2023年5月28日发(作者：ipad2 越狱)南京市房屋拆迁补偿、补助价格标准 - 南京房产律师网|南京房产律师/南京建筑律师/南京物业律师/南京律师事务所/个人团体陪购/139******** sc-web返回首页
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谢瑛，南京资深律师，现执业于江苏东恒律师事务所，该律师以优异的成绩毕业于南京大学法学院，先后取得法律执业资格和国家注册企业法律顾问职业资格，具有深厚的法学功底、敏捷思维和良好的沟通能力。执业多年来，凭借娴熟的专业技巧及独有的办案视角和办案思路，对客户认真负责及严谨的工作态度，成功办理
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南京市房屋拆迁补偿、补助价格标准
/?id=1637 发布时间：2009-05-17
点击率：429
南京市房屋拆迁补偿、补助价格标准
一、南京市房屋拆迁补偿价格
房屋拆迁补偿价格，包括区位补偿价格和房屋重置价格两部分。
房屋拆迁补偿价格=区位补偿价格+房屋重置价格
(一)区位补偿价格
区位补偿价格，依据1998年南京市区土地级别、房屋的用途，按房屋的建筑面积确定。
1、区位补偿价格=区位补偿单价X房屋建筑面积
区位补偿单价，按表一确定。
区位补偿单价表
表一
单位：元／m2(建筑面积)
被拆迁房屋所处土地级别一级二级三级四级五级六级七级八级
区位补偿单价住宅房屋25700
非住宅房屋营业房屋39600
非营业房屋28700
注1：上述标准适用于玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、栖霞、雨花台八区。对于浦口、大厂区区位补偿价格，七级地住宅为200；营业房屋为400，非营业房屋为200；八级地住宅、营业房屋、非营业房屋均为200。
注2：表中营业房屋区位补偿单价为一层房屋的价格，二层单价按表中80％取值，三层单价按表中75％取值，四层及四层以上的营业房屋单价按表中70％取值，但最低不低于同区位住宅房屋的区位补偿单价。
注3：地下室及半地下室的区位补偿单价按表中的50％取值。
(二)房屋重置价格
房屋重置价格，由房屋建设综合费用和建筑安装工程费用组成。其中综合费用包括前期工程费、公共基础设施费、管理费、销售费用、贷款利息、代收费用、利润及税金，不包括土地取得费用。
房屋重置价格=综合费用+建筑安装工程费
1、综合费用
综合费用，依据1998，年南京市区土地级别、房屋的用途，按房屋的建筑面积确定。
综合费用=综合费用单价X房屋建筑面积
综合费用单价按表二确定。
综合费用单价
表二
单位：元／m2(建筑面积)
被拆迁房屋所处土地级别一级二级三级四级五级六级七级八级
综合费用单价住宅房屋95
非住宅房屋营业房屋10
非营业房屋99
2、建筑安装工程费
建筑安装工程费分住宅和非住宅两大类，按房屋的结构类型、建筑标准等级及各分项具备的条件确定。钢结构、仓储结构及一些特殊的建筑物等，由于其结构、层高、跨度等差异较大，建安工程费由评估机构确定。
(1)住宅房屋的建筑安装工程费
住宅房屋建筑安装工程费 =[住宅房屋建安工程费单价X 建筑面积 X
成新率 土
各单项调整项目差价总金额] X (1 + 住宅层次调整系数 -
住宅朝向调整系数)
住宅房屋建安工程费单价按表三确定。
住宅房屋建筑安装工程费单价表
表三
单位：元／m2(建筑面积)
房屋类别等级建安工程费单价 元／m2分部项单价 元／m2分部项具
备 条 件
筋砼结构 钢 筋 砼 一 等 750435
结构钢筋砼基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构
为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。结构质量好，外观无缺陷。
80 门窗
铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究规范的木质门或其它金 属门，分户配有牢固防盗门。
95 装饰 内墙面刷乳胶漆或有一米高以
上木墙裙，或贴有墙纸墙布。外墙面为高档涂料或贴面砖，厨
房、卫生间墙面贴有磁砖，乳胶漆平顶或有部分吊顶。
70 屋楼地 地砖楼地面，或木楼地板，保温 隔热屋面。
70设备水电卫浴齐全，照明、插座分线
路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷。
钢筋砼二等 40 420
结构钢筋砼条形基础或独立柱基础、基础粱，钢筋砼粱柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。结构质量一般，外观有缺陷。
55门窗钢窗或木窗，普通木质门，木质用料中等。
55
装饰内墙面普通乳胶漆或一般涂料外墙为一般涂料或水泥砂浆粉刷，厨房、卫生间墙面贴有磁砖，无吊顶。
50屋楼地水泥楼地面或中低档地砖楼地面，保温隔热屋面。
60设备水电卫浴齐全，照明插座线路未分开或明敷。
砖混结构 砖混一等
640325结构钢筋砼基础，砖墙及钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，有构造柱和圈梁。
80门窗钢窗、铝合金窗或塑钢窗，用料上等、制作考究规范的木质门或钢门，有防盗门。
95装饰内墙面刷高档乳胶漆或有一米高以上木墙裙，或贴有墙布、墙墙面为外墙涂料，或贴面砖等，厨房、卫生间墙面贴有磁砖
，乳胶漆平顶或有吊顶。
70屋楼地水磨石楼地面或面砖、木地板等饰面，钢筋砼平屋面或坡屋面面层。
70设备水电卫浴齐全。照明、插座分线路设置。
砖混二等 520310
结构砖基础或砼条形基础，砖墙及钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱和圈粱。
55门窗用料中等的木门窗。
55
装饰内墙涂料，厨卫没有或仅有中低档瓷砖，外墙为水泥砂浆或一般性外墙涂料或为清水墙，无吊顶。
40屋楼地水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或钢筋砼檩条的坡屋面面层。
60 设备水电齐全，照明、插座线路未分开，有厨无厕。
砖木结构 砖木一等
540200结构砖或砼基础，实砌砖墙承重，木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。
65门窗金属门窗或用料上等的木质门窗，分户配有防盗门。
85装饰内墙面刷乳胶漆，有一米高以上木墙裙，或贴有墙纸。外墙为涂料、面砖等，厨卫墙面贴瓷砖。
120屋楼地木楼地板，基层有木望板或望砖，平瓦或小瓦屋面。
70设备水、电齐全。厨卫分设，照明、插座线路分设。
砖木二等
410150结构砖或砼基础，空斗砖墙承重，外观质量一般，木梁、木屋架承重。
50门窗普通木门窗。
40装饰内墙普通涂料，外墙普通砂浆。
110屋楼地普通木楼地面，普通屋面木基，木望板，平瓦、小瓦屋面。
60设备水电齐全，照明、插座线路未分开，有厨无厕，或无厨无厕。
木结构 木结构一等 500
180结构砖或砼基础，用料上等的木柱梁承重，木人字屋架，砖围护墙，有较好的木楼梯。
65门窗 有腰木门窗，制作考究，起线用雕花门窗、花格窗。
60装饰 内墙面涂料，外墙面普通水泥砂浆或普通涂料。
135 屋楼地
木质楼面，普通水泥地面，屋面木基层带木望板或望砖，平瓦或小瓦屋面。
60设备水、电齐全。明设线盒。
木结构二等 400
165结构砖或砼基础，一般用料的木柱粱承重，木人字屋架，砖围护墙。
50门窗一般用料的木门窗。
40装饰内墙刷石灰水，外墙为清水墙或刷石灰水。
110屋楼地一般的木质楼面，碎砖砼地坪或土地坪，屋面基层为芦席、望砖，平瓦、小瓦屋面。
35设备有水电。
简易结构
简易一 等 200
85结构乱砖、半节砖、自制砖，煤屑砖砌墙承重，瓦屋面。
25门窗完整的木门窗或旧的钢门窗，无框门窗。
15装饰普通砂浆抹灰，内外墙刷石灰水。
55屋楼地碎砖三合土地或碎砖砼地面，小梁或杂木椽子屋面。
20设备有电无水。
简易 二等
15060结构乱砖、半节砖、自制砖，煤屑砖砌墙承重，旧铁皮或杂乱瓦屋面。
20门窗废旧、不完整的门窗。
10装饰内、外墙面清水或刷石灰水。
40屋楼地砖铺或泥地面。
20设备有电无水。
注1：住宅房屋建安工程费单价分为钢筋砼结构、砖混结构、砖木结构、木结构和简易结构五类十等，由结构、门窗、装饰、屋楼地、设备五个分部项的价格组成。首先根据房屋结构情况，以“结构”为定档标准，确定房屋的类型和等级，当房屋的门窗、装饰、屋楼地、设备四个分部项与所选房屋类型等级中具备条件一致时，可直接确定建安工程费单价，如不一致，可在同类别的不同等级中
，根据具备条件灵活组合，最后计算建安工程费单价。如各分部成新情况不一致，可分别考虑成新率。当房屋的情况无法与表中具备条件对应，即具备条件中缺项时，方可按单项调整表进行差价调整(见附表一)
。
注2：成新率按房屋成新评定说明进行评定(见附表二)，按房屋成新上限表(限值)作为最高限值(见附表三)。
注3：住宅层次调整系数规定为：层数为五、六、七层的多层住宅，其三、四层增5％，其余所有房屋及层次均不调整。
注4：住宅朝向调整系数规定为：一户无朝南外门窗，按户调减3％ 。
(2)非住宅(营业和非营业)房屋的建筑安装工程费
非住宅房屋建筑安装工程费 = 非住宅房屋建安工程费单价 X 建筑面积
X成新率 ±
各单项调整项目差价总额
非住宅房屋建安工程费单价按表四确定。
非住宅房屋建筑安装工程费单价表
表四
单位：元／m2(建筑面积)
房屋类别等 级建安工程 费单价 元／m2分部项单价元／m2
分部项 具 备 条 件
钢筋砼结构钢 砼 一 等 800 460
结构网筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋吐楼屋面。结构质量好，外观无缺陷。
80
门窗铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究的木质门或其它金属门，有防盗门,底层窗户设防盗网。
100
装饰内墙面刷高档乳胶漆或有一米高以上木墙裙，或贴有墙布、墙纸。卫生间墙面贴有磁砖，乳胶漆平顶或有吊顶。外墙为高档涂料或贴面砖。
90 屋楼地
部分花岗岩、大理石或高档面砖楼地面面层，或木楼地板，保温隔热屋面。
70设备水电齐全，线路暗铺，照明、动力分线路设詈。
钢筋砼二等 690440
结构钢筋砼条形基础或独立柱基础、承台梁，钢筋砼梁柱承重，围护
结构为砖或其它轻质材料，钢筋
砼楼屋面，结构质量一般，外观有缺陷。
65门窗钢窗或木窗，一般木质门，木质用料中等。
55
装饰内墙面普通乳胶漆或涂料，无吊顶，外墙为一般涂料或水泥砂浆粉刷。
70屋楼地水泥楼地面或中低档面砖楼地面或水磨石楼面面层。
60设备水电齐全，线路明铺，照明动力未分线路设置。
砖混结构 砖混一等
670340结构钢筋砼基础，实彻砖墙及钢筋砼梁承重。钢筋砼楼屋面，有构造柱、圈梁等抗震构造措施。
80门窗钢窗、铝合金窗或塑钢窗，用料上等、制作考究规范的木质门或钢门，分户配有牢固防盗门。
100装饰内墙面刷乳胶漆或有一米高以上木墙裙，或贴有墙纸墙布。外纸。卫生间墙面贴有磁砖，乳胶漆平顶或有吊顶。外墙为高档涂料或贴面砖。
80屋楼地水磨石楼地面或面砖、或木地板等饰面，保温隔热屋面。
70设备水电齐全。线路暗铺，照明、动力分线路设置。
砖混二等 550330
结构钢筋砼或砖基础，实彻砖墙承重，钢筋砼楼屋面，或钢筋砼檩条的瓦屋面，无构造柱，圈梁等抗震构造措施。
60门窗用料中等，制作一般的木门窗或普通钢窗。
60
装饰内墙面刷普通乳胶漆或涂料，无吊顶，外墙为一般涂料或水泥砂浆粉刷。
40屋楼地水泥砂浆楼地面或部分地砖、马赛克，普通防水屋面或钢筋砼檩条、木椽子、木望板防水的瓦屋面。
60 设备水电齐全，线路明铺，照明、动力线路未分线路设置。
砖木结构 砖木一等
570210结构砖或砼基础，实砌砖墙承重，或少量砼柱、
砖柱承重，木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。
70门窗金属门窗或用料上等的木质门窗，分户配有防盗门。
90装饰内墙面刷乳胶漆，或有一米高以上木墙裙，或贴墙纸墙布。外墙为涂料、面砖等。
130屋楼地水磨石或面砖楼地面、木地板铺楼地面，屋面基层有木质较好的 木望板或望砖。
70设备水、电齐全。照明、动力线路设置。
砖
木
二
等
430160结构砖或砼基础，实砌墙或空斗墙承重，外观质量较好、用料中等的木梁、木屋架。
55门窗普通木门窗或花格窗。
45装饰内墙为涂料，无吊顶，外墙为一般涂料或水泥砂浆粉刷。
110屋楼地普通水泥楼地面，屋面为一般材料的木椽子、木望板。
60设备水电齐全，照明、动力线路未分开设置。
木结构 木结构一等 520 190
结构砖或砼基础，用料上等的木柱梁砖或砼基础，用料上等的木梁柱承重，木屋架，砖围护墙，内墙木板隔断，有较好的木楼梯。
70门窗制作考究的木门窗。
65 装饰 内墙面普通涂料，外墙面普通水泥砂浆或涂料。
135
屋楼地普通水泥地面，屋面基层有木质较好的木望板或望砖。
60设备水、电齐全。
木结构二等 420
170结构砖基础，一般用料的木梁柱承重，木屋架，空斗墙围护。
55门窗一般用料的木门窗。
45装饰内墙刷石灰水，外墙为清水墙或刷石灰水。
110屋楼地砖铺地面或一般水泥地面，屋面基层为芦席的瓦屋面。
40设备有水电。
简易结构 简易一等 200
85结构乱砖、半节砖、自制砖，煤屑砖砌墙承重，瓦屋面。
25门窗完整的木门窗或旧的钢门窗，无框门窗。
15装饰普通砂浆抹灰，内外墙刷石灰水。
55屋楼地碎砖地面，小梁或杂木椽子屋面。
20设备有电无水。
简易二 等 150
60结构乱砖、半节砖、自制砖等砌墙承重，旧铁皮或杂乱瓦屋面。
20门窗废旧、不完整的门窗。
10装饰内、外墙面清水或刷石灰水。
40屋楼地砖铺或泥地面。
20设备有电无水。
单层工业厂房 870 570
结构钢筋砼基础，钢筋砼排架结构，钢屋架或钢筋砼屋架，钢筋砼屋面板，有吊车梁，砖墙围护结构，檐高6—7．2米。
70门窗实腹钢门窗。
40装饰内墙面普通涂料，外墙面水泥砂浆，无吊顶。
110
屋楼地普通工业厂房砼地面或水磨石地面，有组织排水屋面，保温屋面。
80设备有动力电源、排气(风)设备。
注1：非住宅房屋建筑安装工程费单价分钢筋砼结构、砖混结构、砖木结构、木结构、简易结构和单层工业厂房六类十一等。单价确定的方法与住宅房屋相同。当具备条件缺项时，方可按单项调整表进行差价调整。
注2：成新率的确定与住宅房屋相同。
(三)附 表
附表一
单项调整价格表
类别调 整 项 目调 整 值备 注
结构类钢筋砼结构，层高在3．4m以上(不含3．4m)每增加0.2 m，结构价格增2.5 ％
单层工业
厂房檐高在7.2 m以上调增，6 m以下调减(不含7.2
m／6m)每增减0.3
m，结构价格增减2.0 ％
砖混及砖木结构，层高在3m以上(不含3m)每增加0.2
m，结构价格增2．0％
桩基结构类增加80元／m2以建筑面积计算
门窗类木门110元／m2 以门窗面积计算
木窗 80元／m2
钢门150元／m2
钢窗80元／m2
铝合金门270元／m2
铝合金窗210元／m2
塑钢门310元／m2
塑钢窗 240元／m2
装饰类木墙裙80元／m2 以饰面面积计算
钙塑板轻钢龙骨吊平顶73元／m2
外墙砂浆面层 10元／m2
外墙涂料面层15元／m2
外墙贴马赛克、面砖43元／m2
外墙贴面砖50元／m2
内墙面贴瓷砖45元／m2
楼地面花岗岩楼地面337元／m2 以实铺面积计算
大理石楼地面246元／m2
木地板80元／m2
面砖楼地面40元／m2
设备类座便器180元／套
浴缸 250元／套
附
属
物一砖厚围墙45元／m2以围墙面积计算
半砖厚围墙25元／m2
住宅庭院内砼地坪 30元／m2以地坪面积计算
住宅室外水池50元／个
利用室内空间或坡屋顶空间建成的阁楼(或夹层)，高度在1．4米以上
80元／m2
注1：当确定的某个房屋类型、等级中分部项具备的条件与实际不符时，方可按此表进行单项调整。
注2：本表除结构类外，其他五类所列调整值为全新价，计算时应根据其使用年限及实际成新给予折减。
附表二 房屋成新评定说明
完损等级成新评定说明新旧程度拆余率
完好房结构状况完全可靠，整体性好，屋面或板缝不漏水，装修设备完整、基本无损的房屋，虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在允许值之内，不影响安全居住和正常使用的，通过小修即能修复的房屋。全新
100％
九成新90％
八成新80％
基本完好房结构构件完全可靠，个别部件的损坏程度稍有超过设计允许值但已稳定，屋面局部渗漏，装修、设备基本良好，个别部位有影响使用的损坏，通过在原有构件或部位上进行修补即可恢复使用功能的房屋。
七成新 70％
六成新 60％
一般损坏房个别结构构件变形、裂缝、腐蚀或老化，强度不足，存在危险隐患。屋面或板缝局部漏雨，外装修和设备局部破损的房屋。五成新50％
四成新40％
严重损坏房部分结构构件严重倾斜、开裂、变形或强度不足，个别构件已处于危险状态，屋面或板缝严重漏雨，内外装修、设备明显损毁、残缺，存在局部危险的房屋。
三成新 30％
危险房(严重破损)主体结构构件的强度严重不足，稳定性很差，随时有倒塌的可能，采用局部的加固修理仍不能保证安全，需要拆除、翻修的整栋房屋。
不足三成新 30％以下
附表三
房屋成新上限表(限值)
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