二套房在购房费用上与首套房相比要多交哪些税费,它们的契税差是多少

⼆套房在购房费⽤上与⾸套房相⽐要多交哪些税费,它

们的契税差是多少

伴随着⼆胎政策的全⾯开放以及买房⾸付⽐例的降低，买⼆套房的家庭也越来越多了。⾸套房、⼆套房房屋税费

缴纳⽐例不同，贷款⾸付⽐例也不同，套数越⼩购房者税费、⾸付压⼒越⼩。⼆套房在购房费⽤上，与⾸套房相⽐多

交哪些税费呢?⾸套房和⼆套房的契税差是多少呢?

⼆套房⽐⾸套房多交哪些税费

⼆套房跟⾸套房买卖交易时需要多交的税费是交易双⽅产⽣的：

1、卖⽅(出卖⼈)需要缴纳的税费种类及⽐例

①个⼈所得税

个⼈所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个⼈所得税缴纳规定：如果同时满⾜家庭住宅、购买时间超过5年，免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须

缴纳个⼈所得税。如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。

注：纳税⼈在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个⼈所得税税率暂

定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。

注：购买时间是否满2年⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，⼀般地说

票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

⾸套房和⼆套房的契税差是多少

1、在不限购城市，居民家庭⾸次购买普通住房，商业贷款原则上⾸付款⽐例为25%，各地可向下浮动5个百分

点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，⾸付款⽐例

不低于30%。

2、有⽆利率优惠，差别是⾮常⼤的。当然，⼀般购买⾸套房，都会有⼀定的优惠折扣，购房者在买房时，要结

合⾃⼰的还贷能⼒、经济⽔平，仔细算⼀笔帐。如果参照85折利率来算，⾸套房⽐⼆套房：⾸付少⽀出10万，总利息

少⽀付11万，契税⽅⾯少⽀付0元或者5000元。

3、契税⽐例。⾸套房住房⾯积90㎡以内按1%征收，⾯积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，

这是按3%计算)征收，⾯积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。⼆套房契税按3%(各地有差异)征收。

以上就是店铺⼩编为⼤家介绍的⼆套房与⾸套房的税费区别，如果你新购房计划为⼆套房⼀定要了解上⾯这些，

还要去当地相应管理部门询问清楚具体政策，合理正确的规划出购房计划。希望上⾯的介绍对您购买⼆套房有⼀定的

帮助。