44.8元㎡月！通州这两处共有产权房可上线出租啦！

44.8元㎡⽉！通州这两处共有产权房可上线出租啦！

“住房”⼀直是⼤家关⼼的重点

⽆论买房、租房都是个⼤事情

如何租到安全、价格公道的房⼦

⼩编获悉，近⽇

北京市共有产权住房租赁服务平台

⽬前已有20套出租房源信息上线

通州涉及2个项⽬， 1套房源

通和家园租⾦为44.8元/平⽅⽶/⽉

阳光花庭租⾦为46.7元/平⽅⽶/⽉

据悉，近⽇，北京出台的《关于规范共有产权住房出租管理⼯作的通知（试⾏）》正式实施。

按照规定， 共有产权房出租需通过市级代持机构建⽴的⽹络服务平台——北京市共有产权住房租赁服务平台办理。

房源涉及海淀区的中铁碧桂园、永靓家园⼩区，顺义区的博裕雅苑、⾦成裕雅苑，⽯景⼭区的瑞锦苑建兴街8号院，以

及通州区的通和家园。其中，租⾦最低的为博裕雅苑，是⼀套85.19平⽅⽶的2居室，租⾦为4300元/⽉。租⾦最⾼的为

永靓家园⼩区，该房源为88.46平⽅⽶的2居室，租⾦为8000元/⽉。

据悉，⽬前在服务平台中出租的房源，租⾦略低于同地段商品房。

购房⼈如何出租?

通过统⼀服务平台核验。

居民因为家庭成员就业、⼦⼥就学等原因需要出租名下的共有产权住房，需要统⼀通过市级代持机构建⽴的⽹络服务平

居民因为家庭成员就业、⼦⼥就学等原因需要出租名下的共有产权住房，需要统⼀通过市级代持机构建⽴的⽹络服务平

台(以下简称“服务平台”)办理。

办理内容包括——

•

住房出租意向登记

•

出租使⽤协议签订

•

住房情况核验

•

住房信息发布

•

租赁合同⽹签

•

租赁登记备案等

在购房⼈完成相关登记后，服务平台会通过对接本市房屋⼤数据平台信息系统，核验共有产权住房购房⼈住房情况。

经核验通过，购房⼈在本市⽆其他住房，住房出租信息⽅可在服务平台发布。共有产权住房代持机构⾃收到购房⼈住房

出租意向申请后，应在5个⼯作⽇内回复意见，逾期未回复的视同同意出租。

住房租赁合同由购房⼈和承租⼈双⽅签订。租赁期限原则上不超过三年。

租⾦收益如何分配?

政府产权份额收取定额收益。

共有产权住房代持机构会同同级住房城乡建设委(房管局)，根据区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额⽐例，

按照就低原则，综合确定各项⽬各套型政府产权份额租⾦定额收益，租⾦定额收益将在服务平台中公布。

与此同时，租⾦定额收益实施动态调整，新(续)签订住房租赁合同的，代持机构按照新标准收取租⾦定额收益。住房租

赁合同期限超过三年的，每三年代持机构可调整⼀次租⾦定额收益。

关于共有产权住房的出售、转让

有哪些规定？

共有产权住房购房⼈取得不动产权证未满5年：

不允许转让房屋产权份额。

因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考

虑折旧和物价⽔平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使⽤。

共有产权住房购房⼈取得不动产权证满5年：

可按市场价格转让所购房屋产权份额。

购房⼈应向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

代持机构放弃优先购买权的，购房⼈可在代持机构建⽴的⽹络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为

其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房⼈获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额⽐例不

变。

*具体办理指南以北京市住房和城乡建设委员会⽹站发布为准。