离婚协议书按揭房产

离婚协议书按揭房产

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离婚协议书按揭房产

房价攀升，购房按揭日益普遍。如果离婚，按揭的房产就成了一

大问题。来看看为你提供的离婚协议书按揭房产吧，希望在不久的将

来，你能到属于自己的幸福!更多离婚协议书按揭房产请关注合同

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【离婚协议书按揭房产一】

协议人：____________， 男，______年______月______日出生，

住_____市_____路_____号。

协议人：____________， 女，______年______月______日出生，

住_____市_____路_____号。

双方于X年X月认识，于______年______月______日在XX区民

政局登记结婚，婚后于______年______月______日生育一个女儿，名

XX尹。现夫妻感情已经完全破裂，没有和好可能，经双方协商达成

一致意见，订立离婚协议如下：一、男女双方自愿离婚。 二、子女

抚养、抚养费及探望权：

1、女儿XXX由男方抚养，随同男方生活，女方应当承担的抚养

费应于离婚手续办理完毕的次月起开始支付，抚养费金额为XX元/

月，支付时间为每月1-5日之间，直至女儿年满18岁。(抚养费直接

支付到男方指定的XXXXXXX，账号XXXXXXXXX)。

2、在不影响孩子学习、生活的情况下，女方可随时探望对方抚

养的孩子(女方每月可带孩子外出游玩，但应提前通知抚养孩子一方，

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抚养孩子一方保证另一方每月探望孩子的时间不少于三天不超过五

天。)

3、为了给女儿更好的健康及教育环境，当女儿发生需要住院治

疗的疾病所产生的医疗费由男女双方各承担一半;因女儿就读重点教

育机构(幼儿园、小学、初中、高中)的择校费及接受高等教育的学费

双方各承担一半，本条不受女儿18岁年龄的限制。 三、夫妻共同财

产的处理：

1、位于XXX市XXX区XXX路XXX号XXXX区XX栋1XXX室房屋状

态为银行抵押按揭房产，房屋主贷款人为男方，现双方协商一致该房

屋归男方所有，男方向女方支付房屋补偿款。女方在收到男方支付的

房屋补偿款之前仍然享受该房产的居住权并有权拒绝男方要求配合

办理过户房屋的请求，女方在收到男方支付的房屋补偿款后不再享受

该房产的任何权利，女方有义务按照男方的要求配合男方办理房屋过

户手续，女方不再提其他附加条件。

2、男方向女方支付房产补偿款人·民币XX万元(大写：人·民

币XX万元)，支付方式为办理完离婚手续后6个月之内，男方将该房

屋补偿款支付到女方指定的账户。如果男方在6个月内无法支付房屋

补偿款，或者男方明确表示在6个月内无法支付补偿款，双方应当将

房产变卖，从变卖房产的款项中女方仍然分割其中的XX万元。在房

产变卖过程中双方均需履行房产过户义务。

3、因房屋过户产生的交通费等费用双方各自承担，因房产过户

房产管理部门收取的税费由双方各自承担一半。

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4、房屋内共同购置的家用电器中，冰箱以及安装在主卧室的电

视机、空调归女方所有，其余归男方所有，双方各自的个人生活用品

衣服归各自所有。办理完离婚手续后，双方即可进行交接。

5、除上述1-4条外，双方共同确认再也没有其他共同财产争议。

四、债权与债务的处理：

双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方

如对外负有债务的，由负债方自行承担。

五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：

双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房

屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上

所列婚内全部共同财产的真实性。

本协议财产分割基于上列财产为基础，任何一方不得隐瞒、虚报、

转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报、转移除上

述所列财产之外的财产，或在签订本协议之前6个月有隐瞒、虚报、

转移的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移财产的全部

份额，并追究相关法律责任，且隐瞒、虚报、转移财产的一方无权分

割该部分财产。

六、本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档

一份，自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。

七、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协

商不成，任何一方均可向有管辖权的人·民法院**。

协议人：____________协议人：____________

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签订日期：______年______月______日 签订日期：______年

______月______日

【离婚协议书按揭房产二】

对于按揭房产夫妻离婚时如何分割的问题，应根据房产取得时间

是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证

等方面来确定是个人财产还是夫妻共同财产。现就实践中存在的几种

不同情形作如下分析：

一、婚前一方付首付购买，离婚时已经取得房产证的按揭房屋归

属

这需分两种情形：一种是夫妻一方婚前以个人财产支付首付购买

并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双

方共同还贷的情形。

在这种情形下， 房屋应为婚前购买一方的个人财产。从我国现

行的法律规定来看，虽然配偶一方婚后参与了还贷，但这并不能改变

房屋个人财产的性质，所以该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚

时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对

方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还货不论是用

一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷，这主要源于

我国的《婚姻法》明确规定结婚后夫妻的工资奖金为夫妻共同财产，

除非一方能证明其所用还贷之钱款为婚前个人财产。

另外一种情形是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，

婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房屋的归属问题。这种情

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形下的房屋归属，有观点认为婚前取得房产证的，房屋为一方的婚前

个人财产;婚后取得房产证的，房屋则为双方的共同财产。对此，笔

者认为不能以房产证的取得时间作为房屋归属的判断标准，而是要看

谁到底为购买此房屋支付了更多的款项。在一方婚前以个人财产支付

了首付款，婚后双方共同还贷并取得房产证的情况下，笔者认为按揭

房屋仍应属于一方婚前财产。

婚后取得的产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形

式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化。且即便是婚后共同还

贷，但婚前一方支付的款项往往要高于其配偶一方，所以不能因为配

偶一方参与还贷而改变房屋归个人所有的属性。此时如果仅仅因为产

权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出

资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果不但有违公平

原则，也有悖婚前个人财产独立的立法本意。

二、一方婚前支付首付款，离婚时尚未取得所有权的按揭房屋归

属

对于这种情况，笔者认为，应区分不同的情形来处理。当夫妻一

方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为

该一方的个人财产，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对

于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付

款，婚后夫妻共同还贷，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋，该房屋

仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶

一方参与还贷的，应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务，该方也无

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义务予以清偿。

三、婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的房

屋归属

对于这种情况，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够

达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，

需要法院依法判决时，根据《最高人·民法院关于适用若干问题的解

释(二)》第二十一条的规定，法院应根据实际情况判决房屋先由一方

使用。而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后，

双方有争议的可以向法院另行提**讼。

四、离婚时按揭房屋增值所产生利益的归属问题

对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“孳息”，

它的归属如何确定，我国法律尚没有明文规定。也正是由于法律规定

的疏漏，使得现实生活中法院的判决也不尽相同。

对于该问题，笔者认为应按如下步骤处理：首先，明确该房屋的

归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当

然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分

割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请

求分割。其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值

所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然

有权请求享有房屋增值所产生的孳息。

【离婚协议书按揭房产三】

一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：

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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了

夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房

怎么分

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。

但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返

还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方

的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同

还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也

可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共

同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。

因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对

婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取

得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结

婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还

贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的

名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方

主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出

资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的

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前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方

财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按

揭房怎么分

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该

出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的

除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。

此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有父母出资，双方

还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，在此

就不一一列举了。

二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，

离婚按揭房怎么分

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪

方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻

共同财产进行分割。

2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名

下，离婚房产归谁

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权

登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占

有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没

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有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有

约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共

同还贷的，离婚按揭房怎么分

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房

产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同

还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

合同范本

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