2022年上海楼市：选择大于努力！

2022年上海楼市：选择⼤于努⼒！

近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的体，沪叔说房团队认为当下是较好

的购房窗⼝期。

以下上海购房答疑内容，来⾃“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我想给我家孩⼦买套房，买房预算⾸付在300w-500w，他现在还没⼯作，所以位置上⾯都可以，想

要⼤⼀点的、离地铁站近⼀点房⼦，这个预算在上海有哪些可看的项⽬呢？

沪叔：你好，这个预算在上海买房，郊区新房和市区⼆⼿房都有可以选到的不错的选择，主要买房需要正确的买房意

识，考虑⾃⼰最主要的需求为主，不要想⼀步到位或全部抓，当然在预算内尽量选择⼤⼀些的房⼦，保证⾃⼰的居住质

量，以下这⼏个区域值得关注：浦东前滩，花⽊和张江， 浦西青浦、宝⼭、松江板块今年都有不错的项⽬推出。

提问：沪叔，您好，我想问⼀下，很多⼈都说买房要买⼀线，但是⼀线城市房价那么⾼，真的值得挤破头去买吗？上海

⽆房，想买⼀套学区房准备未来孩⼦上学，⽼家在长沙有⼀套房⼦，这种情况现在是该怎么买呢？

沪叔：你好，买房肯定⾸选⼀线城市，以上海和长沙为例，⽆论是从教育质量房还是房价来看，上海的的情况绝对要好

于长沙，尤其是对于关注孩⼦教育的家庭。在上海买房，考虑的是未来的利益，⽐起长沙，这⾥更能实现利益的最⼤

化。就算⽬前预算不够在上海买房，但经济实⼒还算不错的话，可以先存款，尤其是要保护好上海⾸套房票，不然，未

来在上海买房的压⼒会更⼤。如果孩⼦还⼩的话，其实不太建议考虑买⼊学区房。关于资⾦积累的建议是，你们在保护

好⼀个上海⾸套房购房资格的同时，可以先在长沙买⼊⼀套房⼦做投资，积攒够钱之后，再置换到上海。

提问：沪叔，你好，上海⼀批新盘⼊市，有的红盘积分都要70多了，像我这种低积分⼈完全没有机会了，下⼀批新盘

快要开盘了，积分要求还会这么⾼吗？⽬前积分只有50多分，感觉和新盘门槛⽐完全不够看，可以再等等以后积分⾼了

再买房吗？

沪叔：你好，上海红盘打新难度正在逐渐增⼤，⾼积分新盘会越来越多，买房竞争压⼒也会变⼤。这是由于：⾸先，上

⼀轮红盘摇号没摇中的还有很⼤⼀批⾼分⼈，他们会继续去下⼀轮摇号，摇号⼈数在新盘开盘之后⼀次次累积，后⾯

的新房摇号⼈数会越来越多。第⼆，上海的新盘是有限的，门槛不⾼的新盘消耗的购买⼒也很有限，剩下没买到房⼦的

⼈会进⼊另外的新房市场，导致新房购买压⼒变⼤。

第三，除了楼市中原本就有的买房者，还会有⼀些“社保巨⼦”陆续⼊场，他们积分很⾼，也会给红盘购房者造成很⼤压

⼒。在上海，⾼积分⼈数会随着社保年限增加、卖房成为⽆房户等条件逐渐增加，尤其是年⽼临近退休的⼈，年轻

体积分不够，很难和他们去抢红盘。杭州摇号限售红盘，中签率很低，⽽摇号⼈数却在不断增加，竞争⼗分激烈，这也

是未来上海楼市将要⾯临的问题，新房难摇，⼆⼿房价⾼，未来上海红盘打新难度只会越来越⼤。有条件的购房体建

议抓紧时间上车，观望很可能会错失上车机会。

提问：沪叔，你好，我休息的时候去奉贤新城板块看了⼏个楼盘，感觉还可以，最近都太忙了没时间去挑去看，想问⽼

师我买房总价预算是300-400w，还有哪些的区域或者楼盘可以看啊？

沪叔： 你好，预算在300-400w的选择其实不能算多，多集中在嘉定板块，奉贤板块、崇明板块、⾦⼭板块这⼏个区

域。在选择刚需住房时购房者需要从以下⼏个⽅⾯考虑：第⼀、通勤⽅⾯，必须要有⼀条可以通达市区的地铁；第⼆、

域。在选择刚需住房时购房者需要从以下⼏个⽅⾯考虑：第⼀、通勤⽅⾯，必须要有⼀条可以通达市区的地铁；第⼆、

当然还要考虑到未来的增值空间。