2022年上海房产税征收标准是多少

2022年上海房产税征收标准是多少

上海市房产税征收⾃开始，征收对象包括上海市有⼆套房的房主和⾮上海市新购住房的房主。上海房产税征收标

准则按照房屋⾯积、税率等因素计算。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

上海市房产税征收对象

1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第⼆套及以上的住房(包括新购的⼆⼿存量住房和新建商品住

房);

2、⾮上海市居民家庭在上海市新购的住房。

上海市房产税征收标准

1.免征点：60平⽅⽶/⼈

2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适⽤税率0.6%。对住房每平⽅⽶市场交易价格低于当

地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的⾯积(建筑⾯积)×新购住房单

价(或核定的计税价格)×70%×税率。

举例说明，王先⽣⼀家三⼝有100平⽅⽶的存量房，现新买了130平⽅⽶的新房，单价20000元/平，新购住房应

征税⾯积：100+130-180=50平;应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。

上海市房产税如何缴纳?

⼀、上海市房产税缴纳所需材料

1.⾃有房产：⾝份证、房产证。

2.租赁房屋：⾃⼰⾝份证、房东⾝份证、房产证、租赁协议以及付款证明。

⼆、上海市房产税缴纳地点

1.税务专窗：上海市各区县的房地产交易中⼼税务专窗或税务局办税服务个⼈住房房产税专窗。

2.银⾏：上海银⾏、上海农村商业银⾏、上海邮政储蓄银⾏。

三、上海市房产税缴纳流程

1.如实填写房产税认定申报表。

2.提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房⼈及其家庭成员的有效

⾝份证明，购房⼈的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，⽆住房同住⼈及其家庭成员的有效⾝份证明、户籍证明和婚

姻状况证明(申请计⼊⽆住房同住⼈的提供)等资料。

3.领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书⾯查询结

果送主管税务机关。

4.主管税务机关收到购房⼈提供的原有住房书⾯查询结果后的10个⼯作⽇内，根据审核认定结果，向购房⼈签发

《上海市个⼈住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国⼟资

源、公安、民政、⼈⼒资源社会保障等部门复核购房⼈提供的有关信息。

5.此外，纳税⼈应当在每年的12⽉31⽇前，凭有效⾝份证明原件⾃⾏向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度

应纳税款。未按时⾜额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1⽉1⽇起按⽇加收滞纳税款万分之五的滞纳⾦。

上海市房产税减免政策

1.⼈均住房低于60平⽅⽶的，暂免征收房产税;

2.上海市居民家庭中有⽆住房的成年⼦⼥共同居住的，经核定可计⼊该居民家庭计算免税住房⾯积;对有其他特殊

情形的居民家庭，免税住房⾯积计算办法另⾏制。

3.上海市居民家庭在新购⼀套住房后的⼀年内出售该居民家庭原有唯⼀住房的，其新购住房已按本暂⾏办法规定

计算征收的房产税，可予退还。

4.上海市居民家庭中的⼦⼥成年后，因婚姻等需要⽽⾸次新购住房、且该住房属于成年⼦⼥家庭唯⼀住房的，暂

免征收房产税。

5.符合国家和上海市有关规定引进的⾼层次⼈才、重点产业紧缺急需⼈才，持有上海市居住证并在上海市⼯作⽣

活的，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯⼀住房的，暂免征收房产税。

6.持有上海市居住证满3年并在上海市⼯作⽣活的购房⼈，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯⼀住房

的，暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满3年的购房⼈，其上述住房先按本暂⾏办法规定计算征收房产税，待持

有上海市居住证满3年并在上海市⼯作⽣活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

7.其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

上海市房产税相关咨询

1.房产税税务专窗办公时间是什么?

应税住房所在区县的房地产交易中⼼税务窗⼝，服务时间为周⼀⾄周⽇办公时间。应税住房所在区县税务局办税

服务厅个⼈住房房产税专窗，服务时间为周⼀⾄周五办公时间。

2.没有居民⾝份证怎么缴纳个⼈住房房产税?

没有居民⾝份证的纳税⼈有以下两种缴纳个⼈住房房产税的渠道：

(⼀)登录付费通⽹站按照⽹上流程缴税。

(⼆)到应税住房所在区县的房地产交易中⼼税务窗⼝办理缴税，并带好产权⼈之⼀的有效⾝份证明以及应税住房

的产权证原件。

(三)其他缴税渠道只受理持居民⾝份证的纳税⼈办理缴税。

3.纳税⼈不在上海，如何缴纳房产税?

纳税⼈不在上海，可登录付费通⽹站按照⽹上流程缴税，也可以委托他⼈缴纳税款。

4.逾期缴纳个⼈住房房产税的渠道及如何加收滞纳⾦?

凡是逾期纳税的，可登录付费通⽹站按照⽹上流程缴税，或到应税住房所在区县的房地产交易中⼼税务窗⼝缴

纳。逾期缴纳的，当年度税款从次年1⽉1⽇起按⽇加收滞纳税款万分之五的滞纳⾦。

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