农村宅基地转让协议书

农村宅基地转让协议书

农村宅基地转让协议书（通用7篇）

转让方：

（简称甲方）

受让方：

（简称乙方）

甲方自愿将坐落于____市华XX房产及宅基地一幅永久性有偿转

让给乙方，经双方平等、友好协商，现达成协议如下：

一、房产及宅基地坐落于____市华XX，四至分界东至王X住宅，

南至出场肆米，西至笪宅一线，北至调基壹米，房产上下两间及附

房，土地面积131.6平方米。（因原华建97020号建设工程规划许

可证已经登报作废，暂以此证为准，待重新领证后以新证载明为准）

二、转让金额：双方议定房产及宅基地使用权现价为人民币陆拾

陆万整（660000.00元）。

三、付款方式：乙方分两次给付。第一次在双方在协议签字之日

____日内付500000元，余款在协议签字之日两个月内给付。

四、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，受托人应保证受托事

务真实有效，并不对乙方的施工、建房权利产生妨碍。

五、产权归属：协议第一次付清款项之日起，房产及宅基地使用

权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，或再行转让

他人，甲方无权干涉。

在乙方修建房屋过程中，所有费用由乙方承担。

六、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必

须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙

方手中，所需税收、费用由乙方承担。

七、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等

出现，由甲方负责出面协调处理。

八、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违

约，如甲方违约，应赔偿乙方基建费、装修费、安装费等损失并按

合同总价的30%赔偿甲方损失。如乙方违约，应按合同总价的30%赔

偿甲方损失。

九、该房产及宅基地如被国家征收，所涉所有拆迁补偿、安置等

款项均由乙方享有。

十、本协议一式两份，双方各执一份为据。

甲方：

身份证号：

受托人：

身份证号：

乙方：

身份证号：XXX

转让方：(简称甲方)

受让方：(简称乙方)

甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，

经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：

一、宅基地坐落于号。四边分明为界，面积平方米。

二、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由

此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收

益权、处置权。甲方不得干涉。

三、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居

民的权益。如采光等。由此产生的纠纷，乙方责任自负。

四、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为人民币整。

五、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方人民

币元整。

六、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属

归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，本族及异

姓人等无权干涉、争议。在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲

方负责办理，所有费用由乙方承担。道路有人干涉，甲方全部负责。

乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、

房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。

七、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等

出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相

关的责任。甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确

定，如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。

八、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违

约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，即赔

偿元整。1年以后违约以每年15%递增，转让合同签订日期为合同生

效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年。以此类推。即：

赔偿金额=原金额*2*(1+15%)^n。n=转让年限-1。举例如下：成交金

额确定为100万元，第二年原房主反悔了，违约金=100万元

*2*(1+15%)^(2-1)=230万元。如造成乙方损失(如基建费、装修费、

安装费)，甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的

转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。甲方原有的房屋价

值在甲乙双方签订合同后价值归零。

九、优先购买权：乙方转让房屋时应提前30天通知甲方，可以

电话通知或发告知函，甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方

通知不到甲方，责任在甲方。乙方无责。

在同样价格同样条件下甲方享有优先购买权。可以在乙方签订转

让合同前，决定是否匹配合同。一旦乙方与第三方签订了合同，优

先购买权自动失效。

十、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得

推辞，赔偿金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情，甲方只享有户

口所带来的收益，其他一切收益都归乙方所有。

此协议一式两份，双方各执一份为据。

甲方：身份证号：

乙方：

证明人：身份证号：

年日月

转让方（甲方）：

受让方（乙方）：

甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，

经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：

一、宅基地基本情况

宅基地坐落于×××市、×××区、×××村集体规划小区。该

幅宅基地四至为：南邻，北邻，西邻，东邻，面积×××平方米。

二、转让金额及付款方式

双方协商议定此幅宅基地转让金额为人民币叁拾万元整

（300000.00元）。双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方叁

拾万元整（300000.00元）。

三、产权归属情况

协议双方签字付款之日起，该幅宅基地使用权属归于乙方，乙方

有权在此宅基地上修建房屋，甲方本族及异性人等该幅宅基地不再

享有任何权利。

在乙方修建房屋过程中及房屋建成后，所需水、电费用的手续由

甲方负责办理，所有上述费用由乙方承担。与甲方无关。

在乙方房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理将土地使用证、

房屋产权证过户到乙方名下，所需费用由乙方承担。

四、协调和处理

乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责

出面协调处理，如协调处理不能顺利解决土地产权纠纷，甲方应负

违约责任及赔偿乙方相关经济损失。

五、违约责任

本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约：如造成乙方

损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方。如

乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙

方违约金。

六、其他

因国家需要对该幅宅基地进行征收征用，需甲方提供相关手续，

甲方不得推辞。因征收征用所得赔偿金由乙方所有。此协议一式两

份，双方各执一份为据。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

证明人（签字）：

20xx年月日

甲方：乙方：

住址：住址：

身份证号码：身份证号码：

经甲乙双方友好协商，将自己名下的宅基地转让给乙方，在取得

宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜双方达成如下

条款共同遵守：一、甲方将自己所有的位于哈尔滨市阿城区新乡村

孤家子屯宅基地转让给乙方；四至：东至齐宪德，西至刘春，南至

耕地，北至道路：房间面积71.82平方米，长：12.6米、宽：5.7

米。

二、宅基地价款为人民币柒万元整(70000元)，一次性支付。

三、甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）

交给乙方保管。

四、乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建，甲方需配合办理相

关报批申请。

五、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。如乙方需对房屋进行翻

建、新建、改建、扩建的，甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、

扩建手续。

六、转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土

地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

七、转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，

导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及

土地升值的赔偿，具体包括如下：

1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息；

2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；

3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；

八、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，开于签订本协议之

日将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。

九、未尽事宜，由双方协商解决，所签订的补充和修改与本协议

不可分割，具有同等的法律效力。

甲方、配偶及子女(签字)：

年月日

乙方(签字)：

年月日

村民意见(签字)：

年月日

转让方（以下简称甲方）：身份证号码：

受让方（以下简称乙方）：身份证号码：

甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方，经双方本着依法、

平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，友好协商一致，现达成如

下协议：

一、宅基地的坐落、面积

甲方将坐落于____________________________和

_____________________的宅基地有偿转让给乙方，该宅基地为

______________结构，面积约______________平方米。

二、转让金额及付款方式

转让金额总计人民币大写：小写：元。双方在协议签字之日，乙

方一次性付给甲方。

三、本协议项下转让宅基地（土地）的'用途为：建房或其它

（处置权归乙方所有）。

四、双方责任

1、甲方确认其家人（包括父母亲及兄弟妹子女）对本合同项

下的转让交易无任何异议，必须保证乙方对该土地享有合法的地上

权和使用权，且该土地不得存在任何权利瑕疵。否则，甲方应当赔

偿因此给乙方造成的一切损失。

2、该土地地上权和使用权转让后，乙方对该土地享有法律规定

范围内的占有、使用、转售、收益和处分权，甲方不得以任何理由

加以干涉，若需办理相关法律手续，甲方应当无条件予以协助。

3、甲方转让给乙方的宅基地（土地）地上权和使用权为永久性

转让，无年期限至，甲方必须保障无其他任何人事单位主张该土地

的地上权和使用权，必须配合协调处理好与社员、村委会、基层政

府的关系。

4、乙方的继承人有权享有本合同项下的一切权利，甲方和甲方

的继承人应当保证乙方及乙方继承人的权利不受侵犯。

5、若遇该土地地上权属纠纷，由甲方（出让人）出面解决，所

造成的费用损失，由甲方（出让人）承担，乙方（受让人）不承担

任何费用；

6、若遇到国家政策性变化，均不影响本合同履行；

7、该土地若被国家或村集体征用，所得收益和相关补偿概由乙

方单独享有，甲方不得主张任何权利，且甲方必须协助乙方实现上

述权利。

8、在乙方如约付清各款项后，甲方全部权属所有人，不得对本

次交易产生其他分割要求，乙方依然拥有完全该宅基地（土地）的

完全处置权。

五、违约责任：

当事人各方必须严格遵守本协议的各项条款。若甲方违约，甲方

除了须退还乙方支付的全部土地地上权和使用权转让金及相关支出

外，应当另行赔偿乙方投资建房及建造相关设施所支出的全部费用

和造成的损失，除此之外，还须按违约时土地、地上建筑物和附着

物三者市场价总和的_______倍向乙方支付违约金。若乙方违约，自

愿放弃所支付的相关费用。

六、未尽事宜，由双方协商解决，所签订的补充和修改与本协议

不可分割，具有同等的法律效力。

七、本协议一式_______份，甲、乙双方各执两份，自双方签字

后生效。

甲方（转让方）乙方（受让方）

签字（手印）：签字（手印）：

身份证：身份证：

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

公证人：

_______年_______月_______日

转让方：

受让方：(以下简称乙方）

住xx省xx县xx镇总寨村农民(以下简称乙方)甲乙双方就宅基

地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、宅基地坐落、面积

甲方将自己所有的坐落于xx村五社路西的宅基地转让给乙方，

具体位置编号号(东至张xx家、南至巷道、西至张xx家、北至张

xx家)，面积平方米。

上述宅基地的使用权归乙方享有。

二、转让金额：该宗地的转让价格为人民币20xx0元。

三、付款方式及期限

甲乙双方签订协议书后乙方一次性向甲方支付人民币20xx0元。

四、房产归属

1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2.在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证办

理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

五、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全

额退还宅基地转让款20xx0元，并偿付违约金10000万元，如造成

乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产

增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款10000元作为违约金

偿付给甲方。

六、未尽事宜：未尽事宜双方另行协商。

七、协议生效条件：本协议经双方签字后生效。本协议一式二份，

双方各执一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

甲方（出让方）：

乙方（受让方）：

乙方购买甲方宅基地，双方经友好协商达成如下协议，以资共同

遵守：

一、甲方转让的宅基地位置为_____________，该宅基地登记面

积共平方米。

二、该宅基地的附属配套土地同时转让，附属配套土地包括：该

宅地基前后（左右）相对应的配套土地。

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：

1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了

共有权人对转让该房屋的一致同意；

2、该宅基地的抵押状况为：。

四、宅基地（含附属配套土地）转让的价格为人民币贰拾捌万元

正（￥280000元）；

1、该价格包括转让产生的契税、该宅基地过户等其他宅基地配

套费用；

2、宅基地的打桩费用由乙方自行承担；

五、付款方式和期限：乙方先交付购买宅基地金额人民币贰拾柒

万元整（￥270000元）待乙方正式拿到房产证等相关齐全证件后，

再支付剩余的宅基地余款人民币壹万元整（￥10000元）。六、乙

方今后办理建筑许可证、房产证等相关房屋的有关证件甲方因积极

无偿协助乙方办理其证件。

七、宅基地交付时间：________________。

八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故不进行交付，甲

方应支付给乙方的违约金为宅基地转让价格的30%；乙方未按本协

议付款，乙方应支付给甲方的违

约金为宅基地转让价格的30%。

九、未尽事宜双方另行协商后签署补充协议约定，该补充协议与

本协议具有同等法律效力。

十、本协议（共2张）一式二份，各方各执一份，自甲、乙双方

签字后生效。

甲方（出让方）：

身份证号码：

年月日

乙方（受让方）：

身份证号码：

年月日