房屋买卖税费是怎么计算的

房屋买卖税费是怎么计算的

众所周知，步入现代社会经济飞速发展，同时城市的房价也在逐

步上涨，但是这也正式人们投身房地产交易做投资的重要原因。每年

我国都有大笔的房产交易完成，而这都是要交税的，那么房屋买卖税

费是怎么计算的？现在，我就来为大家答疑解惑。

一、房屋买卖税费是怎么计算的

卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满

2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房

过程中缴纳的税金－合理费用）X20%。

买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅

小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方

米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契

税），②印花税--0.05%。

二、房屋买卖税费的相关规定

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为

普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在

1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价

低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满

足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅

则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的

普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）X5.6%；不满2年的

非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）X5.6%；已满2年的普

通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额

÷1.05）X5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不

能房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

三、房屋交易流程

1、买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地

看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方合法的证件，

包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同：卖方了房屋的合法证件，买方可以交

纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方

签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房

屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权

办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用

审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银

行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房

主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖

双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上

市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他

产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性

质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费

构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方

在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证

部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费

后双方的房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是我为您整理的房屋买卖税费是怎么计算的的相关内容。

综上，印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证

费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为

买受人。希望我的回答会对你的疑惑有所帮助，如果您还有其他的法

律问题，欢迎学习我们的律师。