农村房屋拆迁补偿的国家标准(2017年最新版)

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农村房屋拆迁补偿的国家标准(2017年最新版)

导读：房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，按照一

定的规定给予相应的补偿。具体农村房屋拆迁补偿的标准是怎样的呢?

详细内容请看本文介绍：

不同房屋结构相应的赔偿标准为：

(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，

三级每平方米360元;

(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;

(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;

(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。

各结构房屋折旧率按以下标准扣减：

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(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;

(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。

房屋拆迁补偿的补偿方式类型：

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房

屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍

三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的

专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用

适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房

地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价

格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

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重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按

估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用

的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不

同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方

式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的

产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不

结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地

块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置

房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安

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置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如

上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚

高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问

题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

农村房屋拆迁补偿国家标准法律规定：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一章 总 则

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利

益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

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第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房

屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公

开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工

作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)

组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政

府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征

收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征

收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补

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偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住

房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关

部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有

关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人

民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部

门或者单位及其工作人员的监察。 》》》查看全文

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