2022年房贷基准利率的最新利率是多少

2022年房贷基准利率的最新利率是多少

近年各类房产政策、楼市调控的收紧以及房贷利率的浮动等等牵动着多数购房者的⼼。其中房贷利率更是购房者

之间热议的话题，我们都知道，银⾏房贷利率参照中国⼈民银⾏制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上

上下⼀定范围内浮动。可是多数⼈并不知道基...想要了解更多关于房贷基准利率的最新利率是多少的知识，跟着店铺

⼩编⼀起看看吧。

⼀、什么是基准利率?

很多购房者都觉得这个概念和⾃⼰⽣活⽆关，其实不然，这个利率和每个⼈都息息相关，尤其是购房者，更应该

了解基准利率的含义。因为它的⾼低，直接关乎你买房的投⼊，简单说基准利率越⾼，你买房⼦就越贵。

基准利率是中国⼈民银⾏(央⾏)设定的利率，每次加息或降息会变动，银⾏等⾦融机构在设定利率的时候要以它

为参考，过去是规定不能偏离基准利率太多，⽐如幅度在30%、50%以内，但10⽉央⾏最后⼀次降息之后，浮动上限

取消了。但这不意味着银⾏可以随便调整⾃⼰的利率了，如果偏离幅度太⼤，会有扰乱市场利率嫌疑，央⾏有可能会

私下窗⼝指导。

⽽房贷基准利率是以中国⼈民银⾏对国家专业银⾏和其他⾦融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体⽽⾔，⼀

般普通民众把银⾏⼀年定期存款利率作为市场基准利率指标，银⾏则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

⼆、房贷基准利率是多少?

房贷基准利率分商业贷款、公积⾦贷款，基准利率如下：

商业贷款公积⾦贷款

贷款时限利率(%)贷款时限利率(%)

⼀年以内(含⼀年)4.35五年以下(含五年)2.75

⼀⾄五年(含五年)4.75五年以上3.25

五年以上4.90

各银⾏在基准利率的基础上有权利上下浮动，具体国内银⾏存款利率、贷款利率、公积⾦贷款利率，以银⾏实际

公布为准，随着⽬前股份制银⾏相继上浮定期存款利率，利率市场化有启动迹象的情况下，各银⾏不同期存款利率都

有不同程度的优惠，具体可以咨询当地银⾏。

三、贷款基准利率会上调吗吗?

在的上半年，传统的加息也可能是很难看到的。但是，预计，在的下半年，随着通胀的压⼒逐渐增⼤、银⾏的净

息差持续低位的状态、还有脱虚向实下的信贷的投放⾛⾼，存贷款的利率也会存在不⼩的上调的可能性。同时，通胀

的压⼒也是会在⼀季度后逐渐加⼤的。需要注意，在传统的意义上的货币政策，对于CPI的反应临界值⼀般也是3%，

但是，从相关的历史数据来看，近20年来，只要是CPI突破2.5%的情况，都突破了3%。当然，也是有⼀定的例外情

况出现的。同时，此前的基准的估计中，的通胀中枢⼀般是在2.2-2.3%的，但是，由于油价可能会出现⾼位震荡的情

况，还会叠加的4季度之前的基数也是较低的(特别是2-3季度以来，价格⼀般也是全年的低点)，也是以油价保持在65

美⾦附近的震荡来进⾏估计的。根据预计，的通胀的中枢很有可能会超过2.5%这样⼀个⾮常敏感的⽔平。还需要注

意，银⾏的净息差也是处于历史低位的。受到经济增速下⾏以及投资回报率下降的影响，还有相关的存款脱媒下的负

债成本的上升，商业银⾏的净息差也会从2.7%，收窄到⽬前的2%左右，也是处于历史低位的。在过去的⼀年多以来

的⼴谱利率的上⾏过程当中，基准利率也没有出现⼤的调整，⼀般的加权贷款利率也会出现上⾏缓慢的情况，银⾏的

净息差也会保持在历史的低位。当然，在这个重要的意义上来看，还可以通过基准利率的上调，提⾼根据基准利率定

价的信贷的资产收益率，也是可以有效地缓解银⾏的净息差处于历史低位的相关的情况。这样的话，也是可以看作是

⾦融去杠杆⼤潮下，商业银⾏的利润也是会受到侵蚀后的对冲缓以及措施。

相信⼤家都对房贷利率有了初步了解。买房是⼈⽣中的⼏件⼤事之⼀，熟悉最新房贷利率的相关规定，才能更好

的买⼀套让⾃⼰住的舒⼼、让家⼈满意的房⼦。

以上就是店铺⼩编为你介绍的关于房贷基准利率的最新利率是多少的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑

问，可以联系店铺律师为你解答。