房贷的计算方法

房贷的计算方法

房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。前者每个

月归还的本金一样，按贷款总金额÷贷款总期数计算，利息那

么按照实际天数计算。等额本息每月还的本金和利息之和是一

样的，从该您的还款表看，是典型的等额本息还款法。

等额本息计算法的公式为：每月归还的本息和=贷款原始

本金×i×(1+i)n÷((1+i)n-1)。其中，i是月利率，n是贷款

总期数。等额本息使用月利率计算，假如按您以日利率倒推，

那所有的月供都有问题。

1、等额本息还款

释义：

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均归还贷款

本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分

摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：

每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人：

比拟合适收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允

许前期投入过大，如公务员、老师等收入稳定的人。

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例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，

按等额本息还款法，融360房贷计算器计算

贷款总额

1,000,000.00元

还款月数

360月

每月还款

5,307.27元

总支付利息

910,616.19元

本息合计

1,910,616.19元

2、等额本金还款

释义：

等额本金还款是指每月等额归还贷款本金，贷款利息随本

金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日

到本次还款日之间的利息。

特点：

随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较

大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期归还的利息更

多，故能节省更多的利息。害处是前期还款压力较大。

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适用人：

收入高还款才能较强并有提早还款打算的人

例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，

按等额本息还款法，融360房贷计算器计算

贷款总额

1,000,000.00元

还款月数

360月

首月还款

6,861.11元每月递减：11.34元

总支付利息

737,041.67元

本息合计

1,737,041.67元

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