高层住宅公摊面积是怎样计算的

⾼层住宅公摊⾯积是怎样计算的

如今社会买房，不论是别墅、公寓、还是中⾼层楼房、⼤⼩户型等，⼤家都会考虑的很⼤⼀个因素就是公摊⾯积。对

于公摊⾯积的处理，⽬前我国尚⽆明确法律法规出台，因公摊⾯积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦

点。有关于“⾼层住宅公摊⾯积”的问题想必是⼤多数购买⾼层住宅的购房者最想要了解的。⾼层楼房公摊⾯积是多少?

影响公摊⾯积的因素有哪些?，公摊⾯积直接影响房屋套内的使⽤⾯积。接下来我就给⼤家讲讲有关知识。

⾼层楼房公摊⾯积

1、⾼层楼房公摊⾯积的计算公式是：公摊系数*套内建筑⾯积。公摊系数的计算⽅式是：总分共分摊⾯积除以(套

内建筑⾯积乘以总套数)。房屋的套内⾯积是的计算⽅式：套内使⽤⾯积加上墙体⾯积加上阳台⾯积。

2、⾼层楼房的公摊⾯积是多少，根据上⾯的计算公式套⼊数据就可以计算出来了。在购房的时候售楼⼈员会为

你计算出公摊⾯积占房屋建筑⾯积的⽐例或是其他相关数据，购买⼈是不⽤测量和计算的。

影响⾼层楼房公摊⾯积的因素

1、⾸先是⾼层的户型，⼀栋电梯内的住户越多公摊⾯积越⼩，⼀栋电梯⾥⾯的居民越少，公摊⾯积越多。⾼层

有的是⼀梯⼋户，有的是四户，有的是⼀户，这要看购买房屋的户型⽽定。

2、其次是房屋的配套设施，配套设施越多，涉及到的公摊⾯积范围就越⼴。⾼层⼀般都有电梯、楼梯、⼀楼⼤

厅、门厅、警卫室、健⾝室、垃圾室、配电间、管道井等等的公⽤设施，每⼀项都是要计算总⾯积在除以使⽤的居民

数量。

3、再有就是建筑的规模，像是迪拜的⾼层有的有60多层，有的甚⾄更⾼，类似这样的⼤规模⼤型建筑，涉及到

的公摊⾯积都是很多的，多的可以达到⼀个⼩房间的⾯积之多。

4、还有就是房屋的套内⾯积。套内⾯积多的房屋公摊⾯积也会随之增多，套内⾯积较⼩的房屋公摊⾯积就会降

低。例如140平⽶的房屋，公摊⾯积是28平⽶，那么100平⽶的房屋，公摊⾯积是20平⽶。

5、楼房的公摊⾯积⼀般在8%⾄30%之间，多层的楼房公摊⾯积在15%以内，⼩⾼层的楼房公摊⾯积在10%⾄

20%之间，⾼层的楼房公摊⾯积在15%⾄30%之间。

⾼层楼房公摊⾯积是多少?根据知识⾥⾯的计算公式计算就可以。⾼层的楼房的公摊⾯积要⽐低层的楼房公摊⾯

积多出很多，主要是功能多了，户型⼤了等。像是⼩城市⾥⾯的六层⾼的楼房⽐⽐皆是，⼀般房屋的公摊⾯积也就是

在10平⽶之内，但是⾼层的确可以达到20平⽶甚⾄更多，所以购买⾼层楼房势必会降低实际的居住⾯积，所以购买的

时候，要考虑公摊⾯积在建筑⾯积中的⽐例。