农村土地转让协议

农村土地转让协议

农村土地转让协议1

出让方姓名（以下称甲方）：

接受方姓名（以下称乙方）：

甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则，依据《农村土地

承包法》规定，自愿就甲方从承包的土地向乙方转让事宜，达成

如下协议，共同遵守：

一、甲方将自己位于承包土地一块，四至界线分别为：东邻：、

西邻：、南邻：、北邻：，共计亩土地转让给乙方经营（包括甲方在

居民点的房屋和自留地）。

二、转让费为每亩 元，合计 元（大写）。

乙方必须于每年12月31日前付清当年转让费，否则每月应

承担当年应付转让费的1%作为利息。甲方收款后，应向乙方出具

收条作为收款凭据。

三、在乙方付清转让费前，土地承包所有权归甲方所有，所

有围绕土地承包权发生的变更均使用甲方姓名，乙方隐瞒甲方擅

自使用自己姓名作变更均视为违约，但甲方不得再将此宗土地质

押或转卖于他人；当乙方付清全部转让款后，甲方应积极配合乙

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方将承包合同过户给乙方，过户产生的手续费由乙方承担。

四、自本合同签署之日起，土地生产经营由乙方进行，所有

围绕此宗土地发生的费用均由乙方承担，经营所得也有乙方所有，

因国家的.惠农政策，发放的补贴（包括粮食直补款）及其它优惠

归乙方所有。本合同签署之日之前围绕土地产生的费用由甲方付

清。

五、乙方对转让土地拥有完全独立的经营权，但不得违反国

家政策以及甲方与承包合同之条款。

六、乙方转让土地后如遇政府征收、征用土地，征地补偿款

归乙方所有，因征地产生的优惠优政策及待遇也由乙方享有，乙

方有权按转让土地面积领取集体的其它补偿、补贴。

七、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，

不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、

排灌设施等国家和集体财产。乙方不得改变土地的农业用途，不

得用于非农建设、不得抛荒。

八、在乙方付清转让费进行过户手续时，乙方应向甲方付清

甲方垫付的上缴预收款 元（大写）。

九、其他：

十、违约责任

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义

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务。如一方当事人无正当理由单方解除合同的，应向另一方当事

人支付违约金。违约金的数额为。

2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在

违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况，由

甲、乙双方协商。

十一、解决争议途径

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，

协商不成的由村、管理区调解部门调解解决，调解不成的可依法

向人民法院提起诉讼。

十二、生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

十三、其他约定

1、本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。补充

协议与本合同具有同等效力。

2、本合同一式二份，由甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：

日期：日期：农村土地转让协议2

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：0

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1. 经甲乙双方协商乙方_____承租甲方_____厂房一处路东

厂房一间配房4间地址______________租赁期限为___年；自

_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止租金为

_____元/年,押金_____元。乙方搬进之后开始计算房租，押金充

抵房租。

2. 经双方协议在_____支付房租，若乙方未在指定日期内付

清房租，合同终止。

3. 甲方提供水电，电力负荷应在30千瓦以上能保证乙方正

常运转，乙方在使用期间水电费自付，负责维修保养。

4. 乙方付清租金后，甲方不得干预乙方自主经营，乙方在经

营期间，所产生的一切不良后果由乙方承担。

5. 乙方租赁本厂间，不得非法经营，不得出租 ，转让 ，买

卖场内一切设施如改变屋内设施必须经甲方同意，必须经甲方同

意方可进行改造。合同期满后乙方须恢复甲方原貌（卫生，房屋，

井水电等）一切设施，如有损坏丢失从押金中扣除。

6. 若遇国家或集体征用土地，或遇不可抗拒的自然灾害（洪

涝，地震，打架闹事，地震等）造成乙方不能正常经营，甲方不赔

偿乙方任何经济损失，不良后果由乙方承担，本合同终止，甲方

按乙方实际租住日结算乙方租赁费。

7. 在租赁期间，乙方不能从事非法有污染的.商品生产，如

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有非法经营，后果自负。

8. 被合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字或按手印生效。

9. 未尽事宜，甲乙双方协商解决。

甲方 ________ 乙方________

________________

______年______月______日农村土地转让协议3

甲方：________________________

乙方：________________________

丙方：________________________

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就

土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于__________，土地面积为________平方米（折

________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保

该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，

土地用途为商业、住宅用地。

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2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政

配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿

费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，

转让总价为人民币__________万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：

第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，

付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在

本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_______天内支付；第二期，

付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方

签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后

______个工作日内支付。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗

土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为

__________平方米（详见成国用（）字第__________号和成国用

（）字第__________号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范

围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办

理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的

国有土地使用证之日止。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解

决有关税费返还及政策协

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调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%

的'，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，

并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，

甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能

取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二

点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，

视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契

税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充

协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提

请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

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6、本协议一式六份，三方各执两份。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：_______________农村土地转让协议4

甲方：身份证： 住所：

乙方：身份证： 住所：

根据国家和省法律、法规及有关规定，甲、乙双方在平等、

自愿的基础上，充分协商一致，现就甲方向乙方有偿转让宅基地

的土地使用权及上盖房屋所有权（以下将宅基地及上盖房屋通称

为“房地产”）的事宜达成如下协议，以资双方共同遵守。

一、房地产的情况

（一）甲方同意将位于 面积为 平方米的宅基地土地使用权

（土地宗地图见附件）及上盖房屋（建筑面积为 ，房屋平面图

见附件）有偿转让给乙方。

（二）该宅基地四邻至：

东邻： 、 西

邻： 、 南邻： 、 北邻： 。 （三）该宅基地的土地证

号

为 ；该宅基地上盖房屋的房地产证号为 。

二、转让房地产的价格

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（一）转让总价格为人民币 万元（大写：）。

（二）付款方式： 。

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三、办理登记过户手续

本协议签订之日起日内，甲方应办理完毕所有的过户手续。

四、房地产交接

甲、乙双方同意于年 月 日由甲方将该房地产交付给乙方使

用。

五、权利保证约定

（一）甲方保证其为该宅基地的合法使用权人及上盖房屋的

所有权人。

（二）甲方保证：房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权

利限制（包括抵押等），若发生转让前即已存在任何纠纷或权利障

碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造

成经济损失的，由甲方负责赔偿。

（三）甲方确认：该上盖房屋已经合法规划。

（四）转让后，在宅基地使用期限内，如遇国家或者有关政

策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费

用均也由乙方负责承担。

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六、税务承担

办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定

各自负责。

七、违约责任

（一）甲方拒绝转让房地产或逾期15天仍未交付房地产的.，

视为甲方违约，本合同即告解除，甲方应在违约之日起七日内退

还已经收取的乙方的费用（包括转让费、订金等等），并赔偿乙方

的经济损失。

若经济损失难以计算，则以人民币 元作为违约金。

（二）本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享

有该宅基地的使用权及上盖房屋的所有权、使用权，造成乙方损

失的，甲方须赔偿乙方的经济损失。若经济损失难以计算，则以

人民币 元作为违约金。

（三）乙方拒绝受让房地产或逾期15天仍未付清转让款时，

视为乙方违约，本合同即告解除，乙方应赔偿甲方的经济损失。

若经济损失难以计算，则以人民币 元作为违约金。甲方已经收

取的乙方的费用（包括转让费、订金等等）应退还给乙方。

八、争议解决方法

本合同履行过程中如发生争议，甲、乙双方应及时协商解决，

协商不成的，任何一方可依法向房地产所在地的人民法院起诉。

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九、附则

（一）本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，所签订的补

充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

（二）本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效

力，自双方签字之日起生效。

甲 方： 身份证： 签订日期：农村土地转让协议5

原承包方姓名（以下称甲方）：

身份证号码：

户口所在地：

现承包方姓名（以下称乙方）：

身份证号码：

户口所在地：

甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则，依据《农村土地

承包法》规定，自愿就甲方从本集体承包的土地向乙方转让事宜，

达成如下协议，共同遵守：

一、甲方将自己承包土地块，地名和四至界线分别为：东邻：

________ 、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________

共计亩非基本农田转让给乙方经营。

二、转让费为每亩 元，合计 元。乙方于二0一四年年底前

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支付百分之四十（40%）转让费，于二0一二年年底前支付百分之

六十（60%）。

三、转让期限为二轮土地承包期的乘除年限 年，即从 年 月

日至 年 月 日止。

四、本合同约定为土地经营权彻底转让，自订立本合同起甲

方与集体的土地承包关系终止，乙方与集体建立新的'土地承包关

系，有关土地的权利、义务全部由乙方享有并承担。

五、因国家的惠农政策，发放的补贴（包括粮食直补款）及

其它优惠归乙方所有。

六、乙方对转让土地拥有完全独立的经营权，有权自主决定

种植、养殖安排，甲方不得干涉乙方正常生产经营活动。

七、乙方因经营需要，可以对土地进行合法流转，可以进行

平整、开发、利用并取得收益。乙方要求办理变更手续，备案登

记及建设工程申报，甲方应当协助办理。

八、转让期满后，按国家的农村土地政策需要延包或重新发

包的，由乙方与集体组织订立承包合同继续承包土地，甲方放弃

并且不得干涉乙方承包、延包。因转让土地经营权属发生纠纷，

或他人非法干涉由甲方负责处理。

九、乙方转让土地后如遇政府征收、征用土地，征地补偿款

归乙方所有，因征地产生的优惠优政策及待遇也由乙方享有，乙

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方有权按转让土地面积领取集体的其它补偿、补贴。

十、甲、乙双方不得擅自解除本合同，经双方协商一致可以

书面解除。一方违约向守违约方承担责任 。 十一、甲、乙双方

签字生效，一式四份，甲方执一份，乙方留存两份，交村里备案

一份。

甲方签名盖章： 年 月 日

乙方签名盖章： 年 月 日

公证人签名盖章： 年 月 日农村土地转让协议6

转让人：_________(以下简称甲方)

受让人：_________(以下简称乙方)

鉴于本协议甲方为本协议所指地块土地使用权之合法拥有者，

并同意转让该地块的土地使用权;本协议乙方同意受让本协议所

指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本协议所指地

块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本协议。

1.总则

1.1 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让

暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产

转让管理规定》、《_________》及其它有关规定，参照国内和

_________市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_________

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号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办_________。

1.2 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及

与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_________与土

地管理部门签订的“土地使用权出让协议”(以下简称“出让协

议”)。

2.双方法律地位及有关文件

2.1 甲方系经国家批准成立，负责_________土地开发和经营

管理的经济实体，具有中国法人资格。

2.2 乙方系经_________国政府批准成立，从事生产经营

_________的经济实体，具有_________国法人资格。

2.3 甲方应向乙方提供下列文件：

工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复

印件)。

乙方应向甲方提供下列文件：

(1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);

(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供

复印件)。

3.甲方的确认与保证

3.1 甲方确认并保证，甲方有权转让本协议所定地块，并具

有与乙方签署本协议的完全能力。

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3.2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议所定地块的土

地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追

索任何权益。

4.场地位置和面积 甲方向乙方转让_________号地块内的

部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约

_________平方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准)，其地理

位置详见《场地位置示意图》。

5.土地使用权转让期限

5.1 本协议第4.1条所定场地的土地使用权转让期限为自乙

方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________

年_________月_________日止。

自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的

土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

5.2 在转让期限内，除本协议另有规定外，甲方不得收回土

地使用权。

6.土地使用权转让金和付款方式

6.1 土地使用权转让金为每平方米_________美元，

_________平方米合计为_________美元(usd_________)。

前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定

界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。

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6.2 本协议双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规

定的土地使用权转让金： 本协议双方签字日后_________天内，

即_________年_________月_________日前支付_________%，计

_________美元(usd_________);

本协议签字日后_________日内，即_________年_________月

_________日前付清余额_________%，计_________美元

(usd_________)。

乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：

_________

7.场地交接

7.1 甲方应于乙方按本协议第6.2条规定付清全部土地使用

权转让金后_________日内，将本协议第4.1条所定场地交付乙方

使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在

场地交接单上签字，以示场地交接完毕。

7.2 甲方应于场地交付日期前_________天以书面形式通知

乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地

交接，逾期超过_________天的，视作乙方认可本协议第4.1条所

定场地已交接。

7.3 在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙

方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管

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部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，

并向_________市房地产登记处办理登记手续。

8.场地基础设施、条件

8.1 除另有说明外，本协议所称基础设施包括以下部分：

(1)供电、供水、电讯、煤气设施管道;

(2)雨水、污水管道及接口;

(3)道路。

本协议所称基础设施管线的接口的含义如下：

(1)雨水、污水管道的接入点;

(2)经专业管线单位确认的本协议第4.1条所定埸地周边的

其他基础设施管线的接入点。

8.2 本协议第4.1条所定场地为将按该地块的平均自然标高

经过平整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的

_________用地。

8.3 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管

道的接口、以及其他基础设施管线和道路。

乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进

出道路及场地平整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时

用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线

内的工程费用和容量费用由乙方承担。

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基础设施管线接口以上(包括接口)的公用设施部分由甲方建

造，并承担全部费用;需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负

责。

8.4 基础设施管线接口以下(包括与接口的衔接部分)的乙方

自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。

乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，

应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费(增

容费、初装费)、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。

8.5 乙方在本协议第4.1条所定场地内进行建设时，不得损

坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设

造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿

由此而造成的损失。

8.6 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用

本协议第4.1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本协议

第4.1条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有

关土地使用者的同意。

8.7 在转让期限内，乙方同意甲方在本协议第4.1条所定埸

地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工方便，但具体

实施方案甲方应与乙方协商。

9.其它权利和义务

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9.1 乙方必须在_________年_________月_________日前，完

成不少于总建安工程量的_________%，并须在_________年

_________月_________日前竣工。

9.2 在转让期限内，乙方对依据本协议所取得使用权的土地，

有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事

实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章

办理，并不得与土地使用权出让协议和本协议的有关规定相抵触。

上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述

事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本协议所

规定的乙方权利和义务的承受人。

9.3 乙方在本协议第4.1条所定场地内兴建的一切建筑和设

施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化

等方面的，由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。乙方的上

述活动应符合经政府主管部门批准的_________区的有关规划、

_________建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求。

9.4 乙方依据本协议9.1条所定内容转让、出租本协议第4.1

条所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合_________区产业

导向和整体规划等要求。

9.5 本协议第4.1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养

护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按_________区

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市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费

应为合理之费用。

9.6 凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及

有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济协议、契约、凭证

等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。

9.7 转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土

地使用金。

10.续期与协议终止

10.1 本协议第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙

方欲继续使用协议所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，

乙方可以申请续期。

乙方申请续期的，应符合下列各项条件：

(1)续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_________

年送达甲方;

(2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地

使用权转让期满前_________个月送达甲方。

10.2 乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本

协议第4.1条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作

出有法律约束力的承诺。

10.3 土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本协议第

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4.1条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支

配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。

10.4 本协议第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙

方欲继续使用协议所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用

权的，乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。转让期满后，

乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。

11.违约责任

11.1 除本协议另有规定外，甲乙双方有下列情况之一的，构

成违约：

(1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本协议

第7.1条规定的时间提供场地的;

(2)乙方对本协议第4.1条所定场地的使用和处置与“出让

协议”、_________区建设单位规划、建筑管理公约及本协议的有

关规定相抵触的;

(3)乙方未按本协议第10.3条规定将本协议第4.1条所定场

地交还甲方的;

(4)双方违反本协议其它条款的(逾期付款不适用本条款，按

照11.4、11.5条处理)。 甲、乙双方任何一方发生上述违约事项

的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：

(1)日违约金为_________美元;

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(2)违约天数=自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数;

(3)违约金金额=日违约金×违约天数。

11.2 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应

支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程

度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的

第三方核定。

11.3 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起

_________天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，

违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。

11.4 符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按

未付金额千分之五的比例支付滞纳金。

(1)乙方逾期支付土地使用权转让金的;

(2)任何一方逾期支付违约金、赔偿金。

11.5 乙方逾期付款，除依本协议第11.4条规定每逾期一日

按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现下述情况，

同时应以下列方式承担责任：

(1)乙方任何一期付款逾期超过_________天的，甲方有权单

方面终止本协议，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除

(扣除方式详见本条第(3)款);但本款前述情况发生时，经乙方书

面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾

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期第一日起计_________个月，宽限期内，乙方仍应根据本协议第

11.4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。

(2)宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲

方就有权单方面终止本协议，并将乙方已支付的土地使用权转让

金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款)。

(3)本条第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金具

体办法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除协议总额

的30%及本协议规定的滞纳金、违约金后余额退还;同时，甲方有

权向乙方追究违约赔偿。

11.6 如果乙方不能按本协议第9.1条之规定的期限完成建

设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前_________个月，

向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过_________年。

除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外(不可抗力

的解释以中华人民共和国颁布的法律为准)，自9.1条规定的建设

期限届满之日起，超出_________个月以内的，罚以本协议转让金

总额的_________%，超出_________个月不到_________年的，罚

以本协议转让金总额的_________%，超出一年不到二年的，罚以

本协议转让金总额的_________%，超出_________年未完成的，由

甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它

附着物。

第 23 页 共 51 页

11.7 违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本协

议。守约方要求继续履行本协议的，无论违约方是否已实际支付

了违约金或/和赔偿金，违约方均应继续履行本协议。

12.不可抗力

本协议的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故，

致使不能按约定的条件履行本协议时，遇有不可抗力的一方，应

立即通知另一方，并应在_________天内，提供不可抗力详情及协

议不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证

明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不可

抗力对履行协议影响的程度，协商决定是否解除协议，或者部分

免除履行协议的责任，或者延期履行协议。

前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自

然现象引起的.灾害。

13.适用法律及争议的解决

13.1 本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用

中华人民共和国法律。 13.2 凡因履行本协议所产生的或与本协

议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决;协商不能解决的，

本协议任何一方可将争议提交_________仲裁委员会并按其仲裁

规则仲裁(或向有管辖权的人民法院提起诉讼)。

14.保密 事先未经本协议对方的书面同意，本协议任何一方

第 24 页 共 51 页

不得向第三方披露本协议的全部或部分条款，一经查实，披露方

应承担相应的赔偿责任。

15.以往协议 本协议的效力超过甲乙双方以往就本协议第

4.1条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成

的协议，上述协议从本协议生效之日起失效。

16.其它

16.1 本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书

面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。经双方

协商一致，可对本协议进行修改。在修改文件生效前，双方仍应

按本协议规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或委托代

理人签字并办理公证手续后生效。

16.2 本协议(包括协议正本、附件及补充协议)经双方法定代

表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方

各自承担。

16.3 本协议生效后，国家或_________市修改本协议所依据

的法律法规或颁布新的法律法规对本协议有追溯力的，双方应及

时修订本协议，以确保双方的合法权益不受损害。

16.4 下列文件为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具

有同等效力：

(1)_________区建设单位规划、建筑管理公约;

第 25 页 共 51 页

(2)场地位置示意图;

(3)雨水、污水管道接口图;

(4)_________区市政基础设施使用和保护管理办法。

(5)“出让协议”(复印件)。

16.5 乙方可以自由决定以美元或人民币支付本协议6.1条

所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由乙方汇入

甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日中国人民银

行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。若付款当

日无交易，则以付款前上一个交易日的中间价计算。

本协议履行过程中若发生其它费用的，与前款同。

16.6 本协议用中文和_________文书写，两种文本具有同等

效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文本

为准。

16.7 本协议双方用电报、电传和传真发送通知时，凡涉及各

方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起_________天内，

随之以书面信件通知。本协议中所列甲、乙双方的通讯地址即为

甲、乙双方的收件地址(本协议一方或双方改变其通讯地址的，应

于改变之日起_________天内通知协议的另一方)。

16.7 本协议正本一式_________份，甲乙双方各执_________

份。农村土地转让协议7

第 26 页 共 51 页

甲方；

乙方；

经甲、乙双方友好协商，甲方同意将甲方 亩地转让给乙方。

并达成以下规定；

一、转让土地四至；东至 为界，西至 为界 南致 为界，

北至 为界。

二、转让土地面积；

甲方转让给乙方的土地面积为亩。

三、转让金额；

本次转让金额按每亩（）计算，共计 元 整，作为征地补偿

费。由乙方一次性付给甲方。

四、其他规定；

1、乙方在付清协议规定款项后，所取得的`土地所有权自行

转让给他人，甲方不得干预。

2、若乙方需要办理土地所有权手续时，甲方须无条件协助办

理，并不再向乙方收取其他任何费用。

3、若国家或政府等其他部门占用该地块时，由于乙方已经付

给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全

部归乙方所有，与甲方无关。

第 27 页 共 51 页

五、转让期限

由于本次转让，乙方已一次性付给甲方土地补偿费，因此，

转让期限永久。

六、违约责任；

甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或单方解除合同，给

乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方双倍损失。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙

双方签字之日起生效。

甲方；

乙方；

公证人：

年 月 日农村土地转让协议8

卖方（甲方）：

买方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵

循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，特订立本合同，以便

双方共同遵守。

一、基本情况：

1、乙方购买甲方坐落在_________市_______________区（县）

第 28 页 共 51 页

_____________路

_________________号厂房______层，厂房建筑面积

_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房

产证为准。

2、土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日

到_______年_____月___日止，实际年限按产权证。

二、厂房价格及其它费用：

1、厂房价格每平方米人民币______________________元（大

写），总价（含人民币土地价格）人民币

_______________________________元（大写）。

2、土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有

关部门。

三、付款方式、期限及交房期：

1、厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币

________________万元（大写）。

（1）________年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门

验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民

币__________________万元（大写）；

（2）其余房款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中

心核发产权证之日为准）——日内一次性付清，在办理中产生的

第 29 页 共 51 页

契税由乙方负责。

2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一

个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，

违约金按厂房和土地总价的10%计；若甲方不能办理土地、房产二

证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方

无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10%支

付给乙方作为违约金。

四、其他规定：

1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，

在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。

2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必

须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注

册。

3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的'设施配套使用给乙

方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协

助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。

4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染的项目。

5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，

恪守管理制度，照章纳税，

按其交付各项规定费用。

第 30 页 共 51 页

6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以

协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。

7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等

法律效力。

8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂

房，甲方无权干涉。

9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。

五、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，

甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。

甲方：乙方：

代表（签名盖章）：代表（签名盖章）：

签约日期：年月日农村土地转让协议9

转让方(以下简称甲方)：

受让方(以下简称乙方)：

甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村

土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策

的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村

土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

一、转让标的

第 31 页 共 51 页

甲方将其承包经营的位于乡(镇) 村 组亩土地的承包经营

权转让给乙方，由乙方自主生产经营。

地块名称

坐落(四至)：

东至

西至

南至

北至

备注：沙荒地

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为年，即自年 月 日起至 年 月

日止。

三、转让费

转让土地承包经营权的转让金为 元。

四、支付方式和时间

乙方采用现金方式支付转让金，支付的时间和方式为

。

五、承包经营权转让土地的交付时间和方式

甲方应于 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为：

甲方书面通知交付。

第 32 页 共 51 页

六、承包经营权转让和使用的.特别约定

1、甲方转让本土地承包经营权业经发包方同意，甲方自愿在

本合同生效时同时终止与发包方所建的承包关系。

2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。

3、乙方依据本合同获得该土地承包经营权，同时依法建立与

发包方新的承包关系，承担国家政策规定的费用和其他义务。

4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的

使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政

策规定的费用和其他义务。

6、乙方受让后有自主经营权，甲方对该土地无任何权利义务，

甲方不得以任何理由干扰、阻挠乙方的经营。

七、违约责任

甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。

任何一方均不得违约，不得终止合同。如有违约要赔偿守约方全

部损失。

八、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，

甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 2 种方式解决：

1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机

第 33 页 共 51 页

关调解;

2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土

地的发包方同意后生效。

本合同一式三份，由甲乙双方、发包方各执一份。

甲方：(签章) 乙方：(签章)

法定代表人：法定代表人：

法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号： 住址：住址：

发包单位(签章)：

签约日期：年 月日

写明当事人、土地坐落、面积、四至界限、用途即可。

1、互换人姓名、住址、身份证号码；（必须是户主）

2、互换原因可以简单列明；

3、互换土地的各自地块、位置、面积；（注明四至范围)

4、互换土地期限：应约定在本轮土地承包期限内；

5、互换土地交接时间、方式；

6、互换土地上的附着物处理方法；

7、违约责任；

8、互换土地生效时间、方式；

第 34 页 共 51 页

9、签订互换协议时间。

土地使用权互换协议书（注：规范用语）

甲方：户主姓名某某，男，身份证号：000000；户主妻子姓名

某某，女，身份证号：000000（注：按协议或是合同规则，男女平

等，列举清楚防止一方抵赖从而让签订协议无效，对该土地使用

权属也有份额的子女也应列上，别怕毛烦就避免大毛烦）。

乙方：同上格式。

经甲、乙双方协商，自愿达成如下土地使用权互换协议：

一、原属甲方承包使用在（某地名）的土地，总面积XXX平

方米（权属界限：东、南、西、北面各接抵某某家土地，东西长X

米、南北宽X米）。

（注：地形不规则的，能写明东北至西南对角斜长X米、东

南至西北对角斜长X米）

二、原属乙方承包使用在（某地名）的土地，写法同上。

三、现甲、乙双方自愿互换，自协议签订之日起互换生效；

一方如有反悔的，应向另一方支付违约金XXXX元，并承担违约给

对方造成的一切财产损失。

四、本协议，甲、乙双方各执一份。

甲方：某某某、某XX、XXX（加手印） 二O一一年XX月XX

日

第 35 页 共 51 页

乙方：某某某、某XX、XXX（加手印） 二O一一年XX月XX

日

见证人：某某某、某XX、XXX（加手印） 二O一一年XX月XX

日

互换土地合同一般应当包括以下条款：1、双方当事人的姓名、

住所；2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；3、流转的期

限和起止日期；4、流转土地的用途；5、双方当事人的权利义务；

6、流转价款及支付方式；7、违约责任。农村土地转让协议10

甲方：________________身份证号：

________________________

住址：

___________________________________________________

乙方：________________身份证号：

________________________

住址：

___________________________________________________

经甲乙双方根据合同法等相关规定。公平合理，相互自愿的`

前提下，双方签订以下协议。

一、地块概况

第 36 页 共 51 页

该地块位于________区，集体土地证号为：________________，

土地使用权人：____________，使用权面积为________平方米，地

类（用途）：________________________，该宗地四至：

____________________________________。（注：该宗土地是由

____________转让给____________所有，现将该宗土地转让给

____________所有。）

二、转让方式

1、甲方把该地块转让给乙方，土地转让总价为人民币

________元整（￥：________________元整），乙方将房屋转让款

________次性付给甲方（以银行打款凭条为证）。

2、甲方确保该宗土地转让前无任何纠纷，无任何建筑物。

3、甲方负责提供相关依据并配合乙方办理相关建房手续和证

件。

4、如乙方要求过户，甲方应提供所有相关手续，过户费用由

乙方支付。如因甲方原因不能办理过户手续，甲方应退还所有购

买土地的转让款，并且赔偿乙方按转让款的总额________/每日计

算。

5、甲方需把原政府规划的安置协议，规划许可证，集体使用

证，身份证复印件等证件交给乙方，以便办理相关手续。

6、甲方积极帮助乙方解决有关土地手续办理事宜，该宗土地

第 37 页 共 51 页

转让后产权由乙方所有。

三、其他事宜

1、本协议未尽事宜，须经双方协商解决，并签订相应的补充

协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁

决。

3、本协议经双方签字盖章后生效。本协议一式________份，

甲乙各执________份。

甲方（公章）：_______________乙方（公章）：

________________

联系电话：___________________联系电话：

_____________________

_________年________月________日________年________月

________日农村土地转让协议11

转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：甲乙双方

按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营

权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着

依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经

营权转让事宜，订立本合同。

第 38 页 共 51 页

一、转让标的

甲方将其承包经营的位于 镇(乡) 村 组 亩土地的承包

经营权转让给乙方从事(主营项目)： 地块名称坐落(四至) 地块

数 (块) 面积 (亩) 质量等级 (肥力水平) 备注：

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为年，即自 年月日起至年月日

止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)。

三、转让费

转让土地承包经营权的转让金为对甲方实际投入资金和人力

改造该地块的补偿金为 元。(没有补偿

金时可填写为零元)。

四、支付方式和时间

乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划

去)，支付的`时间和方式为 。(为 年月日前一次或多次付清)

2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划

去)，实物为 。支付的时间和方式为 。(为 年月日前一次或多

次付清)

五、承包经营权转让土地的交付时间和方式

甲方应于 年月日前将转让土地交付乙方。交付方式为 。(双

第 39 页 共 51 页

方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、

双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名

的转让土地交付收据)

六、承包经营权转让和使用的特别约定

1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理

转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。

2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。

3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的

承包关系，办理有关手续。

4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的

使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政

策规定的费用和其他义务。

6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，

并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

7、乙方不得改变土地的农业用途。

8、其他约定： 。

七、违约责任

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义

务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数

第 40 页 共 51 页

额为 。

2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在

违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况

确定。

八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等

发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式

解决：

1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机

关调解;

2、提请 仲裁委员会仲裁;

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土

地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

十、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协

议与本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。

甲方：(签章)乙方：(签章)

法定代表人： 法定代表人：

第 41 页 共 51 页

法定代表人身份证号：法定代表人身份证号： 住址： 住址：

签约日期： 年月日

鉴证单位(签章)： 年月日

鉴证日期 年月日

注：本合同所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳

定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地

承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应

土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，

原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。农村土地

转让协议12

甲方： ，身份证号码： ， 乙方： ，身份证号码： ，

经甲乙双方友好协商，本着自愿、平等、有偿、诚实信用的

原则下，达成如下协议：

一、甲方将位于的农田总计面积平方米（ 平方米）的.土地

使用权一次性转让给乙方使用，转让费为人民币 元整。该土地长

米（米），宽米（米）。东邻 ，西邻 ，南至 ，北邻。

二、甲方对上述土地转让前所拥有使用权及土地尺寸数据信

息的真实性负责，若存在虚假不实情况，则视为违约。

三、上述土地转让的期限为无限期（即乙方永久使用）。

第 42 页 共 51 页

四、付款方式：乙方于年 月 日将上述土地的转让款一次性

付给甲方。

五、转让方式：甲方于年 月 日将上述土地的使用权交付给

乙方使用。交付使用后，甲方不得干涉乙方对上述土地的使用用

途及处理方式。乙方使用上述土地过程中，如需甲方协助提供该

土地使用证明等相关资料时，甲方须无偿提供协助。

六、甲乙双方在协议履行期间，土地的增值或贬值均由乙方

享有或承担。

七、违约责任：协议签订后，双方应按照协议的上诉内容自

觉履行。如果一方违约，应赔偿对方一切损失。

八、本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，做出补充协议，

补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、本协议是双方真实意识表示，双方签字并按手印后即时

生效。

十、本协议壹式贰份，具有同等法律效力，甲乙双方各执壹

份。

甲方（签字）：乙方（签字）：

日期：年 月 日 日期：年 月 日农村土地转让协议13

甲方：____________身份证号：____________

第 43 页 共 51 页

乙方：____________身份证号：____________

经甲、乙双方友好协商，甲方同意将甲方亩地转让给乙方。

并达成以下协议：____________

一、转让土地四至

东至______为界，西至______为界。

南至______为界，北至______为界。

二、转让土地面积

甲方转让给乙方的土地面积为亩。

三、转让金额

本次转让金额按每亩（______）计算，共计_______元整，作

为征地补偿费。由乙方一次性付给甲方。

四、其他规定

1、乙方在付清协议规定款项后，所取得的土地所有权自行转

让给他人，甲方不得干预。

2、若乙方需要办理土地所有权手续时，甲方须无条件协助办

理，并不再向乙方收取其他任何费用。

3、若国家或政府等其他部门占用该地块时，由于乙方已经付

给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全

部归乙方所有，与甲方无关。

五、转让期限

第 44 页 共 51 页

由于本次转让，乙方已一次性付给甲方土地补偿费，因此，

转让期限为永久。

六、违约责任

甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或单方解除合同，给

乙方造成损失的'，由甲方赔偿乙方双倍损失。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙

双方签字之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

公证方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

____________年_______月_______日农村土地转让协议14

农村土地转让协议

转让方（以下简称甲方）：

受让方（以下简称乙方）：

甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村

土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策

的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村

土地承包经营权转让事宜，订立本协议。 一、转让标的

甲方将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组 亩土地的承包

第 45 页 共 51 页

经营权转让给乙方从事（主营项目）

生产经营。

地块

名称 坐落（四至） 地块数（块） 面积（亩） 质量等级

（肥力水平） 备注

一、转让期限

转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日起至 年

月 日止 （转让期限不得超过承包期的剩余年限）。

二、转让费

转让土地承包经营权的转让金为 元。对甲方实际投入资

金和人力改造该地块的补偿金为 元（没有补偿金时可填写为零

元）。

三、支付方式和时间

乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划

去），支付的时间和方式为 。（为 年 月 日前一次或多次付清）

2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划

去），实物为 。支付的时间和方式为 。（为 年 月 日前一次或

多次付清）

四、承包经营权转让土地的交付时间和方式

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甲方应于 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为 。

（双方须提请所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、

发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具

乙方签名的转让土地交付收据）

五、承包经营权转让和使用的.特别约定

1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理

转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。

2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。

3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的

承包关系，办理有关手续。

4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的

使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政

策规定的费用和其他义务。

6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，

并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

7、乙方不得改变土地的农业用途。

8、其他约定： 。

六、违约责任

1、甲乙双方在协议生效后应本着诚信的原则严格履行协议义

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务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数

额为 。

2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在

违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况

确定。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止

等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方

式解决：

1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理

机关调解;

2、提请 仲裁委员会仲裁;

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土

地的所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生

效。

九、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协

议与本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。

甲方：（签章） 乙方：（签章）法定代表人： 法定代表人：法

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定代表人身份证号： 法定代表人身份证号：住址： 住址：

签约日期： 年 月 日

___________________________________________________

鉴证单位（签章）： 鉴证日期 年 月 日农村土地转让协议15

转让方（以下简称甲方）：

受让方（以下简称乙方）：

甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转

管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、

自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本

合同。

一、转让标的：

1、甲方将其承包经营的位于巫溪县镇村组小地名叫的土地承

包经营权永久转让给乙方。

2、地块四至：

东齐：西齐：

南齐：北齐：

3、面积：

二、转让期限：永久。

三、转让费：共计人民币大写：（￥：）

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四、支付方式和时间：年月日前一次性付清。以甲方收据为

证。

五、双方约定

1、本协议自双方签字（印）之日甲方收款后即生效。

2、自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方

所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，

视为违约。违约者，按该地块转让费的三倍价付给对方。

3、乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题

或受到外人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠

纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲

方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的.

损失，应由甲方负责。

六、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，

甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：

1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理

机关调解；

2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协

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议与本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙双方和村委

会各执一份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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