农村房屋(宅基地)买卖合同书

农村房屋（宅基地）买卖合同书

（经典版）

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编制时间：____年____月____日

序言

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农村房屋（宅基地）买卖合同书

甲方：

身份证号：

住址：

：

委托销售经纪机构：

统一信用代码：

业务代理人：

身份证号/执业证号：

住址：

：

乙方：

身份证号：

住址：

：

根据《民·法·典》、《土地管理法》、《最高人·民法院关于

审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》之相关规定，买受人和

出卖人在平等、自愿的原则下，就合同标的农村宅基地房屋所有权及

其附属宅基地使用权转让达成如下条款。

第一条房屋的基本情况

房屋的权属与面积情况

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甲方自愿将其位于市区的房屋所有权及其宅基地使用权出售给

乙方。转让房屋占有土地性质为：宅基地使用权，宅基地使用权证号

为：。该房屋产权证书复印件作为本合同附件。转让房屋四至界限以

[宅基地使用权证][农村集体土地使用权证][]为准。

房屋内部设施设备：包括：。

第二条买受人主体资格

乙方的户籍为：，系本合同交易宅基地房屋所在集体经济组织内

部成员，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具备受让该宅基地房

屋的主体资格。

第三条付款时间和方式

双方一致同意，地上房屋及其宅基地使用权的价款为：人·民币

签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人·民币，该定金于

【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】房屋价款。

买受人采取下列第种方式付款：

一次性付款。买受人应当在_____年_____月_____日前支付该房

屋全部价款。

分期付款。买受人应当在_____年_____月_____日前分期支付该

房屋全部价款，首期房价款人·民币，应当于_____年_____月_____

日前支付。

双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为：，开户银行为：，

账号为：。

第四条甲方担保责任

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甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的

问题，如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，

一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

甲方保证并承诺对上述房屋拥有所有权，对土地拥有使用权，甲

方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出

售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵

押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限

制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负

任何责任。

本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、

买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋与其他任何人

再签署该房屋所有权转让合同。

本合同签订后，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由

甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲

方负责赔偿。

本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，即使本合同被认定无效，

甲方仍同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿

款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需

要甲方配合的，甲方需无偿配合。

如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标的

房地产，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出

卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已

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付全部房款，并自买受人付款之日起，按照%计算给付利息。给买受

人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】

的赔偿金。

第五条房屋交付期限

甲方应于接收到第期购房款后,于_____年_____月_____日前，将

房屋交付给乙方。

第六条违约责任

付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能

按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款

万分之的违约金。任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约，守约方

有权通知对方解除合同，并按照合同交易价款的30%向违约方主张违

约金，并依法主张相应的损失赔偿责任。出卖人不解除合同的，买受

人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。

因合同交易主体不符合法规政策标准，或者未取得相关权利主体

审批同意，致使交易标的宅基地房屋无法完成登记过户的，双方可以

协商解除合同。其中乙方不具备买受人资格条件的，甲方有权解除合

同，要求乙方支付违约金人·民币_____元给甲方。

甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲

方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付

按照同期银行贷款利率的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金

人·民币_____元给乙方。

因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下

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房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应适用本合同关于房产收

回的约定支付乙方回购款，同时甲方还需支付违约金人·民币_____

元给乙方。

甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方且不配

合乙方办理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房

屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人·民币_____元。

如甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲

方支付违约金人·民币_____元，并继续要求甲方按照约定办理过户

手续。

如甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿配合时、

私自与拆迁方接触签订文件、在甲方不知情的情况下私吞因拆迁所应

获得之利益的，乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆

迁时房屋评估价格的_____%支付违约金。

基于农村宅基地房屋买卖合同的特殊性，甲乙方双方均已事先知

悉，双方不得以合同违反法规规定为由，在任何时间主张合同无效。

双方同意，即使本合同被认定无效，双方依然根据本“违约责任”条

款来解决合同无效后的缔约过失责任分担问题。

第七条争议解决

本合同的签订、解释及其在履行过程中出现的、或与本合同有关

的纠纷之解决，受中华人·民共·和国现行有效的法律约束。

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解

决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

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提交位于的仲裁委·员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有

约束力;

依法向所在地有管辖权的人·民法院起诉。

第八条本合同需由甲乙双方共同签字后，由宅基地所在集体经济

组织负责人审批同意后生效。本合同一式叁份。甲方产权人及甲方委

托代理人共持一份，乙方一份，集体经济组织一份留存备查。

签署时间：________年_____月_____日

甲方：

委托销售经纪机构：

业务代理人：

乙方：

集体经济组织及其负责人审批意见：。

签署时间：________年_____月_____日

集体经济组织：

集体经济组织负责人：

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