知识信息 常识性知识信息常识性知识信常识性知识信息

表

表

表

表

表 息

5.处理过程

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处理过程名 输入数据流 输出数据流

登记出租 出租信息 出租信息

登记求租 求租信息 求租信息

登记出售 出售信息 出售信息

登记求购 求购信息 求购信息

查询出租 出租信息 出租信息

查询求租 求租信息 求租信息

查询出售 出售信息 出售信息

查询求购 求购信息 求购信息

查询用户 用户信息 用户信息

查询常识性知识 常识性知识信息 常识性知识信息

第五部分 E-R图

5.1 用户出售（出租、求购、求租）子系统

5.2 管理员和常识性知识子系统

5.3 用户回密码子系统

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5.5 总E-R图

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内容总结

（1）房产中介管理系统

第一部分 调查用户需求

1.1 调查系统背景

房产中介数据库管理系统是一个房屋中介机构不可缺少的部分，能够为操作人

员和用户提供充足的信息和快速查询手段

（2）1.3 安全性与完整性要求：

系统中，对各种信息进行管理和修改时应规范输入

（3）第二部分 各个功能的详细设计

根据需求分析，将以上功能具体化设计

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