北京市普通居住小区物业管理服务收费标准

北京市普通居住小区物业管理服务收费标准

序收费项

号 目

单位 收费标准 服 务 内 容 服 务 标 准 备 注

一 住户个人交费项目

装修房

屋 元/自然如住户自运，不收

1 而产生的建筑垃 20.00 日产日清

垃圾外间 此项费用。

运费

清运因室内装修

圾

楼宇内公共部位

及小区内道路环

境的日常清洁保

养。

道路每天一清扫，垃圾每天一清

运，楼梯 执行小区所在区县

及扶手每天清扫、擦拭一次，院内2 保洁费 物价局、财政局制

道路、 定的收费标准。

庭院绿地废弃杂物及时清理。

1、积极与派出所配合，保护小区

安全。

2、24小时昼夜巡逻值班。

3、对小区可疑人员进行查问。 1、维持小区公共 务必是封闭式小区

4、对小区内违法分子，与派出所3 保安费 3.00—5.00 秩序。 雇用专职人员

配合进 2、日常巡视。

行处理。

5、巡逻时发现火警事故或者隐患、

治安事

元/

户·月

故、交通事故，要及时处理，并上

报有关

部门。

各项费

用统 元/

4 1.00 气、房租、卫生 按月查表，记数准确。

收服务户·月

费

车辆存

车费

（自行

车，三

5 轮车，两 专用存车场所，有专人看管。

轮摩

托车，三

轮摩

托车）

代为收取水、电、

费等项费用。

元/看管自行车等车 执行所在区县物价

辆·月 辆。 局制定的收费标准

6 车 认真检查停车证。 存车凭证，车辆如

机动车元/型

存车费 辆·月 车

大

小型收费同时发给车主

150 发生丢失，收费单

210

专用停车场、位收

此项费用。

位应按有关规定赔

偿。

二 产权人交费项目

1 绿化费 元0.55 小区内树木、花 ① 植物配置基本合理，乔灌花草绿地率超过30%的

/m·年

2

草、绿地等的日 齐全， 小区，标准可上浮

常养护与管理。 绿地较充分，基本无裸露土地。 20%。

化粪池元定时清淘，保证正

清淘费 /m2·年 常使用。

管理费 1、组织接管房屋及设备 ①组织房屋设备接管验收工作，保

（1）通2、办理进住手续与房屋更质、按期完成接管验收工作。

3 常住宅 名、换房手续。 ②健全完善房屋管理的各类基础

（2）乙3计算房租。 资料，台账报表、图册等符合

类住宅 4建立房屋管理账册、档要求，完整准确。

2 0.30

元2.40

/m2·年 2.82

3.50

② 有多种树种，以落叶乔木为基

干树

种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫

宿根

花卉、草坪衬托美化环境。

③ 花草、树木生长正常，修剪及

时，无

明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。

树木缺

株率在4%下列。花卉缺株在5%下

列。树

木基本无钉拴、捆绑现象。

④ 绿地整洁，无杂物，无堆物堆

料、搭

棚、侵占等现象，设施基本完好，

无明显

人为损坏。

（3）甲案。5、组织房屋安全检查，③组织好小区房屋设备的日常管

类住宅 制定房屋修缮计划。 理及维修保养工作，并及时做

6、处理违约，办理房屋撤好回访工作，回访率每月不低

管手续。 于15%。

7、建立物业管理委员会制，

定期召开代表大会。

8、组织物业管理的其他费

用。

小修工程：

1、凡与时修复小损小坏，保

①完成零维修任务指标，零维修及持房屋原先完损等级为目的

按京房修字[1994]第521常住宅

时率均达到100%。 的日常养护工程。 元2.36

号 4 （2）乙

②水电维修不超过24小时， 2、综合年均费用为所管房屋/m2·年 3.54

通知 类住宅

土建维修不超过3天。 现时造价的1%下列。 4.72

房屋公共部分维修费占维修

费的38.7%。

小修费

（1）通

（3）甲

类住宅

5

中修费 建筑物同类结构的新建造

（1）通常住宅 5.42 按京房修字[1994]基本保持房屋完好价的20%下列。

（2）乙类住宅 7.06 第521号通知 率不降低。 3、中修后的房屋70%以上务

（3）甲类住宅 8.19 必符合基本完好或者完好

元/m·年

2

6 1.00

小区共用设施维

2

元/m·年

修费

电梯费

高压水泵费 7

共用电视天线费

2

京价（房）字

[1996]第274号

中修工程：

1、凡需牵动或者拆换少量

主体构件，但保持原房的规

模与结构。

2、中修工程一次费用在该

的要求。

4、中修工程要紧适用于通

常损坏房屋。

房屋公共部分维修费占维

修费的38.7%。

注：1、本标准中m是指建筑面积。

2、大修费：甲、乙类住宅每年每建筑平方米7.56元，通常住宅每年每建筑平方米5.04元。

3、高档住宅区的物业管理服务收费办法另行制定。