法律文书-夫妻离婚时,对于一套单位福利房但没有房产证该怎么分

夫妻离婚时，对于一套单位福利房但没有房产证该怎么分

【客户咨询】

夫妻双方在一个单位，以双职工名义享受的集资福利住房，单位

的分房上写明只有使用权和继承权，产权归单位，自己不能买卖，也

没给办房产证，这样的房子在离婚时怎么分割前会啊，如果美苏都想

要法院会怎么判，如果判给一方，应该给对方多少钱三分之二按当时

集资款的一半还是按现在的市场价呢

【律师解答】

该集资房虽然没有产权，但“单位的分房文件上写明只有使用权

和继承权，产权归单位”，却未与产权房相差无几，唯一的差别，就

在于自己不能买卖。因此，离婚进攻方时继续留在房子内的一方，实

际就拥有了该房子的使用权和继承权，对另一人而言显失公平，应适

当的给予相应的经济补偿。

没有现成的案例提示怎么分割，建议参照《关于审

理离婚案件中公房使用若干问题的解答》的相关规定办理。

关于审理离婚案件中公房使用若干问题的解答

法发〔1996〕4号

人民法院审理离婚案件对公房本案使用、承租风险问题应当依照

《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国婚姻法》、《中华

人民共和国妇女权益保障法》和其他有关法律规定，坚持男女平等和

保护妇女、儿童合法权益等法则，需要考虑双方的经济收入，实事求

是，令人遗憾地予以解决。现将审判实践中提出的一些问题，根据有

关法律的规定，解答如下：

一、问：在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题会发生

争议，人民法院可否予以处理

答：在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题会发生争议，

自行协商不成，或者经当事人双方或有关部门调解不成的，人民检察

院应根据案件的具体情况具体情况，依法予以妥善处理。

二、问：夫妻共同居住的廉租房，在什么情况下，离婚后双方均

可承租

答：夫妻共同居住的廉租房，具有下列现象之一的，离婚后，双

方均可承租：

（一）未育由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；

（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位

职工的；

（三）一方借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还

债务借款的；

（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

（五）婚前一方租入的公房，婚后因该承祖房屋拆迁而取得房屋

承租权的；

（六）夫妻修造双方下属单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

（七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或转给另一方

单位后，另一方单位另给调换房屋的；

（八）婚前双方则租有公房，婚后分割调换房屋的；

（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

三、问：对夫妻双方同意均可承租的公房，应依照什么原则处理

答：对夫妻双方同意均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：

（一）照顾养大子女的一方；

（二）男女双方在同等条件下，照顾女方：

（三）照顾残疾或生活困难的一方；

（四）照顾无过错一方。

四、问：对夫妻双方同意均可承租的公房而由一方承租的，承租

方金融市场对另一方是否给予经济补偿

答：对夫妻双方同意均可承租的公房而由一方承租的，承租方对

另一方可给予适当的经济补偿。

五、问：兄妹双方均可承租的公房能够隔开分室居住出租使用的，

可否由双方分别租住

答：兄妹双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住

使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别祖住物业或承租方

给另一方解决住房的，可予准许。

六、问：离婚时，一方对另一方婚前承租的生子公房无权承租的，

可否暂时居住

答：离婚时，一方对另一方婚前承祖破解的公房无权承租而解决

住房确有困难的，人民法院人民法院可调解或判决其暂时散居，暂住

期限一般不超过数年。暂住期间，方应交纳与房屋租金等额的使用费

及其他必要的费用。

七、问：离婚时，一方对另一方婚前承租的婚外公房无权承租而

紧迫另行租房中国经济上确有困难的，如何处理

答：离婚时，一方对另一方婚前承租的婚外公房无权承租，另行

租房经济困境上确有困难的，如承租公房一方开支有负担能力，应给

予纸制经济帮助。

八、问：在调整和变更单位自管房屋租赁关系时，是否可征得自

管房是否单位的同意

答：人民法院在调整和变更单位自管房屋（包括委托房地产管理

部门代管的房屋）的租赁关系时，须要征求自管房单位的意见。经调

解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋过户

变更登记手续。

九、问：对夫妻双方共同出资而夺下取得“部分产权”的房屋，

应如何处理

答：对夫妻共同出资而赢取“部分产权”的房屋，人民法院可参

照上述参酌有关解答，予以妥善处理。分得房屋“部分产权”的一方，

一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的

同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。

十、问：对夫妻双方均争民房“部分产权”的，可否采取竞价方

式解决

答：对夫妻双方均争民房“部分产权”的，如双方同意或者双方

中国经济、住房条件基本相同，可采取竞价这种方式解决。