房产知识：二手房买卖流程介绍(附流程图)

房产知识：二手房买卖流程介绍（附流程图）

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状

及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、

身份证件及其它证件。

（2）买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买

卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、

房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双

方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受

审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部

门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予

办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有

人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况

和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核

批准后，交易双方才能办理立契手续。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的

性质而定。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理

部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买

方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买

卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请

贷款。

（8）买方领取房屋产权证、付清全部房款。

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二手房买卖交易具体流程：

一、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日

期等事项；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部

门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金

监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付

方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约

责任，然后签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内

容写入合同，支付定金给中介公司；

四、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖

方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金

监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关

文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款

承诺书给买方，约7-8个工作日变可办理成功；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原

贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎

楼及注销抵押登记手续；

七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼

签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回

执，需5个工作日；

八、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费

领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的

房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新

房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，

约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领

钥匙。