买了个商住房产权办40年有哪些风险？

买了个商住房产权办40年有哪些风

险？

买了个商住房产权办40年的风险有购买成本高、居住成本

高、不能落户、居住密度相对较高、转手成本高；土地使用

权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用

地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最

高为50年，商用建筑用地最高为40年。

▲买了个商住房产权办40年有哪些风险？

1.购买成本高

购买40、50年产权房时只能选择商业贷款，商业贷款

首付5成，贷款利率1.1倍，最长贷款年限10年。

2.居住成本高

40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取

的，也就是说，可能比民宅费用多上一倍。此外，40、50年

产权房的物业费相对较高。

3.不能落户

40、50年产权房的房产证上显示的是非住宅用地，所以

是不能落户的。

4.居住密度相对较高

40、50年产权房的格局大多是一梯好几十户，这样的话，

居住密度相对较高，公摊较大，房源采光会受到影响，同时

居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。

5.转手成本高

同样2年以上家庭唯一二手房，二手买卖过程中40、50

年产权房与普通住宅相比，40、50年产权房要多交纳成交价

3%的契税(普通住宅交成交价1.5%的契税)、成交价0.1%的

印花税(普通住宅免交)、成交价5.5%的营业税(5年以上的

普通住房免交)和成交价1%的土地增值税(普通住宅免交)

等。

▲房屋产权的办理流程

办理房屋所有权登记须带证件

1、房屋所有权初始登记

(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地

使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣

工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。

2、房屋所有权转移登记

(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有

权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必

要材料。 第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠

与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人

民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移

的材料。

3、房屋所有权变更登记

4、房屋所有权注销登记

5、抵押权登记