农村宅基地纠纷哪个部门？农村宅基地纠纷处理办法？

农村宅基地纠纷哪个部门？农村宅基地纠纷处理办法？

农村宅基地纠纷哪个部门?

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由

人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之

间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府

处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决

定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，

由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。

前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根

据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。

农村宅基地纠纷处理办法?

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要

有三种：

(一)协商解决，《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有

权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅

基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

(二)行政解决。

(三)司法解决，对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人

可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。

农村宅基地纠纷处理原则是怎样的?

原则1

依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和

集体所有。根据《土地管理法》的规定，前的旧契约不能作

为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷，应切实保护国家和集体

的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得

侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

原则2

依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。根据《土地管理

法》的规定，使用国有土地的单位或者个人，由县级以上人民政府登

记造册，核发证书，确认使用权。土地使用权受法律保护，任何单位

或者个人不得侵犯。农村居民建住房，应当使用原有的宅基地和村内

空闲地。使用耕地的，由乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准。

未经批准的，不予保护。法人、公民合法继承的宅基地使用权除经统

一规划或个别调整外，长期不变。另外，宅基地使用权包括合法取得

和合法使用两个方面。对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依

法宣布其无效，并可给予法律制裁。在使用宅基地过程中，妨碍公共

利益，侵害他人房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权的，应依法

承担民事责任。

原则3

宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠

与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984

年《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规

定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋

所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移

手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建

房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转

移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过

申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转

移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆

除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村

合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

原则4

尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。我国对土地、

山林大体上进行了四次确权，即土改、合作化、1962年“四固定”、

1982年《宪法》颁布前后土地权属的重新登记。在处理土地、山林

纠纷时，一般应以“四固定”确定的权属为准，任何以其他理由而否

认“四固定”时的确权均不予以支持;如果“四固定”时未确权的，

发生纠纷应参照合作化或者是土改时确定的产权处理。在解放后，已

通过双方协商并达成合法协议或经上级处理决定或经人民法院裁决

了宅基地的权属，具有法律效力。经过统一规定的宅基地，如果对宅

基地的使用权发生纠纷，一般应以规划确定的使用权为准。未经规划

的宅基地，对地界有争议的，可以参照土改时的确权情况处理。土改

确权是对房屋宅基地的确权，但自1962年《农村人民公社工作条例

修正草案》公布后，土改时确认的农村个人宅基地所有权即丧失法律

效力，但宅基地的使用权仍归原所有人。依照解释的规

定，如果原来四至明确的，应以四至为准;四至不明确的，应参照长

期以来的实际使用情况，本着有利于生产、方便生活的原则合理地解

决。

原则5

促进经济发展，维护社会稳定的原则。土地的使用和经营管理情

况直接影响到生产和经济发展。及时、正确地处理好宅基地纠纷，能

够促进经济的发展。发生宅基地纠纷时，首先应做好思想工作，并采

取及时、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地妥善予以解决，维

护社会的团结。