2022年国家棚户区改造最新政策

2022年国家棚户区改造最新政策

2022棚户区改造最新政策，有哪些新变化?2022棚户区改造国家补偿标准是什么?2022年是三年棚改攻坚计划的收官

之年，预计今年的棚户区改造量约550万套。在这最后⼀年中，国务院都强调了哪些重点?店铺⼩编悉⼼为您准备了以

下相关阅读材料，希望对您有所帮助。

⼀、2022年国家棚户区改造最新政策

1、以净地出让⽅式进⾏的危房棚户区开发改造项⽬事如下优惠政策

(⼀)⼟地储备中⼼对危房棚户区⼟地实⾏收购，以净出让⽅式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴

省的费⽤后，专项⽤于⽀付银⾏贷款本息和⽑地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。

(⼆)安置房住宅⽤地实⾏⼟地⾏政划拨，对改造后的房屋纳⼊产权产籍管理，办理商品房房照。商服⽤地实租赁

供地。

(三)安置房建设项⽬⾏政事业性收费(以费还贷项⽬除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细

附后)。

(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑⾯积部分，营业税等税种由地⽅税

务部门向省申请暂缓缴纳。

(五)安置房建设项⽬⽤地红线以外没有配套管⽹的或达不到项⽬配套要求的，电业、热⼒、供⽔、排⽔、燃⽓等

部门应按规划要求⽆偿同步建设⾄⼩区红线。对腾空⽤于商品房建设的地块，电业、热⼒、供⽔、排⽔、燃⽓等部门

应按规划要求同步建设，所需费⽤由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管⽹

施⼯中的破道、绿化等费⽤免缴。

(六)对安置房建设项⽬，政府各职能部门要同步办理相关⼿续，保证项⽬的开竣⼯时间。

(七)⼩区配套建设标准要满⾜居民基本⽣活和出⾏需要，区政府组织被安置居民以招标⽅式选择物业公司，对⼩

区实⾏物业管理，物业费三年内减半收取，不⾜部分由区政府承担。

(⼋)在进⾏安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设⼀处或⼏处综合市场，⽤于提供公益性就业岗

位，其产权归市政府所有，由区政府负贵⽇常管理。

2、以⽑地出让⽅式进⾏的危房棚户区开发改造项⽬享受如下优惠政策

(⼀)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资⾦(包括开发企业上缴的⼟地出让⾦，开发企业上缴的税费地⽅留⽤部

分，向上争取政策和资⾦等)，建⽴专户，专款专⽤。危房棚户区开发改造项⽬按应缴⼟地出让⾦的70%为基数，作

为政府投⼊返还给开发企业。危房棚户区供地实⾏⼟地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还

⽐例竞标办法出让⼟地使⽤权。成交价款⼀次性缴齐后，15个⼯作⽇内补贴到位。

(⼆)⾏政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项⽬明细附后)。

(三)涉及危房棚户区开发改造项⽬的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地⽅留成部分的

60%，按⼊库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由⼊库财政级次设⽴“危房棚户区开发改造补贴资⾦”专户，

专款专⽤，定期审计。开发主体缴纳税⾦后，⼒争10个⼯作⽇内补贴到位。

(四)危房棚户区改造项⽬在不突破国家刚性标准及不率，⼟地摘牌后，规划设计不再做调整。

(五)危房棚户区开发改造项⽬⽤地红线以外没有配套管⽹的或达不到项⽬配套要求的，电业、热⼒、供⽔、排

⽔、燃⽓等部门应按规划要求同步建设⾄⼩区红线。所需建设资⾦，⼀部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项⽬

城市基础设施配套费中解决，定向⽤于热⼒、供⽔、排⽔管⽹建设，缺⼝部分由热⼒、供⽔、排⽔等企业⾃筹资⾦建

设;电⼒外⽹改造费⽤，按建筑⾯积每平⽅⽶20元交纳;燃⽓外⽹改造费⽤由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅

建筑⾯积(户)相关配套费⽤(含电⼒外⽹改造费和燃⽓外⽹改造费)免缴。

(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项⽬，市政府将采取⼀事⼀议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常

务会议议定。

(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项⽬，不执⾏此政策;对⼟地已摘牌的危房棚户区开发改造项

⽬，未签订安置补偿协议的，执⾏此政策。

⼆、棚户区改造补偿⽅式

棚户区改造补偿分为两类，⼀类是现⾦补偿，⼀类是房屋置换，房屋置换的补偿含三种：

1、规定⼀定⽐例的置换，如旧新按1：1.5的⾯积置换等;

2、将房屋重置成新价格，就是把您的房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;

3、其他的搬迁奖励。

以上内容就是店铺⼩编搜集的相关内容，需要注意的是：关于⾯积认定。当地的房屋征收办法，对此⼀定有⼀个

明确规定。⼀般是按照某⼀年的⼟地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有

分户多等原因，每家的居住⾯积都是不够，这样⼀来就⾃然形成⼀些院内建筑。这种情况，⾯积怎么算，那就必须根

据当地的具体政策⽽定了。欲知更多详情内容，欢迎阅读店铺其他相关阅读或者直接咨询店铺在线律师为您带来更专

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