房贷提前还款计算器_房贷提前还款

房贷提前还款计算器_房贷提前还款

房贷提前还款

提前还贷划算吗

央行降息，贷款利率又下降了，那么此时提前还贷划算吗?会不会省

一部分利息。

要不要提前还贷?首先，我们要考虑的是多余的钱是用于还款还是用

于理财合适。举个例子来说，假如你有一笔钱，用于投资理财产品你的收

益率是5%，而你的公积金贷款利率是3.25%，那你提前还款就不合适;不

过，假如贷款利率比较高，比如8%甚至更高，提前还款来节约利息支出

还是值得考虑的。

除了要考虑持有资金的收益率和贷款利率孰高孰低，还要考虑一下是

否收取违约金。一般的来讲，违约金的收取根据各银行的规定有所不同，

一般分为两类，一类为收取银行则需要收实际还款额1到3个月的利息;

另一类银行收取实际还款额一定百分比的手续费。比如，工行需要收2~3

个月的利息作为手续费，浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额

3%的手续费，两年后则不收手续费。所以提不提前还款还要考虑考虑违约

金。

所以说，并不是所有的提前还款都划算。总的来讲，最重要的指标不

是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所

持理财观念，最适合的才是最有效的。还钱容易借钱难，如果为了提前还

贷而给资金周转造成很大压力，未免得不偿失。

提前还贷如何办理

1、办理流程不同

每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也

多有不同。有的银行先电话预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝

大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，

再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信

银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批

合格后，借款人才可以还款。

2、办理周期不同

绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可

能需要提前三个月预约。

3、收取违约金情况不同

大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但还是要以签订的

合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相

关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到放宽银行的网点人工咨

询。

4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同

提前还贷款利息怎么算

一般贷款不满一年还款，银行都要收取一定违约金，有的收取不低于

实际还款额几个月的利息，有的收取提前还款额的百分之几，还有其它各

种算法等等，总之各银行的规定不一样，有的银行贷款不满两年或三年提

前还款也要收取违约金，所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取

违约金，以备将来计算提前还款是否划算。

提前还款后，需要与银行签订变更合同，以后每月还款利息额度重新

计算。

综上，房贷提前还款在等额本金方式下，还得越早越划算，后期提前

还款要承担违约金，不划算;建议积极投资者选择等额本息还款方式，决

不提前还贷，用于其它投资获得更多收益。各银行对于房贷提前还款的违

约金计算规定不一样，需要购房者应在贷款前资讯好贷款银行。房贷提前

还款要提前通知银行，然后带材料办理手续，与银行签订变更合同，以后

每月还款利息额度重新计算。