定金与订金区别

定金与订金区别？

定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于

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一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合

同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一

方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一

方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

而订金目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为预付

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款，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

”

特别提示：并不是所有的定金都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第条规定：

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不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，

如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金

“”“”

退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《关于审理商品

房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第条的规定，因不能归责于当事人双方的

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事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的