子女继承父母房产怎样最划算和子女如何继承父母房产最划算

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最划算

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父母的房子，按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱以及法定继承的顺

序继承，若父母对于房产没有留下遗赠协议、遗嘱以及遗赠抚养协议的，

应按照法定继承的顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：

兄弟妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第

二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继

承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，继承人协商同意的，

也可以不均等。

法条

《中华人民共和国》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产

物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不

发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行

参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详

细沟通。

如何继承父母房子最划算

如何继承父母房子最划算

如何继承父母房子最划算，大家应该知道父母的房子都是会有子女继

承。但是要清楚的是不管生前过户给子女还是去世以后继承过户，都会涉

及税费的，以下了解如何继承父母房子最划算。

如何继承父母房子最划算1

继承父母的房子要交税吗

需要缴纳印花税，不需要缴纳增值税和个人所得税。因为房屋产权所

有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，免

征增值税，个人所得税;法定继承人继承土地、房屋权属，也不征契税;继

承方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。房屋继承应按产权转移

缴纳印花税，税率为万分之五

法律依据

《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题

的通知》

第一条以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、

外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养

义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继

承人或者受遗赠人。

如何继承父母房子最划算

1、在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途

径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税

费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多

父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱

把房产留给孩子。

2、相比房产赠与和房产买卖，房产继承的费用是最低的，但流程则

比较复杂。房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导

致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可

由市民自由选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力最高。

3、房屋情况不同则过户方式不同：

(1)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承

是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴

纳公证费，其他税费全免。

(2)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠

与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和

11.5%的契税即可。

(3)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超

过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳

一个公证的费用。《房产税暂行条例》第七条，房产税按年征收、分期缴

纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

如何继承父母房子最划算2

一、子女继承父母房产怎样最划算

（一）继承过户：房产所有人去世后才能办理继承过户，继承过户不

需要缴纳税费，所以如果符合条件，继承过户是最省钱的一种过户方式；

（二）赠与过户：如果父母健在的时候，父母的房子持有不满五年的

房子可以通过赠与过户的方式，可以省个税和增值税，是直系亲属之间常

见的过户方式；

（三）买卖过户：如果父母的房子持有超过了五年，可以通过直系亲

属买卖过户的方式，父母将房子通过买卖的`方式过户给子女，直系亲属

买卖过户是直系亲属间常用的过户方式，只需要交契税，还可以按照房产

证原房本价格缴纳税费。

二、父母去世后子女继承房产的手续

（一）房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

1、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、

《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

（二）办事程序流程示意：房产交易中心收件窗口领表—收费窗口交

费—收件窗口交件—发证窗口领证。

（三）收费标准

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅80元/套。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

（四）领取房产证需携带证件

1、已交费的发票；

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或

公证书。

三、继承父母房产属于夫妻共同财产吗

继承分为法定继承和遗嘱继承两种继承方式，继承所得财产是否是夫

妻共同财产，可能因继承方式的不同而有不同的结论。

法定继承，就是依据法律规定而发生的继承，根据我国继承法规定，

只有以下亲属之间才能发生法定继承，一是配偶、子女、父母，二是兄弟

妹、祖父母、外祖父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女

和有扶养关系的继子女，父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

遗嘱继承，是指根据被继承人所立的遗嘱而获得被继承人财产的继承，

根据我国继承法第十六条规定，公民可以立遗嘱处分个人财产，并可以指

定遗嘱执行人。《关于贯彻执行若干问题的意见》38条规

定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

一般来说，继承所得的财产一般为夫妻共同财产，在时应该作为夫妻

共同财产进行分割，但是遗嘱确定了只归夫或妻一方的财产，只能作为夫

或妻的个人财产

如何继承父母房子最划算3

一、子女房产继承要交多少费用

（一）缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.不足五年的房产要缴

纳5.5%的营业税（满五年的免），要缴纳20%的个人所得税（利润的20%

或房价的1%）.

（二）继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承

是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个

子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继

承人。

（三）继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估

费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会

比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左

右。

（四）继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部

分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收

取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元

不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不

超过0.1%收取。

二、子女继承房产需要的材料

（一）被继承人死亡证明。包括医院开具的死亡医学证明或派出所开

具的死亡证明；

（二）继承人情况证明（被继承人的父母、配偶、子女）。由被继承

人的户籍派出所或人事档案单位开具；如上述第一顺序继承人不存在，则

提供被继承人的第二顺序继承人（被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟

妹）情况证明；

（三）房产所有权证、土地使用权证、契证。如果房屋拆迁安置没有

办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁

户回迁资金结算单等；

三、子女继承父母房产有时效限制吗

继承父母房产是有时效性的，我国的相关法律规定继承相关的案件的

最长诉讼期不能超过二十年，超过二十年的继承案件的当事人是不能向法

院提出诉讼也就是说超过二十年的继承案件的诉讼是无效的，法院不会再

受理该案件。

继承的期限一般是从被继承人死亡时开始计算，继承行为也必须是在

被继承人确认死亡后开始的。确认继承行为开始后，如果被继承人的遗产

是与配偶的共同经营所得的夫妻共同财产，并且被继承人在生前没有与配

偶约定相关财产的协议，那么在继承人继承时应该首先将遗产的一半分割

出来归为被继承人的配偶所得，其余的才能作为被继承人的遗产处理。

被继承人的遗产处理必须按照相关继承法的规定，如果被继承人生前

留有死后遗产如何分配的遗嘱，则必须按照被继承人留下的遗嘱进行财产

分配，其中如果有分割不便或者无法分割的遗产，则可以通过对该遗产进

行市场评估然后对其进行折价补偿等方式处理。

现实中，可能存在多份遗嘱的情况。而按照法律中的规定来看，如果

被继承人留有多份内容不一致的遗嘱，如果有公证处公证过的遗嘱，则继

承人根据该公证遗嘱来继承遗产。最后，在对被继承人的遗产进行继承分

配时，应考虑继承人的实际需要和使用效益进行合理分配。