房贷2023年最新版利率

房贷2023年最新版利率

房贷2023年最新版利率一览

房贷一般指房屋贷款。 房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，房贷

最新版利率是怎样的呢？下面是小编为大家整理的房贷2023年最新版

利率，仅供参考，喜欢可以收藏分享一下哟!

2023房贷最新贷款利率

2023年的房贷利率有三种情况：

1、住房公积金贷款

从2022年10月份开始，中国人民银行已经将首套住房公积金贷

款利率下调了0.15%，而二套房住房公积金贷款利率仍维持不变。

因此，2023年住房公积金贷款利率如下：

(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商业性住房贷款

从2022年5月份开始，中国人民银行已经将首套住房商业性个人

住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR-0.2%，而二套房商业性个人

住房贷款利率下限是不低于同期LPR+0.6%，维持原有水平不变。

以2023年1月20日更新的LPR为例，可得2023年商业住房贷

款利率如下：

(1)首套房：1年期3.45%(3.65%-0.2%)起;5年期以上4.1%(4.3%-

0.2%)起。

(2)二套房：1年期4.25%(3.65%+0.6%)起;5年期以上

4.9%(4.3%+0.6%)起。

若是1年以内、1-5年的贷款，那么贷款利率定价基准由承贷银行

从这两个LPR品种之间自主选择。

3、特殊城市的商业性住房贷款

特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下

降的城市，这些城市可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住

房贷款利率下限，即首套住房贷款利率最低可以低于同期LPR-0.2%。

因此，2023年这些特殊城市的首套房贷利率最低有可能低于4%，

而二套房贷款利率仍是1年期最低4.25%起、5年期以上最低4.9%起，

具体以实际情况为准。

房贷月供计算公式

1.等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利

率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

2.每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-

(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

3.每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-

1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

房贷利率是浮动还是固定

房贷基本采取的都是浮动利率政策，大家需要注意：

1.个人住房公积金贷款：

利率执行的是央行贷款基准利率，只要在贷款期限内人民银行调

整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

当然，如果在贷款期限内人民银行一直未曾调整过贷款基准利率，那

个人住房公积金贷款的利率也就一直不会发生变化。

2.个人住房商业性贷款：

利率以相应期限的lpr为定价基准加点形成，而lpr本身就是浮动

利率，每月都会重新报价。因而办理个人住房商业性贷款的时候需要

选择重定价周期(最短为一年)和重定价日(有1月1日和贷款发放日两

种选择)。而每到一个重定价日，就会按最新lpr报价算上规定的基点

数得出新利率，然后在下一周期执行。

不过大家需要注意，2019年10月8日前发放的个人住房贷款(不

含公积金贷款)在办理定价基准转换的时候除了选择转为lpr浮动利率

加点模式以外，还可以选择转换为固定利率。不过2020年12月31

日之后就不再提供lpr转换服务了，转换后不能撤回或再次转换。