物业费不交会怎么样 物业管理费如何收取

不交物业费会怎么样？物业费怎么收取的

缴纳物业费对居住在小区的业主来说本来就是一件很普通的事，但是实际上

有很多业主有各种各样的理由而拒缴物业费，那么不交物业费会怎么样呢？让我

们来一起进行了解一、物业费不交会怎么样；首先拒交物业费是存在于一些特殊

的情况下的。比方开发商遗留问题拒交物业费(房屋漏水导致墙面潮湿发霉、房

屋偏差;门面房油烟影响;楼宇对讲;小区监控;房屋产权证未办理等);私人财产

受损拒交物业费(车辆、家中财产被盗);空置房拒交物业费或者是无任何理由拒

交物业费。对于不同情况下的不交物业费，有着不同的处理方法。

对于开发商遗留问题引起的不交物业费和私人财产受损、空置房引起的不交

物业费，物业公司一般都会通过协商和一些改善措施来正常收取物业费。但对于

无任何理由拒交物业费的行为，物业公司会按物业效劳合同限期缴纳，不缴纳的

话可以直接起诉，并要求收取滞纳金。但是物业公司无权因为业主拒交物业费而

停水停电或扣留业主房屋产权证。

总之，在遇到纠纷的时候切记要用法律武器来保护自己，不要用过激行为使

事态严重化。

二、物业管理费如何收取；物业管理公司物业管理费收取的上下直接与其收

取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，那么物业管理

公司的收入和效劳就越高。但是，物业管理费的收取一方面要受国家有关政策法

规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平

上下的限制，也要服从优质优价的原那么，因此，物业管理费的收取一定要遵循

以下原那么：

第1，不违反国家和地方政府的有关规定。

第2，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平上下来确定，收费

标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，那

么物业管理公司赔本效劳，这又违背市场规那么。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的效劳档次越高，那么收费标准越

高，特约效劳一般比公共效劳的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事

业单位的收费一般要高。

第四，微利原那么。物业管理效劳局部的收入扣除支出略有剩余，否那么效

劳工程越多，工作量越大，赔本就越多。

第五，公平有偿原那么。公平有偿原那么的具体表达的是谁使用，谁付费，

谁受益，谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应

该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管

理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

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其实如果物管公司并没有按照国家规定或者双方之间的约定提供相应的物

业管理效劳，此时作为业主自然是有权拒绝交纳物管费的。当然，物管公司也不

能因此而断水断电，毕竟物管没有这方面的权利。

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