2021年北京市标准版外销商品房预售契约

北京市标准版外销商品房预售契约

卖方(以下简称甲方)：______

买方(以下简称乙方)：______

甲方根据《 ___城市房 ___管理法》及有关规定，已依法取得北

京市____区(县)____地块的国有土地使用权，土地使用 ___为____

平方米，土地使用年限__年，自__年__月__日至__年__月__日止，

国有土地使用证号为____。甲方在上述地块上建设项目的名称为

____，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，

准予上市预售，外销预售许可证号为京房市外证字第__号。

乙方自愿 ___甲方的____房屋，房屋用途为____。乙方预 ___屋

的定金为____元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契

约。

第一条 ____房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑 ___为____

平方米(包括：套内建筑 _______平主米，分摊的共有共用建筑

_______平方米)，共有共用部位详见附件二。上述建筑 ___为甲方

暂测 ___，房屋竣工后以测绘部门实测 ___为准。

甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转

让给乙方，土地使用 ___(含分摊的的共有共用 ___)为____平方

米，该土地使用 ___为甲是测 ___，房屋竣工后以测绘部门实测

___为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至__年__月__日止。

第二条 甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑 ___与暂

测建筑 ___的误差不超过暂测建筑 ___的±__%(含)时，按照本契约

第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑 ___误差超过上述约定幅度

时，自甲方向乙方出示测绘部门实测 ___数据之日起__日内，甲乙

双方同意按下述第__种(大写)方式处理：

1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日

起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，

并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按____利率计

算。

2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。

3._______________________________。

第三条 双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米__币__元，价

款和计为__币(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写)_元。付款

方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的.付款方式如期将 ___

价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙

方最后一次付款时转为 ___价款。甲方 ___款监管银行为__，银行

帐号为__。

第四条 乙方如未按要本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲

方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日

起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之

__(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过__日(遇法定节假日

顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面

通知送达乙方之日起生效。惭方已交纳的定金甲方不予返还。

第五条 甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部

门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测 ___数

据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实

施初装修质量核定规定(试行)》的要

求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测

___数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为__年__月

__日。甲方交付的房屋被建设民程质量监督部门认定不合格的，乙

方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返

还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按__利率

计算。

第六条 甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲

方同意按__向乙方补偿。

第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有

权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本契约约定房屋交付之日

第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价

款金额的万分之__(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过__日(遇

法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约

解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起

30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双

倍返还定金(利息计算同第五条)。

第八条 本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购 ___

屋的套内 ___、平面布局和使用空间的，应于__日内书面通知乙

方。乙方于收到通知之日起__日内有权解除本契约。契约解除自乙

方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起30日内须

将乙方已付的 ___价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向

乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解

除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五

条)并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约

责任。

第九条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工

程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房

屋进行保修。

第十条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定

物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公

司负责管理。

第十一条 本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，的应

于六十日内，由双方持本契约共同到北京市房屋土地管理局房 ___

市场管理处 ___预售、预购登记手续。

第十二条 本契约登记后至__年__月__日前，乙方如转让其预购的

房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地

管理局房 ___市场管理处 ___预售契约转让登记手续。

第十三条 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到北京市房屋

土地管理局 ___房屋买卖过户手续，申领房 ___权属证件，并按规

定交纳有关税费。

第十四条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不

能解决的，双方同意按以下第__种(大写)方式解决纠纷。

1.提交__仲裁委员会仲裁。

2.任何一方均可向房 ___所在地人民 ___提起诉讼。

第十五条 本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件

和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法

律效力。

第十六条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共__

份，北京市房屋土地管理局存壹份，______。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

法定代表人： 法定代表人：

___号码： ___号码或护照号码：

地址： 国籍：

___ ___： 地址：

___： ___ ___：

代理人： ___：

___ ___： 代理人：

___ ___：

签约地点：______

签约时间：______

预售登记机关：(章)

经办人：

附件一：房屋状况(略)

附件二：共有共用部位(略)

附件三：付款方式(略)

附件四：背书栏(略)

模板,内容仅供参考