深圳新房购房的详细流程是什么

深圳新房购房的详细流程是什么

在深圳，房产的种类非常多，很多人都会选择购买新房，那么，

深圳新房购房的流程是什么呢?以下是由店铺为大家整理的深圳新房购

房的流程，希望能帮到你们。

深圳新房购房的流程

一、明确目标

买房做什么用途?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，

要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择市区的住宅;如果用来，

则应重点关注房屋的。

二、新房PK二手房

买新房还是买二手房?小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。

对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房;对生活品质要求高的

人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首

付压力大的购房者，可以优先考虑新房。

三、准备资金

买房的时候，少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系

到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭

的收入情况来确定房价总额和还款年限。

四、选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对

更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为

此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

五、考察配套

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善

的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需

的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

六、划定面积

确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算

该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，

不宜过大，但也不能过小，适中为好。

温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。

按国家规定，购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%;购房面积90-

144平米，需缴纳总房款的1.5%;非购房或购房144平方以上，按总

房款3%缴纳。

七、选对楼层

高楼层就是好楼层?O!楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一

般情况下，家中有老人的，宜选低层;家中有小孩的，宜选中低层;年轻

人居住的话，可根据个人喜好而定。

八、抉择户型

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义

上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则

是通常意义上的差户型。

九、查验五证

五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风

险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。提醒大家：查验五证时查原件，

因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证，购房者则

至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证

件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可

证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预

售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确

房屋的产权所属。

十、签订合同

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房

合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各

项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

深圳新房验收的内容

1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图

相符;

2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;

3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;

4.其他合同中约定的项目做得如何。

深圳贷款购房的流程

流程1：看房前准备

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首

付资金。首付资金最好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的

房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的

住宅不能买，可以购买商住两用房。

流程2：实地看房

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解

整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，

以及房子的单价、优惠活动等。

如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可

到政府网站查询周边的规划文件。

流程3：排号、选房

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开

盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，整个过程比较紧凑，购

房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

流程4：认购

选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核

的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，

定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

流程5：网签、签合同、付首付

提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。审核

通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的

权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交

房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开

支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天

就能拿到。

流程6：贷款

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料

交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，

期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金

贷款房贷时间与是否封顶无关。

流程7：验房收房

前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注

意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一

表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己

验房不放心，最好请专业人士进行验房。

流程8：交税

收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票(购

买期房并有面积差的，会有此发票)，到地税局办理交税业务。

一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多

交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

流程9：办理房本

贷款买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只

需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。