房产过户的流程是怎样的

房产过户的流程是怎样的

房产过户需要什么⼿续?

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等⽅式获得房产，去房屋权属登记中⼼办理的房屋产权变更⼿

续，即产权转移从甲⽅转移到⼄⽅的全过程。房产过户有⼏种不同的情形：房产继承过户，房产赠与过户和房屋转让

过户等。

房屋过户需要什么⼿续?

⾸先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华⼈民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让

管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有⼟地范围内从事房地产买卖赠与等转让⾏为，转让当事⼈必须签订

书⾯转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双⽅当事⼈的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、

⾯积和四⾯界限，⼟地宗地号(⼟地规划局批准的每宗⼟地使⽤权证的编号)，⼟地使⽤权取得的⽅式及年限，房地产

的⽤途或使⽤性质，成交的价格及⽀付⽅式，房地产交付使⽤的时间，违约责任，双⽅约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户⼿续。办理房产过户⼿续的程序如下：1、双⽅当事⼈在房屋买卖合同签订后30⽇内，

持房地产权属证书、当事⼈的合法证明、转让合同等有关⽂件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

房产过户需要什么⼿续?

3、若当事⼈不能亲⾃办理，需出具委托书或公证书，受委托⼈需出具⾝份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购⼈⾮承租⼈的，需提交承租⼈放弃优先购买权证明;

5、若有共有权⼈需出具共有权⼈同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执⾏通知书。

去交易中⼼办理过户⼿续，带上房产证原件，复印件，⾝份证，复印件;去办理过户⼿续需要原房主夫妻双⽅到

场：带上⾝份证、户⼝本、房证、契证、结婚证(单⾝的需要单⾝证明)买的⼈只要带上⾝份证就可以申请房屋所有权

转移登记，应当提交下列材料：

(⼀)登记申请书;

(⼆)申请⼈⾝份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发⽣转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、⼈

民法院或者仲裁委员会⽣效的法律⽂书，或者其他证明房屋所有权发⽣转移的材料。