北京商住房最新限购政策 北京买房最新政策法规

北京商住房最新限购政策 北京买房最

新政策法规

北京商住限购政策

《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划

用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;商办类

项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批

准。

《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为

居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对

个人购买商办类项目的个人购房贷款。

《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应

符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。

商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落

户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。

中原地产首席分析师张大伟称，自2011年北京执行限购政策后，给了商

住房市场空间。由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲。

中央财经大学法学院教授尹飞指出，由于严格的住房限购政策以及住宅价

格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。开发

商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。

北京市房地产中介协会会长李文杰认为，此次商改住新政出台，将全面遏

制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别

北京市场，成为历史。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次限购后，商住房流动性会

非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者出

现价格明显下滑。

关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告

京建发[2018]第112号

为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发

展，现公告如下：

一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、

建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符

合要求的，规划部门不予批准。

三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，

违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事

业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为

居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企

事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个

人所得税。

六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以

用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中

介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用

途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有

项目暂停授信。

九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企

业信用信息系统。

本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。

北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和国土资源管理委员会

北京市工商行政管理局 人民银行营业管理部银监会北京监管局

2017年3月26日

北京买房最新政策法规

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家

庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本

市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市

户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在

北京只能购买一套住房。

2、停售政策