房贷公式计算器大全

房贷公式计算器大全

房贷公式是贷款本金乘以月度标准利率乘以一加上月度标准利率除以

规定的还款月除以一加上月度标准利率除以还款标准月数减去一。房价

再次上涨，许多城市的个人居住房屋的贷款利率也随之上升。

1、房贷利率：

据了解最新政策，工行和中国银行将开始在广州上涨抵押贷款利率，首

套和第二套房租贷款利率分别上升10BP，中国建设银行和工行首次房

购利率将调整为5.3%，第二套房的利率将上涨到5.7%，农业银行首套

房的利率将下降至5.25%。

2、区域贷款利率变化：

不仅广州的抵押贷款利率上涨，珠三角城市的个人居住房屋的贷款利率

也上升，当银行抵押贷款利率上涨，在政策执行进行调整以后产生变更，

首套个人居住房屋的贷款利率从CPI + 35BP + 5%提高到SPD + 55BP

5.2%，第二套个人居住房屋的贷款利率保持不变，为PHP + 78BP +

5.43%。

在我国，目前各城市首次购买房租贷款的平均利率为5.33%，同比增加

2BP，第二套房租的平均利率为5.61%，同比增加2BP，根据调查，各

大银行尚未宣布“暂停贷款”政策，根据目前的全国抵押贷款利率，主要

的大城市个人居住房屋的贷款利率持续上涨趋势保持不变，例如沿海城

市首次购买住宅贷款利率为5.88%，第二套住宅贷款利率为6.13%，非

沿海城市首套房屋贷款利率将从4.65%调整到5%，第二套房屋贷款利

率将从5.25%上升至5.7%。

房贷计算方式，有两种分别是：等额本息计算方式和等额本金计算方式。

等额本息计算方式

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数

-1]

总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

每月应还利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数 - (1+月利率)^还款

月序号-1]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月序号-1÷ [(1+月利率)^

还款月数-1]

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金计算方式

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款

月数-1)÷2)

一、提前还房贷利息的计算方法

1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清

银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。

2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+

贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-

3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷

款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利

息。

二、提前还贷是否划算

对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而

对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得

差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太

大，再选择提前还贷就没有多大意义。

三、提前还贷时间

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银

行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以

申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都

需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金

额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。