退房条件及退房流程是怎么样的

退房条件及退房流程是怎么样的

退房条件有1.实测⾯积与合同约定⾯积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约

定的退房⽇期等等，关于退房条件及退房流程是怎么样的问题，下⾯店铺⼩编为您详细解答。

⼀、退房条件

1.实测⾯积与合同约定⾯积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房⽇期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺⼨、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使⽤的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准，合同双⽅对付款⽅式不能协商⼀致的。

8.合同中约定的其它退房条件出现时。

⼆、退房流程

1.是否符合退房条件

如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议⾏事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从⽬前法律来讲，

退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开

发商延迟交房超过⼀定期限，⼩区规划或配套设施不符合售楼⼴告或售楼书所表达的内容，在⼀定期限内⽆法取得产

权证等。既然双⽅当事⼈已约定好退房的具体条件，且购房者⼜有证据证明该条件成⽴，那么购房者就可以通知开发

商解除合同。这种情况下，⼀旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的⽀持。

2.协商不成再诉讼

建议业主，如果满⾜合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进⾏协商，这样可以省去诉讼费⽤。如果开发商

提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据⾃⾝情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房⼿续。如协调未果再

选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会⽀持业主的退房要求。对于未经合

同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对

较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进⾏鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成

影响，并可以修复，法院将不予⽀持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝⽆法修复，法院则会⽀持业主的退房请求，

同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商⽀付。

3.索要违约⾦及相关税费

除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期⽀出的费⽤。在索要违约⾦⽅⾯，如果是开发商违约导致

退房，双⽅也在合同⾥约定了违约⾦，那么开发商须按约定赔偿。赔偿⾦除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业

主前期已⽀出的⼀些费⽤，如印花税、购房契税、交易⼿续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费

等，这些都算⼊消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

4.在退房款⽅⾯

采⽤⼀次性付款的购房者可直接要求开发商退还⾃⼰所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积⾦贷款买房的

情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家⾸付款的部分直接退还给买家，属于

买家向银⾏借款的部分直接交还给银⾏，并视为买家已向银⾏提前还款。银⾏接收还款并终⽌与购房⼈的借款合同。

此外，开发商还应⽀付购房⼈⾸付款利息。即从⾸付款交付⽇到开发商归还⽇该笔⾸付款的利息收⼊。若购房⼈按揭

贷款已进⼊⽉供阶段，开发商同样应归还购房⼈⽉供及利息⽀出。若购房者要求退房时，已居住了⼀段时间，这期间

产⽣的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任⽅为开发商，购房者可不对房屋折旧进⾏补偿，若是购房者的责任，开

发商则可以不赔偿业主装修费。

5.按照以下程序办理退房

⾸先购房⼈通过挂号信、传真或电话(最好是以书⾯的⽅式)向开发商发出退房通知。买受⼈退房的，房地产开发

企业应当在买受⼈提出退房之⽇起30⽇内将买受⼈已付房价款退还给买受⼈，同时⽀付已付房价款利息。然后督促开

发商在提出退房要求后15⽇内负责办理购房⼈与贷款银⾏解除或终⽌合同的全部⼿续，再督促开发商将全部购房款返

还给购房⼈，并办理停⽌向公积⾦管理机构或贷款银⾏还款的⼿续。⾄此，消费者与银⾏解除借款合同，⽽在开发商

退回全部房款后，购房⼈与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银⾏⼀般都会要

求买家为其购房上保险，保险受益⼈为贷款银⾏，所以最后⼀步就是解除借款合同后再办理保险退保⼿续等。

6.法规⽀持

购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保⼈与保险⼈达成解除合同的协定后，投保⼈

应向保险⼈⽀付⼿续费，保险⼈应向投保⼈退还保险费。保险责任开始后，投保⼈要求解除合同的，保险⼈可收取⾃

保险责任开始之⽇起到合同解除之⽇⽌期间的保险费，剩余部分退还投保⼈。购房⼈可依据上述规定办理退保、退费

⼿续。

店铺温馨提⽰：

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