继承公证书下来过户房产如何办理

继承公证书下来过户房产如何办理

篇一：房屋继承,办理过户需要多少费用？

房屋继承，办理过户需要多少费用？ 网友吴小问：

我父亲去世后，留下一套房产给我，现在准备卖房，需要办

理过户手续，但不知要多少过户费用？

深圳婚姻律师团队胡珺律师回复如下：

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办

理继承权的公证。

继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继

承权公证两种，办理公证的时候，需提交的材料有被继承人

死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他

可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继

承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继

承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。继承权公证

费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后

的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。

办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、

继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、

房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完

税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的

登记。因为继承房产涉及到税收的问题，房地产中心要求继

承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的

评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累

进计费。

档次房地产价格总额 累进计费率‰

1、100以下5‰

2、101以上至1000部分2.5‰

3、1001以上至20XX部分1.5‰

4、20XX以上至5000部分0.8‰

5、5001以上至8000部分0.4‰

6、8001以上至10000部分0.2‰

7、10000以上部分0.1‰

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100

元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的

合同印花税。

以面积100平方米的房屋为例，经过专业的评估机构评

估下来，评估价格为150万元,评估费为1500000×

0.2.5%=3750元，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费

用为30000元，合同印花税为750元，加上100元的登记费，

5元的权证印花税，各项税费加起来34605元。有关离婚财

产分割，离婚子女抚养，财产继承纠纷相关的法律问题可以

到中国婚姻家庭金牌律师团咨询深圳最好的离婚律师。

篇二：办理遗产房产过户的材料

想学法律？律师？请上

e 办理遗产房产过户的材料遗产公证

遗产公证需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位

一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这

个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的

证明。然后子女需要提供本人户口，身份证。

上交到公证处的资料

上交到公证书的资料有房产证，土地证，业主档案，死

亡证明，所有子女户口，身份证。接下来的流程就是等待公

证处的预约谈话，这个程序需要全部子女到场，并商定由一

位或者几位继承该房产。公证处在收到全部证明资料后会到

老人所在单位调查是否有几个子女，公证处有时还需确认去

世老人的长辈是否在世，因为他们也有继承权。

房屋交易贷款

有公正的房屋交易需要贷款的：1.商业贷款各银行都认

这个公证书;2.公积金贷款中心不认公证书，公积金贷款必

须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的

房产、土地两证，这样可以贷公积金。

过户

有了公证书、房产证、土地证，这个房屋就可以到房产

部门进行过户了。

缴纳费用

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100

元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的

合同印花税，根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受

赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人

将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚

养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权

的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，无须缴纳个人所

得税。

有法律问题，上法律快车

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相关知识延伸阅：房产继承如何办理

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值

评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄

等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的

物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理

继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋

权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证

明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若

部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证

明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房

屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理

产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房

屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写

《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员

将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放

已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项

是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书

或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违

法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

有法律问题，上法律快车XX/

篇三：房产继承过户手续

房产继承过户手续

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承

人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法

产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不

能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析

出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗

赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理；遗嘱或者遗赠无效或者未

处理部分房产按照法定继承办理。

房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调

解书或者法院判决书后，再到房产交易中心办理房产，以下

我们对两种继承方式进行分析及比较。

一、房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需

到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托

当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材

料：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者

提供被继承人医学死亡证明；

2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的

话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二、诉讼继承公证程序

根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为

不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多

人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与

诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者

提供被继承人医学死亡证明；

2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明；

3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提

供经过公证书予以认证；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱。

如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解

书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。

三、两种继承方式进行分析及比较

一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，

急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承

手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。

如果继承人之间分歧较大，无法协商一致；或由于继承

人年老体弱、居住在国外、外地等情况，自行去派出所或者

单位取证困难的，建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。

如果继承人之间没有纠纷，对于取得继承的法律文件也

不迫切的，还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的很多法

院有诉前调解程序，办理流程顺利的话一般在一个月到二个

月之间也能办理完结，调解结案的话，诉讼费用可以减半收

取。

四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证或者法院调解书、判决书；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书。

若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托

人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证

原件及复印件。