农村房屋征收补偿标准

2017最新农村房屋征收补偿标准

随着时代的进步和发展,很多农村都面临着拆迁改造,农村的房屋拆迁情况比较复杂,因为既涉

及了宅基地,还要考虑自己的房屋;很多老百姓对于应得到多少补偿并不是十分了解;2017最新农村

房屋征收补偿标准是怎样的,今天就来给您介绍一下到底应该怎么算这个补偿款,看看您到底有没

有吃亏

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离;农村宅基地产权归村集体所有,由村集

体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住;在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿;

一是宅基地补偿,二是房屋补偿;由于基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,

不会直接给宅基地使用人;而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有;村民的宅基地被

征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房

子;

2、农村房屋拆迁补偿款一般包括

●房屋补偿费,也就是房子本身的补偿;

●装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊

灯、洗手池、马桶、灶台等等;

●附属物补偿,包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花

坛、铝合金等

●搬家费

●临时安置补助费;

●搬迁奖;

●院内土地补偿;

●院外小菜地,这个常常合并在统一征地里补偿;

3、房屋拆迁补偿价

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通

商品房住宅均价、城市规划等综合确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准;

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价;

4、补偿方式

土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式：一是货币补偿,二是置换补偿;货币补偿就

是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置

区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置;

还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构

筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个

你可以向征地方要来看看;这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿;