企业免租政府补贴 房产税怎么缴

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企业免租政府补贴

房产税怎么缴

向方德

某地为解决招商引资中引进企业位房产的应税单位和个人，依照房产使用开源公司房产不需要交纳租金，

的用地问题，以吸引民间投资的方式，余值代缴纳房产税”，所以，新入驻企看似是无租使用；从开源公司方面来

兴办中小企业创业园。开源创业有限业无租使用开源公司的房产，应依照说，厂房租赁合同约定从企业进入后

公司（以下简称开源公司）获得创业园该房产的计税余值缴纳房产税。的第3年开始收取厂房租金，好象是约

项目后，投资新建了3栋生产大楼，生第二种，由开源公司缴纳房产税，定了两年的免租期，但从实质来看，新

产大楼的各个楼层可为中小企业提供计税依据为房产余值。入驻企业使用的厂房并不是“无租”使

标准化的生产车间和办公用房。新入驻企业与开源公司签订的租用的，开源公司也不是“免租期”的，开

当地政府出台优惠政策，对新进赁合同，约定了期限不等的租赁时间，源公司收到的财政租赁补贴，实际上

入创业园的企业（以下简称新入驻企合同约定从第3年开始交纳厂房租金，就是由财政部门代新入驻企业交纳了

业），由地方财政每年给予200元／平这样进入后的前两年就是免租期，根租金，租赁补贴就是出租厂房而收到

方米的厂房租金补贴，连续补贴2年，据《财政部国家税务总局关于安置残的租金。

每年的租金补贴由财政部门直接拨付疾人就业单位城镇土地使用税等政策关于财政补贴是否属于收入问

给开源公司。的通知》（财税［2010］121号）中“关于题。有人认为财政部门拨付给开源公

新入驻企业与开源公司签订厂房出租房产免收租金期间房产税问题”司的租金补贴，是财政补贴，不属于企

租赁合同后，进驻创业园开展生产，租的规定，“对出租房产，租赁双方签订业的收入，更不能按租金收入缴纳房

赁合同约定开源公司从企业入驻后的的租赁合同约定有免收租金期限的，产税。但也有人反对这种观点，认为

第3年开始收取厂房租金。免收租金期间由产权所有人按照房产这种观点是不准确的。按照《财政部、

新入驻企业前两年使用开源公司原值缴纳房产税”。根据这项政策，新国家税务总局关于专项用途财政性资

车间涉及到的房产税，该由谁缴，按什入驻企业前两年使用房产的行为，应金企业所得税处理问题的通知》（财税

么标准缴呢？由开源公司按照房产原值缴纳房产［2011］70号）规定，开源公司收到的租

对上述问题，有三种观点。税。赁补贴属于企业所得税的应税收入。

第一种，由新入驻企业缴纳房产第三种，由开源公司缴纳房产税，政府补贴的真正对象是入驻的招商引

税，计税依据为房产余值。计税依据为财政补贴金额。资企业，如果开源公司兴办的创业园

新入驻企业与开源公司签订的租《房产税暂行条例》第三条规定，不接纳招商引资企业进驻，当地财政

赁合同显示，从进入创业园后的第3年“房产出租的，以房产租金收入为房产部门不会向开源公司支付该项补贴，

开始交纳租金，那么，进入后的前两年税的计税依据”。开源公司兴建厂房财政部门支付该项补贴与新入驻企业

相当于是无租使用，根据《财政部国家出租给新入驻企业使用，双方签订了租赁厂房有事实上的因果关系。开源

税务总局关于房产税城镇土地使用税厂房租赁合同，很明显是房屋出租行公司收到的租赁补贴，属于政府购买

有关问题的通知》（财税［2009］128号）为，应按租金收入缴纳房产税。的社会服务。所以，开源公司应按政

中“关于无租使用其他单位房产的房关于“无租使用”和“免租期”问府补贴金额从租缴纳房产税。

产税问题”的规定，“无租使用其他单题。从表面来看，新入驻企业前两年笔者赞同第三种观点。

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