房地产税收的特点有哪些

房地产税收的特点有哪些

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计

税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而具体的特点又有哪些呢?

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房地产税收的特点

1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计

税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因

此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题

的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典

人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

房地产税收的作用

一方面，房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献。房产税

属于地方税，征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金，

解决地方财力不足。而且，房产税以房屋为征税对象，税源比较稳定，

随着地方经济的发展，城市基础设施改善和工商各业的兴旺，房产税

收将成为地方财政收入的一个主要来源;

另一方面，征收房产税有利于加强房产管理。税收是调节生产和

分配的一个重要经济杠杆。对房屋所有者征收房产税，可以调节纳税

人的收入水平，有利于加强对房屋的管理，提高房屋的使用效益，控

制固定资产的投资规模。若房产税能够对房屋所有者的多套房屋征税，

则可以抑制房产投资和投机，阻止房地产市场泡沫化，促进宏观经济

的协调稳定发展。

征收房地产税至少有三大正面意义：

首先房地产税是与分税分级财政体系相匹配的的地方税体系的重

要财源支柱;其次房地产税是房地产业健康发展过程中不可缺少的配套

条件;第三，房地产税还会增进财产税再分配调节功能，对整个社会和

谐及长期可持续发展的正面意义也是值得期待和肯定的。开征房产税

可挤压房地产需求泡沫。

房地产税的征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的

余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从

价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确

定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;

按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)