不动产登记证明是房产证吗？房产证办理过户要注意什么？

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不动产登记证明是房产证吗？房产证办理

过户要注意什么？

导读:

本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，

如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房屋的产权现在至关重要，而对房屋产权意识有认知的

也是少数人，现在很多人还对房产证没有了解，房产证作用

很大，而且这一证件与许多小的因素也都有关系，尤其是一

些证明，不动产登记证明与房产证的关系就较为密切，那么

不动产登记证明是房产证吗？房产证办理过户要注意什么？

不动产登记证明是房产证吗？

不是

一、房产证

1、内页：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、

登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

2、外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无

其他内容。外页颜是绿的，注明当地房地产权证，出具

的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章

3、印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管

理局）或市（县）人民政府。

4、目前只有一个通用版本

5、费用：一部分10多年前销售的商品房，同时有土地

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证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面

积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳

两份制证成本费。

二、不动产证

1、内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情

况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元

／平米为单位）。

2、外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右

上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类

型。不动产证的外页是红的，注明“中华人民共和国不动

产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。

房产证办理过户要注意什么？

一、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通

过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房

屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑

状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有

利于你控制好交易的实际成本和风险。

二、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按

合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房

产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方

是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

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三、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是

双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

以上所描述的内容就是小编对于不动产登记证明是房

产证吗？房产证办理过户要注意什么的总体介绍，不动产登

记证明与房产证有一定的关系，但两者在根本上也有一些差

别，因而大家一定要谨慎的区分开，而在办理房屋的过户时，

大家首先所要去注意的也是流程。

本文结束，感谢您的阅读！

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