抵押贷款利率2023(一览)

抵押贷款利率2023(一览)

抵押贷款利率多少

1、贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为3.65%;贷款期限为5年

以上的，贷款年利率为4.3%(按各地政府实际情况定)。

2、抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并

不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵

押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优

先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的

实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律

保障行为。

3、借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵

押贷款。借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义

银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、

以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

抵押贷款利率2023(一览)

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍

由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款

还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依

法处分抵押房屋。

抵押贷款利率

2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内(含一年)贷款利率

4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。目前，商业贷款基准利率为4.90%，

贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整不同。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房贷款利率一般上升

10%-30%。

公积金贷款基准利率为：五年以下(含)贷款利率2.75%，同期公积金五年以

上贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升知哗10%。中国人民银行公

布的新贷款基准利率带昌以中国人民银行公布的最新利率为准。

一、委托贷款：

委托贷款是指由政府部门、企业事业搭行行单位和个人根据客户确定的贷款

对象、用途、金额、期限确定的贷款对象、用途、金额、期限和利率发放、监督

和协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。

2.信用贷款:

信用贷款是指以借款人的声誉发放的贷款。其特点是债务人不需要提供抵押

品或第三方担保，只能凭自己的声誉获得贷款，并以借款人的信用程度作为还款

担保。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要贷款方式。

抵押贷适用范围

必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的

企事业法人;

产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用;

有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿;没有清偿的，已

经做了银行认可的偿还计划;按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信

用等级必须为A级(含)以上;

已在银行开立基本账户或一般存款账户;

除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额

未超过其净资产总额的50%;

借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合银行的要求;

申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有

者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。

作为抵押物的财产必须符合《中华人民共和国民法典》的有关规定，抵押人

必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债

务人提供担保。

以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%;以交通运输工具、通用机器设备

和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%;以专用机器设备和工具，无形资产(含

土地使用权)和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。