购房交了定金能退吗？退定金的最好办法是什么？

购房交了定⾦能退吗？退定⾦的最好办法是什么？

现在我们在买房⼦的时候，总是会碰到很多坑，⼀不⼩⼼就会掉下去，尤其是对于那些没有购房经验的⼩⽩，今天我们

就说⼀说购房定⾦。相信⼤多数的购房者在买房路上都交过这笔钱，有的⼈⽐较幸运，有些⼈要把定⾦退回来，那么，

购房交了定⾦能退吗？退定⾦的最好办法是什么？

购房交了定⾦能退吗？

到⽬前为⽌，买房交了定⾦能不能退，涉及到定⾦的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、

《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。

1、《中华⼈民共和国合同法》百⼀⼗五条对定⾦问题规定如下：给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还

定⾦；收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。

2、《中华⼈民共和国担保法》第⼋⼗九条规定：当事⼈可以约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。给付定⾦的⼀

⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦；收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。

3、《中华⼈民共和国担保法司法解释》第六部分百⼀⼗五条规定：当事⼈约定以交付定⾦作为订⽴主合同担保的，给

付定⾦的⼀⽅拒绝订⽴主合同的，⽆权要求返还定⾦；收受定⾦的⼀⽅拒绝订⽴合同的，应当双倍返还定⾦。

4、《⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第四条规定：出卖⼈通过认购、订购、

预订等⽅式向买受⼈收受定⾦作为订⽴商品房买卖合同担保的，如果因当事⼈⼀⽅原因未能订⽴商品房买卖合同，应当

按照法律关于定⾦的规定处理。

5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订⽴商品房买卖合同之前，向买受⼈收

取预订款性质费⽤的，订⽴商品房买卖合同时，所收费⽤应当抵作房价款，当事⼈未能订⽴商品房买卖合同的，房地产

开发企业应当向买受⼈返还所收费⽤”。

退定⾦的最好办法是什么？

1、从⽬前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者

与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。⽐如房产商延迟交房超过⼀定期限，购房⼈可以要求退房。

2、购房者也可在合同中约定如⼩区规划或配套设施不符合售楼⼴告或售楼书、房屋交付后在⼀定期限内⽆法取得产权

证等退房条件。

3、买房定⾦是可以退的，但要在⼀定的条件之下，即因合同条款达不成⼀致意见可以退，另外，必须是在认购书约定

的期限内来签合同，要想退定⾦必须要证明这⼀点。

上述⽂章便是有关于购房交了定⾦能退吗以及退定⾦的最好办法是什么这个问题的详细探讨了，希望可以对⼤家有所帮

助，购房定⾦交完了之后，在满⾜⼀定的条件下是可以退还的，但是定⾦退还的流程相对来说⽐较⿇烦，⼤家最好还是

考虑好再交。