个人出租房房产税如何计算

个⼈出租房房产税如何计算

纳税体现在⽣活的⽅⽅⾯⾯，⼯资需要纳税，租房也是需要缴纳房产税的。只不过它们纳税的⽅法不⼀样，⽽且

税率也是有所差异，那么个⼈出租房屋房产税的计算⽅法是什么?店铺⼩编在下⽂为⼤家解答，希望对⼤家有所帮

助。

⼀、个⼈出租房屋房产税的计算⽅法是什么?

个⼈出租房屋房产税的计算⽅法是从租计征，即按照房产租⾦收⼊计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产

租⾦收⼊为房产税的计税依据。

从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=租⾦收⼊×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发⽣时间：将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税。其余

均从次⽉起缴纳。

个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊×4%

⼆、征收范围

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂⾏条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和⼯矿区

征收。城市、县城、建制镇、⼯矿区的具体征税范围，由各省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。

三、征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值⼀次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租⾦收⼊为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、⾃治区、

直辖市⼈民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采⽤⽐例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租⾦收⼊计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租⾦收⼊为计税依据的

应纳税额=房产租⾦收⼊×税率(12%)

四、征收期限

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

房产税征收时间是多少呢?根据《中华⼈民共和国房产税暂⾏条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴

纳。纳税期限由省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。所以，各城市的征税时间并不⼀致。

五、征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋⾯和围护结构，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、学习、⼯

作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独⽴于房屋的建筑物如围墙、暖房、⽔塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业⽽⾔是⼀种产品，因此，对房地产开发企业建造

的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使⽤或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个⼈。房产税由产权所有⼈缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产

权出典的，由承典⼈缴纳。产权所有⼈、承典⼈不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代

管⼈或使⽤⼈缴纳。因此，上述产权所有⼈，经营管理单位、承典⼈、房产代管⼈或者使⽤⼈，统称房产税的纳税

⼈。

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个⼈所有的，由集体单位和个⼈纳税;

2、产权出典的，由承典⼈纳税;

3、产权所有⼈、承典⼈不在房屋所在地的，由房产代管⼈或者使⽤⼈纳税;

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管⼈或者使⽤⼈纳税;

5、⽆租使⽤其他房产的问题。纳税单位和个⼈⽆租使⽤房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使⽤

⼈代为缴纳房产税;

6.产权属于集体所有制的，由实际使⽤⼈纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个⼈、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

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