2023年买房贷款新政策

2023年买房贷款新政策

2023年买房贷款新政策

一、限购政策

1、本城市户籍

在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售新房，但二手房不限购。

2、非本城市户籍

在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售(包括新房、二手房)。

即非莞籍，新房及二手房，合计限购2套。

3、补充

符合国家生育政策生育二孩或三孩，则可新增购买一套商品住宅。离婚后只

看个人名下房产套数，不追溯离婚前家庭房产套数。

限售政策

限售政策：限售年限有了新变化。

1、20XX年4月11日之前完成网签的，无限售年限要求。

2、20XX年4月11日之后完成网签的，需取得不动产权证满2年后方可交

易转让。

3、通过积分排序摇号销售的新建商品房，在取得不动产权证满3年后方可

交易转让。

限贷政策

1、首付款比例和贷款利率

首付款比例和贷款利率的放松主要是在非限购区。

在非限购区，本城市无房、无贷款记录，最低首付比例为2成;拥有1套住

房或有购房贷款记录的，最低首付比例为3成。

另外，非限购区还放开了第3套及以上的贷款限制。对拥有2套及以上且房

贷记录已结清的，又申请贷款买房的家庭，由银行业金融机构审慎把握并具体确

定首付款比例和贷款利率。

2、公积金贷款利率

就拿东莞来说，自2022年10月1日起，东莞市灵活就业人员可自愿参加住

房公积金制度，并与单位在岗职工享受住房公积金同等权益。在校生、个体工商

户及其雇员均可享受制度福利。

房贷政策新规

二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税

继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台

了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。

二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调

了两成。

此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免

征营业税。在此前，这个免征期长达5年。

楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。对于同天

内两项重大利好举措的推出，有房产业界人士认为可以部分解除市场购买方“等

待政策”的观望情绪，市场成交量将大幅回升。记者吴双颖蔡俊

房市新政

二套房贷首付最低四成

先说说房贷政策调整。

近日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关

问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善

居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为

不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状

况和还款能力等合理确定。

二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房

门槛大为降低。

与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金

委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结

清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款

购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

二手房营业税免征期缩为两年

此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。

据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2

年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通

住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个

人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

而在此之前，个人住房转让营业税政策于20XX年1月28日施行，二手房营

业税免征期为5年。