房产证没下来可以更名吗 ？房产证更名和过户有什么区别？

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房产证没下来可以更名吗 ？房产证更名和

过户有什么区别？

导读:

本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

大家一般现在只要购买了房子都会有房产证，房产证上

面也会写上房屋主人的名字，一般确定便不会再更改，但是

也难免有遇到特殊的情况，需要更改房产证上面的名字，那

么房产证没下来可以更名吗？房产证更名和过户有什么区

别呢？接下来大家便一起来了解一下吧。

房产证没下来可以更名吗？

如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下

情况办理更名手续，具体如下：

1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名

相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发

商签合同而已，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷

款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，

征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约

重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已

经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为

不动产权属证书。

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房产证没下来可以更名吗 房产证更名和过户有什么区

别？

1、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，

购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。

这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有

你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后

你就等开发商通知你办房本就行了。

2、这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者

通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个

或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就

是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易。

3、过户就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上

换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时

是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变

更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过

房地产交易合法办理。

以上介绍的内容就是关于房产证没下来可不可以更名

以及房产证更名和过户有什么区别方面的介绍，房产证上面

的名字对于买房者来说至关重要，在决定写谁的名字这一方

面就要好好考虑了，我们通过上面的文章看得出来如果房产

证在还没有办理下来的情况下如果要改名字也是要根据但

是的情况来决定能不能改的。

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