2023年住房抵押贷款利率(最新)

2023年住房抵押贷款利率（最新）

2023年住房抵押贷款利率

目前能用于申请抵押贷款的房子，主要分为自由房产和按揭房产，用抵押贷

款的额度来说，自有房产往往能获得更多的贷款，至于贷款利率各个银行乃至和

其他金融机构之间往往存在着一定的差异。

贷款利率以央行每月20号发布的LPR(贷款市场报价利率)为参考，各大银

行实行直接报价。

当然，各银行间的贷款报价利率也有一定差异的。办理贷款时，建议多咨询

银行工作人员，了解更多贷款项目。

房抵押贷款首付比例

①首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评

估价值(以低者为准)的20%(2成);

商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价

值(以低者为准)的50%(5成)。

②二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为

准)的40%，

提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有

房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

③购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷

款。

这些房子不能办理房产抵押贷款：

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押

贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般

房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于

事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银

行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他

项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法

进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，

不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办

理抵押贷款。