小产权房屋买卖合同律师修改

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房屋买卖合同

出卖人(甲方) ：

买受人(乙方)：__________ __

房产所在地：

签订地点：

签订日期：2017年 月 日

房屋买卖合同

出卖人(甲方)：___________ 身份证号码：

住址：

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电话：

(房屋共有产权人)_________ 身份证号码：

(房屋共有产权人)_________ 身份证号码：

(房屋共有产权人)_________ 身份证号码：

以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

出卖人及共有人以下均称简称甲方

买受人(乙方)：______________________ (以下简称乙方)

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在

平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信

守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方房屋座落在________________________________，位于第_ ___层，共

______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为

_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。

(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条、房屋内部设施设备：

包括__________________________________________。

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第三条、本合同中所述房屋____________________的家庭(夫妻)共同安置房产。

原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以

及其他权利瑕疵。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责

任

第四条、上述房产的交易价格：

成交价格为：每平米 元，人民币___________元整(大写：____拾____万

____仟____佰____拾____元整)。

第五条、付款时间与办法：

甲乙双方同意以现金付款方式分批付款，

第一笔于__ __年___ _月_ __日将定金人民币 ___万元整交付甲方，付款

当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。

第二笔房款人民币 _ ______万元整于_____年____月___日付给甲方。

第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整待该房产

办理产权过户手续成为可能且房产已顺利过户至乙方名下支付给甲方，乙方应在过

户手续办理完毕之日起三个工作日内将第三笔尾款付给甲方。

第六条 甲方承诺及权利和义务

1、甲方享有按照约定的日期收取房屋款项。

2、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，能够办

理产权证书且顺利过户。

3、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有所有权，并没有任何出租，除上述甲

方各当事人外不存在其他共有权人且甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异

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议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没

有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限

制的情况。

4、 甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，

附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。

5、 甲方承诺乙方在第二笔购房款交付与甲方任何一方后，本合同项下房产实际所有

者为乙方，甲方将此房产上的一切权利同时转让给乙方所有；甲方仅因自身及房

产问题暂时无法为乙方办理过户手续，房屋暂时为甲方名下，但甲方对该房产不

享有任何权利，乙方对该房产享有完全的权利。

6、 甲方确认此房产在乙方履行第二笔房款的交付后实际所有人为乙方，甲方不再对

其主张任何权利，包括但不限于对外赠与、买卖、继承、出租等。

第七条 乙方承诺及权利与义务

1、乙方承诺拥有良好履行合同的经济能力和信誉，能够按照合同约定按时交付

购房款。

2、乙方给付定金时，甲方将该房屋 （例如，拆迁安置协议、购房协议、房产

登记证明凭证、村委证明、房屋钥匙等 交给乙方保管。乙方在付清

第二笔款项时即表明甲方完全转让本合同项下安置房产及附属其上的一切权利。

3、乙方对该房产享有权利包括但不限于转让、出租、使用、装修装潢、拆除重

建、享有拆迁补偿款等一切所有权基础上的附属权利,甲方仅在乙方要求配合时出

面全力配合。

第八条 房屋及土地过户

1、 本合同签定时，该房屋暂时不具备过户条件，但本合同为甲乙双方平等协商

自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。

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2、 双方约定待过户条件成就时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当日应交

予乙方保管并且办理预告登记手续，当日因其他合理的原因不能交予乙方且

办理预告登记有困难时也应于当日通知乙方且于乙方协商具体的交付日期。

3、 甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿协助乙方办理房

屋及土地的过户手续。

4、 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，

买卖双方承担税费的具体约定如下：

一、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附

加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交

易服务费；（8）土地使用费。

二、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）

房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花； 3、其他税费由买卖双方各

承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）

评估费（如有）；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为

准） 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费可能导致交易不能继续进行

的，另一方可以代其垫付，甲乙双方可分别增加收取购房款和扣除交付购房

款。

第九条 特别约定

一、关于房产拆迁：本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方

全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所

有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。

二、关于房产再次买卖：

1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，

甲方不得干涉。

2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。

第九条 违约责任

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1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权

解除本合同，乙方定金给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合

同或要求甲方双倍返还定金、退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银

行贷款利率的二倍计算的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币肆拾万元

整给乙方。

3、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋出卖给第三

方，甲方应向乙方支付违约金，金额为购房款总额的三倍。

4、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方且不配合乙方办理预

告登记手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求

甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

5、甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，视为甲方违约，甲方应向乙方支

付违约金，金额为购房款总额的三倍，并继续按照约定办理过户手续。

6、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿配合时、私自与拆迁方接

触签订文件、在乙方不之情的情况下私吞因拆迁所应获得之利益的，乙方有权要求

甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆迁时房屋评估价格的50%支付违约金。

7、其他以上未明确约定之事宜导致合同无法履行，过错方应赔偿损失并承担人民

币贰拾万元整的违约金。

8、以上违约情形如有重复发生，违约金重复计算。

第十条 保证人责任：

甲乙双方充分了解充分了解上述合同，甲方各当事人愿向乙方提供连带责任保

证，且本担保不可撤销。保证范围是因甲方不履行本合同或者违反合同约定产生的

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全部债务，包括退款、违约金、损害赔偿金、利息、评估费、律师费等实现债权的

综合费用等。

第十一条、双方约定的其他事项：

本合同附件如下：

《房屋实际所有人确认书》

《定金收条确认书》

《房屋内财产一并转让清单、确认书》

第十二条、合同主体

1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为

_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经

本房屋所有房屋共有产权人同意。

2、乙方____________，代表人是____________。

3、鉴于_________系未成年人，_________、_________系其法定监护人，

_________、_________承诺其有权出售该房屋并全权代理_________签订本合同，且

无其他纠纷，否则由此产生的相关责任由_________、_________自行承担。(注：本

条适用于甲方户中有未成年人时使用。)

第十三条、本合同自双方签字之日起生效。本合同中空格部分填写的文字与印

刷文字具有同等法律效力。

第十四条、本合同一式四份，具有同等法律效力。甲方产权人及甲方委托代理

人共持两份，乙方两份，留存备查。

第十五条、本合同发生争议的解决方式：

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双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格

遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。

协商不成的，双方均可向不动产所在地的人民法院提起诉讼。

第十六条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，与本合同同具法律效力。

（以下无正文）

甲方(签字)： 乙方(签字)：

年 月 日 年 月 日

附件1：

房屋实际所有人确认书

现因房屋买卖确定以下事实：

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本人将本人的房屋于 年 月 日已出卖给 所有。 房产

座落在________________________________房屋，位于第_ ___层，共______(套)(间)，

房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。位于

___________________，面积为______平方米。

此房产虽为我们家庭房产，但自签订合同之日起此房产实际所有人为

该转让行为系双方自由意志的体现。

本次买卖房价为一口价，以后不以市价溢涨等任何理由拒绝该合同交易，本承

诺人在此承诺放弃以后溢涨房价的主张权利。

实际所有人及其共有人有权处分该房产及其内部设施，本承诺人不以任何形式

给予阻碍。本承诺人不以合同的无效来阻碍实际所有人和购买人，实际购买人享有

房产上市交易时的当然的所有权。

承诺人（原房产人）： 实际所有人：

时间： 年 月 日

附件2：

定金收条确认书

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今收到购买人 用于购买 的定金 元，大写 。符合合同的约

定，并确认收悉。

收条人：

年 月 日

附件3：

房屋内财产一并转让清单、确认书

1、本确认书为合同的不可分割的组成部分。

2、本确认书经双方签字确认后同主合同一并生效。

3、清单疏于确定的但在实际所有人迁出后仍保留在屋内的财物归购买者所有。

清单列表：

家电类：

家具、厨卫类：

装饰件类：

其他物件类：

甲方及共有人(签章) ： 乙方(签章) ：

年 月 日

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