2022年国有土地上房屋征收补偿（货币补偿方式篇）

2022年国有⼟地上房屋征收补偿（货币补偿⽅式篇）

2022年国有⼟地上房屋征收补偿（货币补偿⽅式篇）

国有⼟地上房屋征收主要指城市中的征收拆迁，不像集体⼟地的征收，在国有⼟地上的房屋征收有统⼀的法律依据。也

就是我们常说的《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》，只要在国有⼟地上进⾏房屋⼟地征收拆迁，都必须符合该条例的

规定。违反了条例规定的，被征收⼈是可以提起诉讼来维权，进⾏救济的。

⽽根据条例的规定，国有⼟地上房屋征收补偿主要有两种补偿⽅式，即产权调换或者是现⾦补偿。根据地⽅具体情况的

不同，有些地区也实⾏货币补偿加产权调换相结合的⽅式。先来看⼀下货币补偿⽅式是如何补偿的。

货币补偿

1、房屋价值的补偿。补偿标准，同产权交换⼀样，不过是增加了⼀项，也就是计算补偿⾦时将公摊补助⾯积计算在内

⼀同操作进⾏作价。

2、临时安置费和搬迁费。参照以上的标准，⼀般是⽀付12个⽉。有的地⽅也会⽀付24个⽉相关的临时安置费⽤，搬迁

费与产权交换的搬迁费标准是相同的。

3、其他补偿的费⽤。对于货币补偿的被拆迁⼈，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失及房

屋的装修，家电的移机等等相关的费⽤。

那么，国有⼟地上拆迁补偿的计算公式是什么呢？

1、房屋被征收后，被征收⼈能够获得货币补偿的⾦额。房屋征收货币补偿⾦额等于被征收房屋经由评估机构确定的市

场价格。这⾥⾯包括房屋的装饰装修的费⽤以及商定的或者是评估的补偿⾦额，加上搬迁的费⽤，再加上临时安置的费

⽤，再加上营业性的房屋的停产停业的损失，当然⾮营业性的房屋就没有这项补偿。

2、采取房屋置换⽅式补偿的差价的⾦额，房屋征收调换产权补偿差价⾦额等于被征收房屋的评估价格加上房屋装饰装

修商定或者是评估的补偿⾦额，再减去获得的产权调换产权的房屋的评估价格。

3、搬迁费⽤。搬迁费⽤就等于搬迁时发⽣的实际费⽤或者是双⽅约定的⼀定数额的搬迁补偿费。

4、临时安置的费⽤。临时安置费⽤等于没有提供周转⽤房的情况下的临时安置费⽤，加上超过过渡期限的临时安置费

⽤。

5、停产停业损失的计算⽅法。根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等等相关的因素。具体的计算⽅法由各省、

⾃治区、直辖市来制定，具体的⽅法有如下5种：

1）根据被征收房屋的总体价值⼀定⽐例进⾏计算，预先由双⽅协商约定。

2）根据房屋的⾯积，按照单位⾯积补偿⼀定的⾦额来进⾏计算。

3）根据盈利性房屋前⼏年的年平均营业收⼊和利润指标乘以停产停业的期限以及年份来进⾏计算。

4）由评估机构对其进⾏评估确定。

5）根据实际损失补偿相关的计算来协商确定。

以上就是国有⼟地上房屋在遇到征收时该怎么补偿以及参照哪些⽅式以及计算⽅式的相关的解答。当然，在遇到征收拆

迁时，如果双⽅就补偿问题，很难达成⼀致的意见⽽产⽣了纠纷。这时建议⼤家及时地律师就相关的法律问题以及补

偿的标准进⾏咨询，获得专业解答后，也能⼼中有数，才能更好的跟拆迁⽅进⾏关于补偿的谈判。

房屋征收，根据房屋所占⽤的⼟地性质，分为国有⼟地上房屋征收和集体⼟地上房屋征收。适⽤的法律也是不同的，集

体⼟地上房屋征收更多的是适⽤《⼟地管理法》的相关规定。⽽国有⼟地上房屋征收则主要根据《国有⼟地上房屋征收

与补偿条例》的规定来进⾏。

在遇征地拆迁时，⼀旦⾃⾝合法权益受损要勇于采取法律途径来维护⾃⼰的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师⾄关

重要。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收⼈可以在收到征收决定、

征收补偿决定等具体⾏政⾏为的60⽇内提起⾏政复议，6个⽉内提起⾏政诉讼。如果房⼦被，要在知道之⽇的6

个⽉内提起诉讼。⾏政诉讼纠纷当然要北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁

律师，或者请律师介⼊，运⽤法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本⽂法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。