浅谈房地产开发资质

浅谈房地产开发资质

房地产开发资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级房

地产开发资质由建设部审批，二级及以下房地产开发资质由省、自治

区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

一、房地产开发资质行政许可依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第

九条。

二、房地产开发资质行政许可条件

根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），一级房地

产开发资质申报条件为：

1、注册资本不低于5000万元；

2、从事房地产开发经营5年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与

此相当的房地产开发投资额；

4、连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的

房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员

不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有

资格证书的专职会计人员不少于4人：

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证

书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

三、房地产开发资质申请材料目录

申报一级房地产开发资质的材料如下：

1、房地产开发企业一级资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；

2、房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，

也须提交复印件；

3、企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）；

4、企业公司章程（复印件加盖单位公章）；

5、企业验资报告和上年度财务报表（原件或复印件加盖单位公章）；

6、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责

人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印

件，都需加盖单位公章；

7、近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）；

8、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件（原件或复印件

并加盖原件收存单位公章）；

9、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位

公章）；

10、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行

情况报告。

四、房地产开发资质行政许可程序

一级房地产开发资质审批程序为：

1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管

部门提出申请，提交有关材料；

2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对房地产开发资质申请材

料进行初审，核验原件，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材

料上报建设部；

3、建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内

向申请人颁发、送达资质证书。

五、房地产开发资质行政许可办理期限

1、初审期限为二十个工作日。

2、建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；

因故经分管部长批准，可延长十个工作日。

六、房地产开发资质行政许可数量

无限制。

七、房地产开发资质行政许可办理机构

建设部住宅与房地产业司