新婚姻法关于房产分割是怎么规定的

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新婚姻法关于房产分割是怎么规定的

首先要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前

个人财产还是婚后共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻一方婚前个

人出资购买，婚后取得房产证的是婚前财产，属于一方所有的财

产，离婚时，另一方无权要求分割。

如今，新的社会习惯和观念已经和一些旧的法规已经形成了

一定程度上的冲突。这其中就包括当代人的婚姻观念。正是因为

如此，我国的婚姻法的改革就显得很有必要的，新婚姻法中特地

细化了夫妻离婚以后对于房产分割的部分。下面，就详细为大家

介绍一下新婚姻法关于房产分割是怎么规定的?

新婚姻法关于房产分割是怎么规定的?

一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚

前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离

婚时房屋增值部分不予分割。

二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者

婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销

赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说

的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要

回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

三、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：婚后由一方父母出

资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只

对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财

产。

此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出

资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分

割。

四、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：由双方父母出资购

买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双

方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除

外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无

权进行分割。

五、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财

产如何分割

《新婚姻法司法解释三》 第十条规定：夫妻一方婚前签订

不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用

夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时

该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法

院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登

记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财

产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原

则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚

前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购

买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

房产的分割问题，和房产证上的名字以及购房的方式都有着

密切的关系。其实，我国新婚姻法中对房产的分割问题和大多数

人的想法都是一样的。比如一方婚前全额购买的房子，那么另一

方自然离婚的时候无权分割房产。