房子互换手续费怎么计算

一、房子互换手续费怎么计算

根据《房屋登记办法》第三十二条有关规定，当事人应申请办理房屋所有权互换转移登

记。其办理房屋交易登记手续，按规定应向房屋交易登记部门缴纳的费用有：①登记费80

元/宗(每增加一本证书加收证书工本费10元);②房屋转让手续费6元/平方米。另，因房屋

互换涉及缴纳契税、营业税和个人所得税。

房子互换手续费怎么计算

二、房产互换有哪些分类

（一）使用权房屋之间的互换

关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面

积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。

（二）房屋所有权与使用权之间的互换

关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办

理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申

请变更，并需经该所有权人同意才能成交。

（三）房屋所有权之间的交换

在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，

价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方

房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。

房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换

双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。

三、房产互换的标准有哪些

按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有：

房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租

赁的私房。

不能进行互换的房屋有：

房产权和使用权不清的房屋；部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位

的房屋；属于违章建筑的房屋；因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿

的；未按规定缴纳房屋租金的；私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的

房屋。