北京房屋契税怎么算？

北京房屋契税怎么算？

北京房屋契税征收计算公式：应纳税额=计税⾦额×适⽤税率计税⾦额,为当事⼈双⽅签订契约的房产价格。⾸套房契税征收：

根据规定，个⼈购买普通住房，且该住房为家庭唯⼀住房的，所购普通商品住宅户型⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，契

税按照1%执⾏。

房屋怎么算？

是⼀件⼤事，所以买房需要办理⾮常繁杂的⼿续。其中，交税也是⼀件很让⼈头疼的事，契税是其中占⽐较⼤的税种。如

果在北京买房，就需要了解关于北京房屋契税怎么算的新规定。

北京市买房契税，个⼈购买除度假村、别墅和每平⽅⽶单价在9432元以上公寓外的普通住宅，买房契税⼀律减半征收，

即按款的1.5%征收，交纳契税的时间也由过去签订的时间改为⽴契过户的时间，即办理产权证时交纳。

这次契税调整和以前⽐，有两⼤变⾰。

（⼀）、取消了原来根据⾯积是否超过120平⽅⽶减半征收契税的规定

6⽉中旬，市政府对《北京市契税管理规定》做了修改，规定从7⽉1⽇起，买房契税征收税率由原来总购房款的4%降为

3%。⽽原来规定的120平⽅⽶以下的普通减半征收契税也相应地由以往的2%调整为1.5%。⽽此次调整取消了原来根据⾯积是

否超过120平⽅⽶减半征收契税的规定，⾃7⽉1⽇起，个⼈购买的房屋，以套为单位，除度假村、别墅和每平⽅⽶单价在

9432元以上的公寓外，不管⾯积是否超过120平⽅⽶，都减半征收契税。每平⽅⽶单价9432元的界线是根据北京市统计局统

计得出的2011年北京市平均房价的两倍计算出来的。

按这个新规定，2012年7⽉1⽇以后办理产权证、购买了120平⽅⽶以上普通住宅的买房⼈可以少交多少契税?以房价为

5000元/平⽅⽶、建筑⾯积为130平⽅⽶的商品房为例。7⽉1⽇以后办理产权证，所需缴纳的契税为130平⽅⽶×5000元/平⽅

⽶×1.5%=9750元。⽽按7⽉1⽇以前的契税政策，这个买房⼈需要交纳的契税为：120平⽅⽶×5000元/平⽅⽶×2%+(130-

120)×5000元/平⽅⽶×4%=12000元+2000元=14000元。

（⼆）、改变了交纳契税的时间

过去，买房⼈交纳契税的时间都以购房合同的签订为准，为此引发的纠纷不少。此次调整，明确契税的交纳时间为买房⼈

办理过户⽴契⼿续时，即办理产权证时交纳。

综上，就是关于北京房屋契税怎么算的新规定。主要有两⼤变⾰，改变了契税优惠和缴纳时间。在新规定出台后，减轻了

购房⼈的税收负担，是⼀项为民谋福利的好规定。对于契税的计算，税率是重点，房屋⾯积也是影响因素。如果想更进⼀步了

解契税的相关规定，⼩编建议去咨询律图或者其他专业⼈⼠，得到更准确的回答。