新婚姻法买房两人名字可以同时写吗？

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新婚姻法买房两人名字可以同时写吗？

买房可以同时写名，也可以加名，只需要带着结婚证、房产证、

身份证，两人同时到房地产交易大厅，交工本费80元。

一般来说，一提到婚姻，就难免会想到房产问题。在买房子

的时候，房产证上的名字写谁是非常重要的，这决定着这所房子

属于谁，经常会有因为这件事而争吵的夫妻，最保险的就是双方

名字都写。那么，新婚姻法买房两人名字可以同时写吗?一起随

来详细的了解一下吧！

根据新婚姻法婚前男方买房同时写上两个人名字可以吗

可以的。

婚前男方购房(原本应该属于婚前财产)，男方愿意在房产证

上同时写上女方的名字，视作男方对女方的赠与，该房产为男女

双方的共有财产。

《物权法》

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证

明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记

载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产

登记簿为准。

《婚姻法》

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻

共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的

除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费

等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

婚期买房与婚后买房的差别

一、根据《婚姻法》的相关规定，婚前，一方父母对其子女

的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。

婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别

约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。

二、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫

妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否

属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为

房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要

求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时

的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与，可按照《婚姻法》

的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应

的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时，双

方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时，

若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具

有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正

地进行财产的分割判决。

按照《中华人民共和国婚姻法》的规定，有下列情形之一的，

为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费

等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产

归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应

当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用上述规定。

新婚姻法对于房产的约定

根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，

房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民

法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准

许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋

作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房

屋，就所得价款进行分割;

如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有

权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的

归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全

取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当

认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除

外。

婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗?

新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产

支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下

的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未

归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产

婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还

贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方

协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归

产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双

方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应

根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另

一方进行补偿。

以上便是为大家整理的相关资料与法律知识。由此观之，新

婚姻法买房两人名字是可以同时写的，那么，这所房子就算是夫

妻共同财产了，双方共同拥有这所房子的产权，这也避免了夫妻

会为到底写谁的名字而进行争吵了。因此，大家应该好好了解新

婚姻法的政策。